12 月 25 日，由瑞思不动产金融研究院主办的 2025 多层次 REITs 投资人大会年会在北京圆满落幕。大会发布了 2025 年度多层次 REITs 市场优秀案例评审结果名单，其中新城控股 " 吾悦广场持有型不动产 ABS" 斩获 " 年度创新资产盘活 " 荣誉，成为消费类资产盘活的标杆案例。

据悉，本次大会吸引了 300 位来自保险、券商、基金、国资平台、产业资本等领域的机构投资人，以及 REITs 市场头部产业方，通过闭门策略会、产业专家分享、圆桌研讨及优秀案例颁布等多元环节，为 REITs 市场领军者搭建起高效协同的交流平台。

作为本次大会的重要环节，年度优秀案例名单覆盖公募 REITs、机构间 REITs、不动产私募基金及多层次 REITs 市场四大类，共颁布 66 项荣誉。新城控股此次获奖的吾悦广场持有型不动产 ABS，以 " 双首单 " 特质脱颖而出：全国首单消费类持有型不动产 ABS，以及全国首单 A 股上市民营企业发行的持有型不动产 ABS。该 ABS 以上海青浦吾悦广场为底层资产，发行规模 6.16 亿元，配套 4.1 亿元债权部分，产品期限约 25 年，自 2025 年 11 月 28 日发行设立以来，便以创新模式为商业地产存量盘活提供实践范本。

从底层资产质量来看，青浦吾悦广场地处青浦淀山湖商圈核心地段，覆盖周边 160 余个成熟社区、超 40 万常住人口，自 2014 年开业以来，凭借科学业态规划与精细化管理，始终保持高出租率，客流量、营业收入、利润等核心数据稳步增长。

在业内人士看来，吾悦广场持有型不动产 ABS 的发行贯彻了新城控股近年来从 " 地产开发销售 " 向 " 资产运营 " 进行战略转型的核心理念。通过持有型不动产 ABS 这一创新工具，新城控股有效盘活了存量商业资产，优化资产负债结构，为商业地产 " 投融管退 " 构建全周期管理的新范式。

此外，作为公募 REITs 市场的有效补充，吾悦广场持有型不动产 ABS 设置了完善的持续扩募机制，并预留与公募 REITs 对接的可行路径。截至 2025 年三季度末，新城控股已在全国 141 座城市布局 205 座综合体项目，176 座已开业及委托管理项目出租率达 97.7%，庞大的优质资产储备为 ABS 后续扩募提供坚实支撑。

据悉，此次大会不仅通过优秀案例发布树立行业标杆，更通过多场圆桌研讨聚焦市值管理、资产运营等核心议题，为 REITs 市场规范发展注入动力。正如瑞思不动产金融研究院院长朱元伟所言，投研平台与年度优秀案例汇编将进一步推动多层次 REITs 市场创新升级。而新城控股等企业的实践，也将为更多民营企业盘活存量资产、优化资产结构提供可借鉴的路径，助力房地产行业高质量发展。

相关公司：新城控股 sh601155