住房，是民生之要。" 十五五 " 规划建议提出，因城施策增加改善性住房供给。这一重要部署，是适应房地产发展新阶段、推动行业迈向高质量发展的重要举措。

  当前，我国房地产市场供求关系已发生重大变化。一方面，住房供给从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足；另一方面，住房需求从 " 有没有 " 转向 " 好不好 "，人民群众对改善居住条件有了更多新期待。

   " 十四五 " 期间，住房保障体系持续完善，群众居住条件进一步改善。全国累计销售新建商品住宅面积约 50 亿平方米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房 1100 多万套（间），惠及 3000 多万群众。

   2025 年 1 月 15 日，江西省宜春市铜鼓县永宁镇城南社区文昌苑安置小区居民搬入新居。新华社发（周亮摄）

   " 十五五 " 开局在即，进一步实现百姓 " 安居梦 "，精准施策成为关键。

  增加改善性住房供给，要做好住房 " 升级 " 大文章。针对我国城市在人口流动、经济发展水平、房地产市场状况等方面的不同特点，需要各地因地制宜、因城施策建立差异化政策体系，才能实现供需适配、精准发力。

  未来的房子，既要建得好，也要改得巧。新房子要建成安全、舒适、绿色、智慧的 " 好房子 "；老房子要通过改造，变身宜居家园。随着《住宅项目规范》国家标准的全面实施，" 好房子 " 建设将有标可循，多元化的改善性住房供给将更好满足不同群体的安居梦想。

  从需求端，各地推出系列政策 " 组合拳 "。从优化 " 认房不认贷 " 政策，到推出多孩家庭、人才购房补贴；从优化公积金贷款额度与使用范围、推出 " 以旧换新 " 模式，到联动房企、中介机构搭建交易平台，解决部分老旧小区业主 " 卖旧难、换房贵 " 的痛点……灵活多样的政策 " 工具箱 " 不断释放改善性住房需求，推动市场供需动态平衡。

  房地产发展的最终落脚点是民生。因城施策增加改善性住房供给，让更多人住上 " 好房子 "。

  策划：陈芳

  记者：王优玲

  统筹：杨丽萍、赵超、吴彬尔

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