广州楼市的成交逻辑，正在经历一场变局。

当房子彻底回归居住属性，一切围绕居住品质提升的要素，成为影响消费者决策的最核心变量。

关于这点，最近位于广州新中轴的城芯公园大盘中交天翠，就给我们上了生动形象的一课。

自公园实景示范区全维开放以来，中交天翠热度持续飙升，一路过关斩将，网签量挤身多个成交榜。

市场热度和成交量，一下子都活络了起来。

这其中的变化，主要基于行业高质量发展推进、" 好房子 " 成为市场主要价值判断的必然结果。

而中交天翠，一切围绕人的居住需求出发，以人为本，从央企兑现力、生态稀缺性、高质产品力三个维度，精准回应市场对 " 好房子 " 的时代呼声。

它的出圈，本质上，是一次 " 好房子 " 和产品主义的胜利。

正门实景图

央企兑现力，超前配套重塑楼市供需逻辑

这几年，地产行业流动性不足，催生烂尾、降标减配等问题，市场信心偏弱。眼下，购房者渴望的已不是华丽的规划说辞，而是 " 看得见、摸得着 " 的确定性。

他们追求全维实景示范区以及配套落地的踏实感。

而中交房地产作为实力央企，坚定履行行业责任，旗下中交天翠，跳出 " 先售房后建配套 " 的行业常规，将 " 所见即所得 " 作为对市场的郑重承诺。

前不久，中交天翠公园实景示范区开放，不仅呈现了大门、会所、泳池，更提前把公园、引桥甚至高速隔音屏都提前兑现出来。

这一切，当于是在项目销售前期，就给市场客户抛出了定心丸：买中交天翠，一切都是所见即所得。

其中，超 3.2 万㎡实景公园 , 作为项目约 7.2 万㎡" 九洲双园 " 的核心组成，也是全龄段的生活延伸场。

想象一下：孩子们在儿童乐园里尽情嬉戏，长者在林荫步道上悠闲漫步，年轻人在网球场上挥洒激情，全家人在阳光草坪露营野餐……

公园实景图

这些日常的美好生活场景，在中交天翠不再是遥远、需要等待的未来，而是真真切切已经落地、可触摸的现实。

而作为高品质生活的发生器，同步亮相的下沉庭院会所，聚合私宴厅、健身房、瑜伽室、咖啡书吧、茶室等七大功能空间，为高阶生活需求做出了精准回应，让业主在社区内即可享受全方位的品质生活。

会所实景图

不仅提前兑现项目内的配套，中交天翠在与城市连接、通行便利性方面，也全方位从业主的需求考虑问题，急业主所急，办业主所需。

项目主动承建的引桥，目前已经建成。通过它，业主可快速返地铁南洲站和接送孩子上下学而无需再绕行，无缝衔接城市路网。让业主还未入住之时，就可享受项目城芯的便捷生活。

引桥实景图

可以说，这一切配套的先行落地，是中交天翠 " 所见即所得 " 承诺的最坚实践行。

项目超前兑现的亮眼成绩单，不仅是对业主每一份需求的精准回应。就行业而言，其超强兑现力，更是一次对行业供需逻辑和市场信心的重塑。

城芯稀缺生态，打造公园上的 " 好房子 "

从行业上升到社会，推动房地产高质量发展已成为全国性的关键共识。而 " 好房子 " 建设是其中把守的重要方向。

前不久，" 好房子 " 建设再一次被列入重磅文件，" 十五五规划建议 " 里面提到要 " 建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。"

