｜2025 年 11 月 6 日 星期四｜

NO.1 融创境外债二次重组获法院批准生效

11 月 5 日，融创中国公告称，公司境外债务重组计划于当日获得高等法院批准。计划生效日期已落实，所有计划条件已达成，计划于 2025 年 11 月 5 日正式生效。

点评：这是融创从危机走向复苏的关键转折点。通过全额债转股，融创为行业提供了 " 高杠杆房企风险化解 " 的样本。但其未来发展仍取决于销售端回暖、团队执行力及市场政策环境的协同。

NO.2 保利置业 35.4 亿元可持续发展挂钩银团贷款落地

11 月 5 日，保利置业集团披露，其成功落地可持续发展挂钩银团贷款 35.4 亿元，债务久期和融资成本进一步优化。截至目前，保利置业集团可持续融资规模占总借贷比例已逾 10%。保利置业表示，公司将持续探索绿色融资渠道，助力房地产行业低碳转型，坚定践行可持续发展战略。

点评：这标志着保利置业在绿色金融领域的探索进入新阶段。通过将 ESG 绩效与融资成本挂钩，公司不仅实现了财务优化，更将 ESG 理念深度融入战略运营，为行业提供了可复制的转型范本。

NO.3 南京 26.9 亿元集中出让 9 宗涉宅地块

11 月 5 日，南京今年第五批次土地出让收官，9 宗涉宅地块全部以底价成交，成交总价 26.9 亿元。此次出让地块总面积约 22 万平方米，综合成交楼面价约 6100 元 / 平方米，拿地者均为本地国资平台。

点评：尽管核心区地块仍具有长期价值，但短期内土地市场难改低迷态势。未来，南京需通过优化土地供应结构、创新开发模式及加强风险防控，推动土地市场逐步回归理性。

NO.4 湖南平江县全面推行现房销售

日前，湖南省平江县出台《全面推行现房销售和 " 好房子 " 规划建设的若干措施（试行）》，规定新出让土地上新建商品房项目需在竣工验收后才能启动销售。平江县住建局局长陈鑫表示，要用现房销售提振市场信心。

点评：通过政策创新与市场机制结合，平江在防范风险、提升品质、优化结构等方面取得初步成效。未来，需进一步完善金融配套、强化质量监管，并根据市场变化动态调整政策，确保房地产市场平稳过渡至现房时代。

NO.5 中国铁建发行 40 亿元绿色债券

11 月 5 日，中国铁建公告称，已成功发行合计 40 亿元高级无抵押绿色债券，分为 5 年期与 10 年期两个品种，息票率分别为 2.18% 和 2.60%，采用 RegS 规则面向境外投资者定价。穆迪给予发行人 A3 评级，标普评级为 A-，展望均为稳定。

点评：通过低息融资与绿色项目的结合，公司在优化财务结构的同时，为行业树立了 " 高信用 + 低利率 + 强环境效益 " 的绿色融资标杆。

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