12 月 26 日，合肥再度成功出让 3 宗涉宅用地：
南门小学 + 四十二中双本部地块被庐阳城投摘得，楼面价 26036 元 / 平米；南艳湖地块被天阜以 1297 万元 / 亩竞得，楼面价 10808.3 元 / 平米；肥西 F7 地块则被保利拿下，楼面价 5217.4 元 / 平米。
至此，2025 年合肥土拍市场完美落下帷幕，合肥 9 区 3 县合计成功出让 47 宗 2580 亩（住宅用地面积 2387.4 亩）涉宅用地，共揽金 234.42 亿元。
相比 2024 年的 65 宗 4173.3 亩 555.2 亿元，差距比较明显。
不过包河区 BH202503 号、高新区 GX202504 号等优质地块依旧吸引了多家房企报名，有着不错的溢价率，体现了市场对优质地块的肯定。
单价最高的为庐阳区 LY202510 号，单价达到 2430 万元 / 亩，同时也是楼面价之最，楼面价 26036 元 / 平米；
总价最高是高新区 GX202501 号，总价 15.7 亿；经开区 JK202510 号地块面积最大，达到 222.5 亩。
分区域来看，在数量上包河区成交最多，共计成交 18 宗 522.3 亩，土地收入 70.55 亿元。
其次是瑶海区成交 7 宗 383.9 亩，土地收入 30.43 亿元；经开、庐阳各有 5 宗，蜀山和高新区各出让 4 宗、肥西 3 宗、新站 1 宗涉宅用地成功出让。
滨湖区、政务区、肥东县和长丰县今年没有涉宅用地出让。滨湖、政务和肥东上一次土拍是 2024 年 12 月 19 日，长丰县则要追溯至 2023 年 11 月 2 日。
2025 年 1-12 月每个月皆有土拍，今年土拍市场整体偏向稳健，仅 6 月供应数量上双，多数月份仅 2、3 宗地块入市。
地块低容积率的特征依然明显，今年出让地块容积率普遍低于 2.0（超过 70%），部分地块容积率甚至低至 1.3。
这一结果推动市场彻底告别 " 规模竞赛 "，转向 " 产品力比拼 "，并稳步走上 " 地块定制化 + 产品在地化深耕 " 的赛道。
主城更新同样是 2025 年供地主基调之一，卫岗王卫片区、仰光片区、高铁片区、南七片区等地块非常吸睛，大窑湾、河滨、姜团池郢片区等也动作频频。
从实际情况看，暂时老城区大拆大建希望不大，2026 年或进入老城存量精细化挖掘新时代！
下面我们来看看地块成交 TOP10：
在单价方面，2025 年有两宗地块单价突破 2000 万 / 亩，分别是庐阳城更今天拿下的双本部和中海悦府雲起。
TOP10 门槛是 1372 万 / 亩，也就是天阜序壹号项目。
总价最高的是轨道云缦朗境，达到 15.7 亿元，还有金茂璞逸云湖、中海悦府雲起、蜀山城投南开地块总价都在 10 亿以上。
总价 TOP10 门槛在 7.08 亿，为城建中央公园地块之一。
楼面价最高的同样是庐阳城更今天拿下的双本部，也是唯一楼面价 2 万 + 的地块。
金茂璞逸云湖和城投姚公庙地块楼面价在 1.5 万 +，其他均低于 1.5 万，TOP10 门槛为 10973.1 元 / 平米。
在地块面积这块，普遍偏小，最大地块来自经开北区（安置），其次是轨道云缦朗境的 210.32 亩，是唯二 200 亩以上地块。
100 亩以上共有 6 宗地块，TOP10 门槛是绿城紫璟府的 76.07 亩。
再详细来看一下有土地成功出让的各区具体数据：
供地大户包河区今年依然火力全开，成交了 18 宗地块，揽金 70.55 亿。
总体地块面积普遍较小，最大的不过中海悦府雲起的 54.19 亩；单价、总价最高也是中海悦府雲起，单价 2056 万元 / 亩、总价 11.14 亿；楼面价最高的则是城投姚公庙 07 号，楼面价 15217 元 / 平米。
高新区一改常态积极供地，较 2024 年成交面积大涨近 49%，面积最大、总价最高的均是合肥轨道云缦朗境南地块；
金茂璞逸云湖则是单价和楼面价最高，单价 1526 万元 / 亩，楼面价 17608 元 / 平米。
经开区今年出让了 5 宗地块，其中经开南区 3 宗、北区 2 宗，经开南区均是南艳湖片区，总价最高是华润嘉宸 03 号地块，总价 7.06 亿；
单价和楼面价则是今天天阜拿下的经开 04 号，单价 1297 万元 / 亩，楼面价 10808.3 元 / 平米。
庐阳区今年供应了 5 宗地块，全部是地方平台公司竞得，面积最大的是龙王 06 号地块，面积 75.468 亩；
单价、楼面价和总价最高则是今天出让的南门 + 四十二双本部地块。
蜀山区今年出让 4 宗居住用地，烟厂、南七地块属于量身定制，董铺湖地块要求建设 30% 小面积满足房票客户，看点不多。
瑶海区今年成功出让了 7 宗 383.9 亩涉宅用地，无论出让数量还是总面积均高出 2024 年，单价最高的是绿城燕语春风，895 万元 / 亩；
楼面价则是中海望津府（算上滨湖恒大中心建设费用，楼面价远高出 12533 元）。
新站区今年也成功出让 1 宗地块，位于生态公园内，面积 130.72 亩，总价 9.8 亿，生态景观是最大优势。
肥西县今年有 3 宗地块成功出让，分别位于肥西经开和北雁湖片区，不过受制于市场，动作普遍较慢。
下面是各月成交地块详情，这里就不赘述了，大家自己看图即可。
▲ 2025 年 1-3 月合肥涉宅用地成交详情
▲ 2025 年 4-6 月合肥涉宅用地成交详情
▲ 2025 年 7-9 月合肥涉宅用地成交详情
▲ 2025 年 10-12 月合肥涉宅用地成交详情
总体来看，今年土拍市场，仅有少量地块溢价成交、参与房企也不算多，可见房企非常冷静和保守，宁不拿也不敢错拿，新房市场也全面转向质价比的竞争。
此外，当前供地逐渐以 " 城市更新、回归主城 " 为主流，随着新区配套逐步落地，期待 2026 年土地市场能涌现更多新区地块。
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