从这里，安 " 定 " 地驶向幸福 " 海 "！

12 月 11 日，" 新域崛起——下一个五年，我们在哪里乐业安居 " 系列直播第一站走进杨浦区定海路街道，聚焦复兴岛与定海路街道的协同发展，探寻区域从 " 留白之地 " 跃升为战略新高地的密码。

本次直播特邀清华大学建筑设计研究院有限公司上海分院副院长沈璐、定海路街道办事处副主任陈怿、小胖看房创始人张铭磊三位嘉宾，围绕区域发展动力、城市更新实践、宜居生活构建等核心话题展开深度对话，解锁超大城市新域崛起与民生幸福共生的发展路径。

科创为核聚动能，

岛街共生享红利

作为黄浦江上唯一的人工岛，复兴岛的转型发展始终备受关注，今年高规格活动频频出圈，更让这片土地的潜力愈发凸显。沈璐表示，这只是复兴岛 " 复兴 " 的前奏，其长效发展的核心动力源于科技创新。上海滨水空间转型已历经 CBD 金融集聚、文化艺术聚合阶段，未来将聚焦 " 科创回归都市，都市聚焦滨水 "，把城市优质滨水资源留给科创，而复兴岛定位 " 国际创客岛 "，正是契合这一转型方向，集聚年轻群体与科技企业，以技术创新筑牢发展根基。由于复兴岛规模有限，产业外溢、生态链完善及服务配套补足均需周边腹地支撑。

定海路街道凭借地理优势成为红利 " 第一承接者 "，构建起 " 岛街一体、街岛共生 " 的发展格局。陈怿坦言，复兴岛发展对定海路街道而言，是能级跃升的关键契机，兼具 " 天时、地利、人和 " 优势。市级战略布局为区域锚定航向，得天独厚的地理区位让街道直接承接发展红利，敢作善为的干部队伍推动政策落地见效。目前，街道以 " 硬件焕新 + 软件创新 " 双轮驱动，将复兴岛建设成果转化为民生福祉：2018 年起推进 21 个小区美丽家园建设，还实施 90 余处老旧小区微更新，2020 年以来完成 23 个街坊旧改，用空间焕新夯实生活基础；创新推出 " 团购物业 " 模式，破解无物业管理小区治理难题，让居民幸福感持续提升。当前辖区 16 处在建工地加速推进，进一步勾勒 " 和美宜居 " 发展轮廓，让区域活力不断迸发，也为未来居住环境的整体提升与优质住宅项目的落地奠定了坚实基础。

2025 年 9 月，第二届上海国际光影节杨浦分会场在复兴岛启幕。

2025 年 9 月，2025 上海城市空间艺术季开幕，以 " 量子城市 复兴未来 " 为主题，主展区落地复兴岛。

上海市黄浦江滨江中北段专项规划 复兴岛 · 银河东街。图片来源：清华大学建筑设计研究院上海分院

多维定位融空间，

城市更新续韵味

复兴岛 " 数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛 " 三大定位，在空间布局上实现有机融合，更为定海路街道城市更新提供清晰思路，也为品质居住空间打造划定了核心方向。

对此，沈璐解读道，" 人民城市岛 " 是转型的基石和底座，需打通滨江空间，将复兴岛环岛 7 公里融入黄浦江滨江 42 公里贯通工程，把优质资源还给人民，具象化呈现 " 五个人人 " 理念；" 设计艺术岛 " 是转型的手法和策略，以最轻柔方式激活现有空间，通过各类文化艺术活动赋予场地活力；" 数字智能岛 " 是转型的内涵和引擎，围绕量子城市的软硬件与大模型应用持续实践，其场景应用将融入城市与社区，联动一江两岸形成完整产业链。

定海路街道主动衔接复兴岛定位，在守住老街区韵味的同时实现功能呼应，依托杨浦区 " 社区规划师 " 制度，探索出多元城市更新模式，为区域功能完善与居住环境提升构筑起坚实的社区支撑体系。

