当下地产似乎掉进了某种怪圈

大家都在说着回归产品，也在很用心的打造产品，但似乎总在沿着既定的跑道前进

感动有点，但惊喜不多

这也是为什么如今我们愈发期待地产新势力出现

为行业注入一些新的活力，本质上也是期待企业背后不一样的价值观

诉说着这个时代的一种非标感

各位都知道的，在众多崛起的新势力中

贝好家无疑是最引人注目的一位

拥有着行业颗粒度最细的数据库，以及深入到整个地产毛细血管的营销团队

究竟会打造出什么样的产品

这个好奇，从去年 9 月贝好家在成都金融城三期拿地开始，就埋在了所有人的心里

更何况还是如今最为内卷的顶豪赛道

可以说整个地产界的同行、媒体，甚至大众客户都在翘首以盼

我们 11 月初刚好到成都踩盘

期间见到的每位同行都对贝宸 S1 感到无比好奇，哪怕是作为这些年已经看遍全国无数豪宅的我们也是如此

确实如此

项目实拍图

看完之后我很肯定，这会是今年行业最出圈的豪宅

没有之一

看到项目的第一眼，就明显感觉到

它是如此的不同

叠水的绿意，和未来感十足的立面，融合得恰到好处

项目实拍图

拥有贯穿上下两层立体水柱的大堂

项目实拍图

所以，贝宸 S1 会出圈，我一点也不意外

但这不是今天最想聊的事

因为对于可以大量投入人力物力去探索想象力边界的豪宅产品，我们经常能看到单项目的偶发性创新

尤其是在单盘主义蔚然成风的当下，但贝好家是全然不同的参赛选手

所以今天，我更想来还原一下贝宸 S1 的解题思路：

最大的不同不是打造手法，也不是设计风格，而是前瞻视角，为此贝好家提前做了两件事

1、他们走遍全球调研考察，让自己具备全球视野

2、甚至还要突破住宅范畴，把项目能级提升到酒店、公建级别，从各国的大师作品中找灵感找共性

之所以如此

就是为了让自己不陷在同行的视角里，而是从一开始就跳出固定坐标系，在 " 升维视角 " 找答案

因为只有当你看过全球豪宅的模样，看过最高级的酒店和建筑，天然就拥有了开放的视野

但视角的不同也只是开始

更重要的

是如何将这样的理解系统化落地

同样面对小地块约束要从垂直方向找空间，贝好家有了三个完全不同的解题方式

首先

很多项目都在做的垂直森林

但贝好家却是在做整体规划：围绕下沉庭院 + 会所 + 架空层 + 空中花园 + 第五立面，把每个空间都变成垂直森林体系的有机组成部分

项目沙盘图

不同于业内单纯利用下沉庭院来获得地下空间

贝宸 S1 用叠瀑苔原和山岩并立的方式，打造了一个有层次的川西美景，于是庭院变成了一个可沉浸式的探寻之地

而且庭院和会所是完全贯通的

项目实拍图

推开门就能在静谧休闲和自然生态中自由切换

巨大的弧形玻璃让庭院的景致能直接落入会所里，而且地下会所、川西景观式庭院和架空层都是相互串联的

这种通透的连接是因为

贝好家把常用于桥梁和大型公共建筑的 UHPC 做成了架空层的花瓣柱，所以我们才看到净高约 6.7 米（大部分楼栋）的尺度感

以及全开放式的开阔视野

项目实拍图

贝宸 S1 的每一个细节，都是一体化思考的体现

当我们抬头看向空中花园时，贝壳的造型和仿陶土的立面质感，与双曲铝板的立面形成既跳跃又融合的灵动和谐

让整体立面既有垂直森林的生机与松弛，又有未来先锋艺术的姿态

所以贝宸 S1 的垂直森林并不是单点兑现

而是系统布局

甚至还考虑了低层用户的视野感受，打造第五立面的绿色生态补充

让绿色生态成为贯穿建筑的垂直脉络，模糊了建筑与自然的物理边界，也在拓宽项目横向视野

让地块和周边景致更好的融合

第二

贝好家还重塑了对动线的理解

大部分房企都会把力气花在归家动线上，这是人们对动线最显性的需求：便利的回家路