房地产进入新居住时代的当下，中交天翠热度飙升的一个重要方面，就在项目回应了绿色生态的 " 好房子 " 主题。

这首先体现在中交天翠对公园的打造上。

我们知道，位于广州新中轴城芯位置，中交天翠在区位上已然是一位优等生。而难得的是，项目在生态也有自己的执着追求。

其以 7.2 万㎡的公园绿洲，构建起城芯生态壁垒，成为近五年海珠唯一的城芯公园大盘。在寸土寸金的海珠，稀缺性不言而喻。

规划示意图

在打造上，项目首创先进公园再归家的居住理念，业主回家需先穿过绿意盎然的绿地。

项目通过把 7.2 万㎡的内外双园，变成 " 私家花园 "，业主归家就仿佛进入一处城央闹市里的静谧 " 桃花源 "，带给人 " 森 " 临其境的奢居享受。

到底有多夸张？

这里面有一项数据，中交天翠的平均每户绿化面积达到约 50㎡，远超海珠其他楼盘。绿化的丰富程度，甚至堪比豪宅。简直就是在闹市里 " 手搓 " 出了一座绿岛。

更难得的是，这些公园绿地并非简单的堆叠。

中交天翠通过 " 公园嵌套式 " 建设，将绿地与社区景观、功能空间有机整合，构建多层次绿化构建生态秘境，乔木与花卉错落成景，步道串联起每一处休憩、运动空间，将 " 把家安在公园里 " 的愿景，变成为业主每日可感的真实体验。

这种将生态配套建设置于项目开发前端，投入集团级资源打造的可感知、可体验的绿色社区空间。不仅是打造自身差异化的产品能力，更是以实际行动响应双碳目标与城市生态建设需求。

高质产品力，新居住时代的强力回音

如果对照 " 十五五规划建议 " 提到的 " 好房子 " 建设标准，中交天翠爆火的另一个重要原因，则是在精准洞察新居住时代需求的基础上，以高质产品力，俘获了市场消费者的芳心。

项目延续中交集团做基建的品质和基因，大到社区门楼，小到一砖一瓦、一草一木，无不彰显央企的细致与担当。

置身项目，首先映入眼帘的，是中交天翠长达约 88.8 米的宝格丽绿奢石门庭。这是海珠当之无愧的新门王，堪称城芯人居的面子担当，尽显尊贵威仪和大家之风。

上面的工艺，异常繁杂。大门的艺术格栅，每一个十字型图案，都是由 3 绿 3 白云石交错拼接而成。最终经过超 2500 次的手工重复，用掉超 15000 颗云石，才勾勒出东方美学与现代艺术融合的质感。

大门的移门还镶嵌手作玉石 " 平安扣 "，配以金属条纹装饰，金玉交辉，让业主归家尽享东方祥瑞，祝愿和细节感拉满。

归家大堂的地面，也以铜玉相嵌，金石浮光，映现尊崇归家仪典，步履所至，尽显奢华。

这些尊崇的设计，甚至在地下中央车站也得以体现和延伸。

其地面以天然马蹄石通铺，墙身则是天然大理石搭配顶级绿色玉石，配以手工铜门与玉制平安扣把手，让地下的归家之路同样充满仪式感。

像这样的细节，在中交天翠的各个空间场景，随处可见。它们通过极致、奢华的用料，配以工艺的全面艺术化匠造表达，打造出一处身与心的栖居之所。

中央车站实景图

毫不夸张地说，这都是少数豪宅才有的配置。而中交天翠，愣是以改善定位打造出了豪宅标准。

除此之外，在 " 好房子 " 所强调的健康舒适、智能化等方面，中交天翠也一样不落。

项目聚焦居住舒适度与健康需求，研发三重静音、四大鲜氧等核心技术解决方案，从声、光、气、温等多维度优化居住环境。

效果示意图

智能升级层面，则携手头部科技企业搭建智慧人居生态，将智能控制系统全面融入家居场景，适配当代家庭的多元生活需求。

通过这些技术层面的创新，中交天翠构建起了 " 绿色化、智能化、人性化 " 三位一体的产品体系，以系统思维破解居住痛点，推动了住宅产品从 " 空间载体 " 向 " 生活生态 " 升级。

总结

从绿色生态，到品质感、舒适度、智能化，再到如今的超前兑现，中交天翠以打造新居住时代 " 好房子 " 的姿态，回应房地产高质量发展趋势和市场需求。不仅为业主带来了高品质、确定性的居住体验，更为行业回归居住本质注入了新动能。如今，市场的回应也说明了一切。中交天翠近段时间热度持续飙升，成交量大幅攀升。这些，都是项目实力的最好证明。