陈怿介绍，街道推动文化地标与工业遗存 " 打开自己 "，杨树浦电厂遗迹公园打造开放 " 露天博物馆 " 与生态公园，定海剧场以 " 新旧共生 " 理念打造多功能 " 定海会客厅 "，分别与复兴岛 " 人民城市岛 " 的人文关怀、" 设计艺术岛 " 的艺术属性深度契合；推动产业空间 " 自我迭代 "，智慧坊创意园、上海国际时尚中心保留工业痕迹，融入现代功能，吸引设计、科创企业及多元业态入驻，成为复兴岛科创功能的延伸，实现历史韵味与现代活力的联动。通过这些实践，街道正努力打造 " 安放过去、承载未来 " 的融合社区，让老底蕴滋养新动能，也让居住在此的人们既能享受历史沉淀的韵味，又能拥抱现代生活的便利。

张铭磊提到的案例更直观印证了这一趋势，一位互联网从业者原本聚焦浦东新建小区，实地走访定海路街道后改变想法，核心原因便是地铁 12 号线半小时直达公司的通勤优势、同等预算下更优的户型与装修品质，以及复兴岛规划带来的区域成长性，再加上滨江步道、船台公园等配套营造的闲适生活方式，多重因素促成其置业决策。这背后，正是科创赋能的区域价值与宜居属性的生活质感双向叠加，让定海路街道从老龄化特征明显的老街区，逐步转变为兼具烟火气与活力感的宜居高地。

市民园艺中心。图片来源：定海桥畔微信公众号

以复兴岛的更新转型为蓝本，形成 " 岛 - 街 - 城 " 联动模式。

宜居宜业筑家园，

品质居所践行 " 好房子 " 理念

随着区域发展，越来越多年轻人与创业群体选择扎根定海路街道，宜居宜业的生活环境成为核心吸引力，而契合住房和城乡建设部 " 绿色、低碳、智能、安全 " 理念的 " 好房子 "，更是留住人们的关键所在。

张铭磊结合购房咨询经验指出，" 好房子 " 从来不是孤立存在的，需以好社区、好小区为支撑，三者层层递进构成优质居住生态。年轻人置业注重 " 三重平衡 "，既要兼顾价格与品质，也要平衡通勤与配套，更看重当下需求与未来发展的适配性，这与 " 好房子 " 的核心内涵高度契合。

以新建住宅保利誉滨江为例，作为杨浦城市更新背景下的标杆住宅项目，其践行的就是 " 好房子 " 理念。

陈怿表示，在杨浦区各委办局的大力支持下，街道持续优化公共服务与配套设施，打通交通 " 大动脉 "，完善复兴岛 " 岛内圈 " 服务，做强教育、医疗、文体、商业 " 大后方 "，推动产业融合发展，全力营造宜商宜居生态，为提升区域居住品质提供了坚实保障。

沈璐强调，以复兴岛的更新转型为蓝本，北上海正在以 " 好城市、好区域、好社区 " 为穿透式行动链条，形成 " 岛 - 街 - 城 " 联动模式，让生态、科创资源辐射扩散，形成多点崛起的城市更新格局，为超大城市发展注入持续活力。

如今的定海路街道，正以岛街共生的发展之力，勾勒乐业安居的幸福图景，以品质居所承载美好生活向往，成为上海新域崛起与宜居建设协同推进的生动缩影。

相关链接

保利誉滨江项目

紧邻复兴岛科创片区，坐拥产业集聚的发展潜力，又与核心商业区保持适度距离，兼顾未来预期与居住宁静。建筑采用全石材铝板玻璃幕墙与三段式立面，内部打造万方精致园林与外部代建公共绿地无缝衔接，约 3000 平方米泛会所涵盖恒温泳池、健身、社交等功能，下沉庭院引入自然光影，户型以约 119 平方米、139 平方米和 154 平方米为主，全系产品私厅入户提升仪式感，大面积阳台与 270 ° 转角飘窗增强空间通透度，搭载华为全屋智能系统实现舒适与智能的融合。从细节处落地 " 安全、舒适、绿色、智慧 " 标准，完美契合品质居住需求。据悉，该项目 12 月 11 日已取得项目预售证，预计 12 月 13 日开启认购。

另外，从社区支撑来看，该项目深度融入定海路街道完善的生活配套体系，毗邻地铁 12 号线爱国路站，通勤便捷高效，步行可达滨江公共绿地与上海国际时尚中心，在建的超极合生汇未来将补齐多元商业业态，教育、医疗资源环伺，完美契合 "15 分钟社区生活圈 " 要求，让 " 好房子 " 与城市优质资源高效联动。