作者丨刘一

编辑丨张恺翀

近日，胡润的一则视频火了，他感慨着房地产富豪的 " 退场 "。

曾经在富豪榜 "三分天下有其一" 的内地房地产商，如今只剩龙湖吴亚军一棵独苗待在第 99 位 " 守门 "。

内地房地产，仅一人上榜

胡润在视频中称：" 房地产这几年很明显，在我们百富榜有所下降！在 7、8 年前，我们百富榜的 TOP100，有三分之一是做房地产的。

现在你知道有多少？很难想象，就一个人，而且是第 99 名，就差一点点都上不了 TOP100。

说明财富创造，已经发生了巨大变化。

我记得 07 年，第一次有一位房地产商登顶榜首，是碧桂园杨国强的女儿杨惠妍，上千亿人民币的中国女首富。

13 年、15 年、16 年，万达的王健林当了中国首富。17 年，许家印当了中国首富。

后来，全行业发生了巨大的变化，一方面房地产行业进入下降期，另一方面其他行业上升了。"

回看近两年，23 年，百富榜中还有 6 家内地地产商，包含碧桂园、万达和龙湖等；

24 年，百富榜就只剩 4 家内地地产商，分别是碧桂园、龙湖、星河和卓越。

而 2025 年，内地房地产商就剩龙湖吴亚军家族。

龙湖 2025 年上半年收入 587.5 亿元，同比增长 25.4%，归母净利 32.16 亿元，同比下滑 45.18%。近日，吴亚军因个人年龄及身体原因，辞任公司所有职务，淡出大众视野。

从大家的吐槽中，也可以感受对房地产行业的悲观。

对中国房地产市场认知变了，" 十年前买房是投资，五年前买房是接盘，现在买房是慈善。"

卖房销售也含泪吐槽：" 现在卖房比求婚还难，求婚还能说‘我会爱你一辈子’，卖房只能说‘再不买明天还跌’。"

前三稳定，新贵涌现

相比房地产行业的衰落，榜单中以科技创新和实体经济为核心的企业，迸发出强劲的生命力。

对比 2024 年，前三的宝座依旧被钟睒睒、张一鸣、马化腾占领，格局稳定。

今年，钟睒睒以 5300 亿元的财富稳居榜首，张一鸣以 4700 亿元位列第二；马化腾以 4650 亿元紧随其后，位列第三。

他们三人构成了中国富豪的第一梯队，财富量级远超后方。

新能源行业霸主地位稳固。宁德时代曾毓群排名上升 2 位至第 4，财富 3300 亿元。同为宁德时代的黄世霖财富涨幅 69%，凸显了锂电池行业持续的高景气度。

雷军的表现耀眼，排名飙升 14 位至第 5 名，财富达到 3260 亿元，涨幅高达 151%。这主要得益于小米在智能硬件、汽车等领域的成功突破。

同时，还有不少 AI 与科技新贵涌现。

寒武纪的陈天石财富 1800 亿元，涨幅达 463%，是 AI 浪潮中的代表性赢家。

泡泡玛特王宁家族财富涨幅 562%，显示了潮玩经济的巨大潜力。

同花顺易峥财富涨幅 271%，受益于资本市场活跃。

在行业深度调整的背景下，房地产行业的辉煌时代已经过去。

胡润百富榜的统计，描绘中国经济结构的变迁，房地产行业正从舞台中央走向边缘，让位于代表未来发展方向的新兴产业。

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