但贝好家往下多想了两层

如何把 " 公园 20 分钟效应 " 搬到小区里，因为最能提升居住体验的，就是愿意在小区里多溜达几圈

项目规划图

所以贝宸 S1 在规划动线时，不再局限于对归家动线的反复推敲

还前置规划了散步动线和游园动线

约 560 米的景观漫步道，把室外和架空层都串联了起来，甚至架空层外摆的绿化外延也成为散步过程中重要休憩空间

在这个巨大的外摆空间里，业主也能体验到松弛的意趣

项目实拍图

第三

不是通过点状兑现的技法推进，而是通过系统性工艺让概念真正落地

为了让庭院中的植被能够安然长大，从设计之初

就让景观团队和物业团队并行进场

提前培训学习每种植物的养护手法和注意事项

这也使得，在植物园才会出现的捕虫草、黄瓶子草也在这安了家

项目实拍图

为了让空中花园，能真正成为业主家中的自然天堂

贝好家在防水上做了三重处理，特别加入了耐根穿刺防水卷材

这样就算植物不断生根下钻，也不会造成漏水风险，让建筑绿化真的可以成为长久的室内花园

同时还会赠送三年的专业植物养护服务，定期安排专业人员上门

全方位的让入户绿意成为生活中实实在在的享受

而且贴心的给出了两套实景交付的方案，东方特色的自然禅意、现代感的时尚花园，都不喜欢的还能额外选硬质铺装

当所有的一切都被囊括在一个体系中被前置考虑

越看越惊喜，越挖越感叹就是一件再自然不过的事情了

也因为如此才让屹立在整个金三板块的贝宸 S1 不同于其他任何项目

而是成为区域地标的存在

当然外在的惊艳，设计的超前领先

这也只是项目出圈的第一步

贝好家还在那些会持续提升舒适体验的地方下了很多苦功夫

一切都是基于对人的理解展开的

从人视角出发的创新，才能在一次次的体验中，变成口碑和信任

我们可以看到贝好家没有停留在增加空间、增加收纳等点状功能兑现阶段

而是根据场景动线做设计节点

最直观的

也是看完整个项目样板间让我记忆最深刻的一组数据，就是配置了 3 个直饮水、6 个冰箱、13 个音响

厉害的不仅是数量之多

更是让功能回归到场景之下的深刻洞察

项目 375 平户型示意图

通过在主卧门外的走廊上设置直饮水点位

让主卧边的次卧和老人房的喝水动线大幅缩短，实现在大户型里 " 十步之内喝上水 "

项目实拍图

借鉴顶级酒店套房的理念，在主卧设置迷你酒吧

睡前小酌的情调和仪式感，能更贴合顶豪们的生活习惯

项目实拍图

贝好家不只局限于交付生活场景，服务用户的生活

还通过前置考虑用户需求

用潜移默化的方式改变你的生活习惯

让悦己和健康，成为触手可得

比如，贝好家通过调研发现，用户需要浴缸来提升生活品质，但是因为放水的等待时间太长，总是沦为闲置

所以，项目配置了智能浴缸，并和华为基座完成联动，还在浴缸旁设置电动热毛巾环，让入浴只剩下轻松的享受

而且贝好家没有把需求简单线性外推

在老人房卫生间不装浴缸而是装泡脚池（275 户型为预留泡脚桶上下水点位），并均在主卫预留泡脚桶上下水点位

让泡脚习惯得到更细致的落位

项目实拍图

更重要的是

这一切的细节升级是被集成在一套六感 ® 智能化系统里兑现的

贝好家在全屋布局了六种不同的 AI 传感器作为触角，联动系统让各类设备进行智能化调节

项目工艺材料图

所以我们看到

当烟雾报警器触发时全屋灯会进入频闪提示，厨房抽油烟机自动打开，客厅电动门会联动打开

洗衣程序完成后生活阳台的智能晾衣架会直接放下，同时联动语音播报提醒

还有一个更生动的小场景可以感受万物互联智能化的魅力

贝宸 S1 在主卧开辟了一个独立的男主人衣帽间

当你语音控制或者按下一键启动 " 更衣场景 "

