｜2025 年 11 月 19 日 星期三｜

NO.1  北京海淀起始价 84.22 亿元挂牌一综合用地

11 月 17 日，北京海淀区上地 0702 街区地块正式挂牌。该综合用地由 3 幅子地块组成，总用地面积 7.71 万平方米，规划建筑面积约 22.54 万平方米，起始出让总价 84.22 亿元，起始综合楼面价 37366 元 / 平方米。该地块所在位置交通便利，周边有众多互联网企业、高校等教育资源。

点评：该地块出让是 2025 年底北京土地市场的压轴大戏，84.22   亿元的起拍价不仅体现了海淀区土地资源的稀缺性，更彰显了市场对科技创新核心区价值的认可。无论成交价如何，该地块都将成为观察北京高端住宅市场和产业地产发展的风向标。

NO.2 珠免集团拟 55.18 亿元出售格力房产 100% 股权

11 月 17 日，珠免集团发布重大资产出售暨关联交易报告书（草案），计划向珠海投捷控股有限公司出售其持有的格力房产 100% 股权，交易价格为 55.18 亿元，交易对价由投捷控股以现金方式进行支付，华发集团提供连带责任保证担保。珠免集团表示，此次交易完成后，将更加聚焦于以免税业务为核心的大消费业务，股权结构不涉及发行股份，因此保持不变。

点评：这是珠免集团战略转型的关键一步，通过 " 轻装上阵 " 加速聚焦免税主业。交易完成后，公司将彻底告别房地产业务，迎来 " 免税 + 大消费 " 的全新发展阶段。对投资者而言，这意味着关注重点应从地产周期转向免税消费趋势，评估公司在粤港澳大湾区免税市场的竞争力和增长潜力。

NO.3 金科服务面临要约收购及退市

11 月 18 日，金科服务与 Broad Gongga Investment Pte. Ltd. 发布联合公告，宣布中国国际金融香港证券有限公司代表要约人提出收购金科服务全部要约股份的经修订无条件强制性现金要约，并建议撤销金科服务股份的上市地位及恢复买卖。此次收购基本要约价为每股 6.67 港元，经提高后要约价为每股 8.69 港元。若退市决议案未获批准或退市接受条件未达成，最高金额约为 17.86 亿港元；若退市决议案获批准且退市接受条件达成，最高金额约为 23.27 亿港元。

点评：金科服务的私有化之路是中国物业管理行业深度调整的缩影。博裕资本凭借其资本实力和整合经验，有望通过退市后重组，帮助金科服务摆脱困境，实现价值重估。

NO.4 大悦城地产私有化计划获通过

11 月 17 日晚间，大悦城地产公告称，在当日举行的法院会议上，亲身或委派代表出席法庭会议并投票的计划股东，已批准通过私有化的决议案。待该计划生效后，大悦城地产在联交所的上市地位，预期将于 11 月 27 日下午四时起撤销。公告显示，截至法院会议日期，大悦城地产发行的股份总数为 142.3 亿股，而赋予持有人出席法院会议并就该计划投票的股份总数为 47.3 亿股。

点评：大悦城地产私有化是央企地产平台在行业调整期的战略抉择，并非简单 " 撤退 "，而是通过 " 母子合一 " 实现更高效的资源配置和战略聚焦。在房地产行业持续调整的大背景下，这种 " 轻装上阵 " 的战略选择或将成为更多房企的借鉴。

NO.5 中国南山开发集团选举蒋铁峰为董事长

11 月 18 日，中国南山开发（集团）股份有限公司公告称，王秀峰不再担任公司董事长。公司于 11 月召开第十五届董事会第二十次会议，审议通过《关于补选董事长的议案》，选举蒋铁峰为公司董事长。公告称，本次人员变动属于正常人事变动，对公司日常管理、生产经营及偿债能力无不利影响，不影响存续期内债券本息兑付，不影响董事会决议有效性，变动后公司治理结构符合规定。

点评：这标志着招商系企业间的协同合作进入新阶段。凭借蒋铁峰在招商蛇口的成功经验和招商局集团的强大支持，中国南山开发集团有望在港航物流、房地产开发等核心业务领域实现新突破。

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