睿思网讯：12 月 15 日，ESR REIT 公告，拟以 3.381 亿新元出售新加坡 8 个非核心项目，买家为 Brookfield 博枫，较 25 年 11 月 30 日的第三方评估值溢价了 2%。除 46ATP 项目预计 2026 年第三季度交割外，其余 7 个项目计划于 2026 年第二季度完成交割。

8 个工业物流资产包情况：均位于新加坡，均建在租赁土地上，总建面 22.68 万平米，总可租赁面积 20.86 万平米。截至 25 年 930，土地剩余年限加权平均值为 22.4 年，其中 4 个项目剩余土地年限不超过 13 年。

ESR REIT 表示，本次出售是 ESR REIT portfolio 焕新与资本循环策略的关键一环，剥离投资组合中的非核心资产，降低土地租赁年限缩减带来的负面影响，同时平衡稳定且持续增长的派息需求、优质 portfolio 构建需求。交易后假设全部交易净收益均用于偿还现有债务，ESR REIT2024 年末整体杠杆率将下降 3.6 个百分点，由 42.8% 降至 39.2%，可用债务额度从 7.902 亿新元大幅提升至 11.14 亿新元，利息覆盖倍数 ICR 由 2.5 倍升至 2.6 倍；土地租期少于 15 年的资产占比下降 1.4 个百分点至 11.8%，整体 REITs 土地租期年限延长 1.5 年至 44.8 年，加权平均租期 WALE 增加 0.2 年至 4.3 年。基于 2024 财年数据，每单位派息（DPU）预计下降 4.1% 至 0.20323 新元，每单位净资产值（NAV）维持 2.754 新元不变。