｜2025 年 10 月 28 日   星期二｜

NO.1 住建部：全国已有 449 个城市开展体检工作

10 月 27 日，住房和城乡建设部表示，2025 年全国已有 449 个城市开展城市体检工作，聚焦老旧街区改造和完整社区建设，以提升城市体检的广度和深度。在去年 297 个地级以上城市全面开展的基础上，今年新增 152 个县级市参与，各地积极开展专项体检，进一步拓展了覆盖范围。

点评：全国城市体检工作覆盖面进一步扩大，新增县级市参与，有助于更全面地发现城市发展中的问题。聚焦老旧街区改造和完整社区建设，将切实提升居民生活质量，推动城市高质量发展，也为城市更新提供了更精准的方向。

NO.2 广州黄埔乌石村城中村改造项目复建区拆迁 " 清零 "

10 月 27 日，广州黄埔区乌石村城中村改造项目复建区拆迁 " 清零 "，安置房全面动工。该项目由科学城集团旗下城更集团主导，位于科学城东南部，总改造范围约 10.99 公顷，规划总建筑面积 28.12 万平方米。其中复建住宅用地 2.72 公顷、建筑面积 9.44 万平方米，将提供 648 套安置房。项目计划 2026 年 10 月主体封顶，2027 年 6 月竣工备案，配套托儿所、学校、养老服务中心等设施，打造 15 分钟生活圈及云埔产业园区人才家园。

点评：乌石村城中村改造取得重要进展，拆迁 " 清零 " 为安置房建设奠定基础。项目规划合理，不仅提供大量安置房，还配套完善的公共设施，将打造 15 分钟生活圈，有利于提升居民生活品质，助力云埔产业园区发展。

NO.3 香港住宅银主盘存量终止 5 季连升

10 月 27 日，据中原地产披露，截至 2025 年 9 月，香港住宅银主盘存量 269 个，较上季 300 个减少 31 个，环比跌 10%，终止五季度连升态势但仍处近 12 季次高位。整体存量回落主要受私人住宅拖累，公营房屋供应微增，市场仍处于历史高位区间。

点评：香港住宅银主盘存量环比下降，主要受私人住宅拖累，公营房屋略有增加。尽管终止连升态势，但仍处于次高水平，反映出香港房地产市场仍存在一定压力，未来市场走向还需关注经济、政策等因素的影响。

NO.4 越秀地产子公司发行 28.5 亿元绿色票据

10 月 27 日，越秀地产宣布其子公司愉欣国际计划发行 28.5 亿元有担保绿色票据，2028 年到期，年利率 3.30 厘，由越秀地产提供担保。票据发行价为面值 100%，每半年付息一次，联席牵头经办人含中信里昂、星展银行等。资金将用于置换一年内到期境外债务及合资格绿色项目融资，票据仅向专业投资者发行，联交所已同意其待发行后上市。此举既彰显可持续发展承诺，也能优化债务结构、降低融资成本。

点评：越秀地产子公司发行绿色票据，利率较低，有助于优化债务结构，降低融资成本。资金用于置换债务及绿色项目融资，既体现了公司对可持续发展的承诺，也符合政策导向，能提升公司形象，在当前房地产市场环境下，是一种较为积极的融资举措。

NO.5 信达地产完成发行 24 亿元公司债

10 月 27 日，信达地产公布 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果。此次债券原计划发行规模不超 24 亿元，含两个 5 年期品种，分别附不同时段利率调整及回售选择权。最终品种一（25 信地 03，243908.SH）实际发行 24 亿元，全场认购倍数 1.4458，票面利率 2.78%；品种二（25 信地 04，243909.SH）取消发行。承销及关联方中，中信证券及其关联方获配 5.4 亿元，中信建投及其关联方获配 6.2 亿元，信达证券无认购、其关联方获配 1000 万元。

点评：信达地产此次公司债发行，品种一成功发行，品种二取消发行。承销及关联方获配情况显示出市场对其债券的一定认可。在公司债务负担较重的情况下，成功发行债券有助于缓解资金压力，但仍需关注其后续的债务偿还和项目去化情况。

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