天津北方网讯：近年来，天津纺织集团紧扣 " 三新 "" 三量 " 工作部署，以工业遗存活化利用为重要抓手，率先在南开区、西青区推进老厂房改造工作。天纺科创智慧谷在 1.53 万平方米老厂院实现 " 腾笼换鸟 "，开园完成 100% 入驻率，资产运营收益突破两位数增长，逐步发展为多元现代服务业聚集的产业空间；色织文创园坚守纺织初心并保留工业风貌，以 " 文创 + 科创 " 融合路径培育资产板块新动能。

两大项目的成功实践，为工业遗存改造积累成熟经验。日前，纺织集团乘势而上，联合天津智加集团、天津保障性住房投资基金公司，在西青区精武镇举行 " 融合共筑 · 聚势创新 " 天泰毛条厂改造项目启动签约仪式，这既是 " 三新 "" 三量 " 工作的进一步延伸，也是多元融合发展模式的有益探索。

创新构建 " 投、融、建、运 " 一体化合作机制

从天纺科创智慧谷的 " 腾笼换鸟 " 到色织文创园的 " 业态焕新 "，纺织集团始终以机制创新破解运营难题。针对老厂房盘活的资金、运营痛点，创新构建 " 投、融、建、运 " 一体化合作机制。天泰毛条厂项目进一步深化这一模式，通过国企整合资源、民企注入市场活力、基金提供资本支持的协同路径，推动闲置厂房从 " 沉睡资产 " 转化为 " 增效引擎 "，为存量资产优化提供了可复制的实践样本。

秉承 " 文化为魂、休闲为体 " 核心理念

纺织集团坚持 " 修旧如旧、新旧共生 "，全力守护工业文脉，为天泰毛条厂注入丰富的文旅内涵。项目保留厂房原始建筑风貌，联动央视动漫集团打造主题空间、携手中央戏剧学院设立产学研基地，引入国潮 IP、先锋演艺等业态，构建 " 文化 + 科技 + 消费 " 沉浸式生态，致力于打造京津冀文旅消费新热点，实现文化与经济价值双向赋能。

助力 " 精武文化 " 品牌升级

纺织集团坚持社会效益与经济效益相统一，天泰毛条厂项目预计年接待游客超百万人次、带动就业 2000 余人，既活化工业遗产，又助力西青 " 精武文化 " 品牌升级、赋能天津四级商圈建设。从天纺智慧谷科创赋能、色织文创园文创焕活到天泰毛条厂文旅融合，三大项目精准契合 " 三新 "" 三量 " 要求，既传承工业文脉，更践行国企担当，为天津 " 十五五 " 高质量发展添砖加瓦。

（津云新闻记者 田巧梅 通讯员 姚松）