12 月 8 日下午，深圳土拍成交两宗宅地。

深湾超总 T207-0068 地块在历经百轮激烈竞价后，最终被中海地产以 31.86 亿元斩获，折合楼面价约 7.74 万元 / 平方米，溢价率达 42.49%。光明区马田街道 A627-0268 宗地仅龙湖集团一家房企报名，以 7.66 亿元底价成交，楼面价约 1.2 万元 / 平方米。

其中，深湾超总地块关注度较高。该地块占地 11833.61 平方米，紧邻中海豪宅项目深湾玖序，原为商业用地，今年 4 月通过规划调整转为二类居住用地，起始价 22.36 亿元。地块凭借核心区位优势，吸引了中海地产、华润置地等 6 家房企参与角逐。

来源：深圳公共资源交易中心

根据出让要求，项目须在 1 年内开工、4 年内竣工，竞得人需提供 " 交房即发证 " 服务，并建设片区连廊无偿移交政府。目前深湾超总片区住宅资源稀缺，仅有中海深湾玖序少量尾盘在售，毛坯备案均价约 13.3 万元 / 平方米，二手房挂盘价普遍在 14.2 万～18 万元 / 平方米。

龙湖集团底价拿下的光明区 A627-0268 宗地临近地铁 6 号线红花山站，土地面积 20523.78 平方米，建筑面积 63623 平方米，规划包含住宅、商业、幼儿园、托育机构等多元配套，还需设置社区儿童游戏场地、体育活动场地及不少于 1030 平方米的 24 小时公共开放空间。

据第三方中介平台数据，地块周边二手房挂牌均价约 4.1 万元 / 平方米，新盘在售均价约 3.7 万元 / 平方米。根据要求，项目须在 1 年内开工建设，4 年内竣工，并编制噪声污染防治专篇。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅提到，此次深超总宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心。而龙湖集团此次在光明的拿地，地价显著低于同区域地块，与今年 6 月成交的相距 2.7 公里的 A509-0074 地块相比，楼面价低约 6340 元 / 平方米（后者 18380 元 / 平方米），成本优势突出。

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