灯光依次亮起，窗帘缓缓拉上，同时联动电动挂衣架降下来

项目实拍图

每日的更衣体验，就成为了男主人的仪式感时刻

而在六感 ® 智能系统里最打动我的就是贝好家的康养智能

卧室内设置 AI 康养传感器，可在夜间触发起夜模式，同时可监测坠床风险

新风系统使用下送上排的送风方式，还保障室内空气龄在 1 小时之内

还有主卧与老人房配置弥散式增氧机

能通过增氧改善睡眠质量，还能降低夜鼾的频率

说到这我们会发现，什么是贝好家对人性化最深的理解

没有陷入户型硬质的比拼

应该是行业第一次真正利用科技系统创造人居体感变革

所以我们可以感受到，贝好家是一家怎样的企业

很多时候经验既意味着效率

也意味着枷锁

而想要创新，想要跳出固定坐标系的前提，就是自上而下都不能固化自己的思维

正所谓老板的思维打开了

项目的想象边界也就拓宽了

在面对" 坐北朝南 " 布局会影响景观视野时，贝好家提出要考虑调整朝向

但是并没有盲目推进创新，而是进行了一次大范围的客户调研

在 1334 份客户问卷中，72% 的客户认为景观视野的价值高于房屋朝向

拿到大范围数据后，贝好家还进行了 48 组客户深访

确定大多数客户都愿意调整朝向，来实现一眼望见金三未来天际线的开阔视野

到这，才正式把调整朝向的想法落实

然后通过 5 ° 为单位的穷举法测算楼间距和对视关系，推出原创 " 繁花 " 造型，让户型动静分区的同时，视野更通透

有了不固化的老板和客户调研的数据决策机制

还需要具体执行环节的一以贯之，才能自下而上的实现好的想法

而贝好家在具体执行的颗粒度也令人叹为观止

他们是真的在以做实验的标准在打造产品

我们可以看一个细节

下沉庭院水景电脑预排图

在打造下沉庭院时，为了复刻自然的鬼斧神工，摒弃了规整的切割，选择用不规则的石材切片来模拟山石的天然肌理

这项偏执到近乎奢侈的工程

要给近万块天然石材逐一编号，再通过电脑进行数字化预排布

确保每一片 " 偶然 " 的纹路都能在最终拼图中精准对接

在项目实景兑现期，贝好家通过现场 1:1 还原水景的方式，精准调试下沉庭院中水、石、光的关系

下沉庭院水景打造过程图

当别人在图纸上推敲美学，贝好家却在实践中验证畅想

于是我们看到了，充满生机和自然野趣的川西庭院

项目实拍图

这份大胆设计，小心求证的细致

还体现在为了验证贝宸 S1 立面美学设计中的艺术创想，进行了 1:1 全尺寸异地打样

项目异地样板间实拍图

团队在项目附近租用了一个空地，划分出三个样板段，开启了历时 8 个月，花费数百万的复合打样工程

这样斥巨资耗人力的投入，就是为了让系统窗、双曲蜂窝铝板、玻璃幕墙和电动推拉门的单点创新，能找到最佳的整体效果

在实践过程中的反复实验、比选和效果验证，才是真正的践行着实践出真知

只有这样的用心，才能把想法变成现实

更重要的是，贝好家还将实践过程和方法论沉淀为 108 个小故事

那些走过的弯路，假设检验推倒重来的宝贵经验，都被完整的呈现出来

而这些，并不是内部资料

而是全部，无保留的开源，反哺给未来整个地产行业

目前贝好家在全国有很多合作项目，提供他们基于大数据的 C2M 产品解决方案

而这次看了贝宸 S1 的打造，我也更加笃定未来他们还会在产品设计和建造品质管理方面有更深层的输出

如此我们才能感受到贝好家的格局

所以写到这里，我想各位也就能知道什么是项目破圈的本质

贝好家做了这么多的创新

甚至从一开始就没有沿着既定轨道出发

当所有人都在谈论风格时，它选择回归生活

当整个行业都迷失在效率里，它看到了那个破局的题眼，就藏在客户心里

这种客户主义的用心，也得到了市场的认可

在当前房地产市场低迷时，作为高总价豪宅的贝宸 S1 在取证后两天拿到了销售约 6 成的好成绩

所以我们才期待着

在外界喧嚣迷茫的时刻，能有项目站出来，提醒我们为何而出发

这背后都不单单只是为了所谓标新立异，为行业带来一个新物种，更不是跨界玩家企图进行的一场颠覆试验

贝好家的出圈，本质上是一次回归

正如反行业共识的本质思考，也才最接近行业本身

只有当那些曾经创造了地产神话的地产同行们再次躬身入局，行业也才重新开始思考什么是地产开发最本真的模样

这也是为什么贝好家会选择将那 108 个小故事开源

还记得那天踩盘最后我询问为什么要这样做，项目负责人轻描淡写的告诉我

" 地产行业没有什么秘密 "

" 区别就在于你愿不愿意真的实事求是，最难的永远是做到 "

我想这才是项目真正出圈的方式

也因为

这个行业其实没有什么所谓太多的学不会，有时候向前走的最好方式

也就是回到行业最初的方向

以上为正文，来自 Cassie

这是真叫卢俊公众号的第 6307 篇原创文章

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