最近，二手房市场静悄悄的。但有一个地方，却卖爆了！

会是哪里呢？卖个关子！咱们不如先来看一组数据：

据广州市房地产中介协会统计，9 月份（统计周期：8 月 26-9 月 25 日），全市二手住宅累计网签 8367 套，环比上月减少 3.83%。

国庆期间也算不上太好看，成交 657 套，环比持平。

全场静默，本以为就这样平淡过去，没想到，有一个地方却能逆市走量，跑出独立行情。

是的，房产君说的正是广钢新城！

一天成交 7 套，3 字头广钢真香

根据粉丝爆料，国庆以来广钢二手就特别火，不仅看房多，成交也多，昨天还直接成交了 7 套！

一天卖 7 套，算得上是近期广钢的巅峰数据了（今年最高记录为一天 6 套），以下是部分成交房源：

这 7 套分别来自：中海花湾壹号 D 区、中海花湾壹号 B 区、中海花湾壹号 C 区、保利东郡二期、振业天颂花园、保利和光晨樾等。

以上这几套房源，房产君从中介那打听了一遍价格，不少还是有惊喜的。

比如中海花湾壹号 C 区，一套 115 平的 3 房，昨天成交那套房源，降价 20 万，3.47 万 / 平就能上车，性价比还是有的。

振业天颂这套，业主降价 37 万，最后 408 万成交，单价 3.76 万 / 平，算得上笋价了。

除了一天成交 7 套，近期广钢的亮眼表现还不止这么点。

今年 9 月，据贝壳的数据，广钢成交达到 33 套，环比大涨 17.9%，连续两个月成交上涨超 10%。

更有意思的是，全市各板块价格都没多大起色，反倒广钢的成交均价逆势上涨了 3.1%，成绩相当抢眼。

配套兑现，广钢太稳了

广钢卖得这么好，相信很多人包括房产君在内，都并不会感到意外，毕竟在当下的大环境，广钢基本面太能打了。

1、一手供应稀缺，二手更吃香  

去年保利雅郡开卖前，很多人觉得广钢二手会很难，但事实却恰恰相反，保利雅郡爆卖，反而带火了广钢。

因为雅郡卖完后，广钢再没有新供应了，想上车广钢，能选的只有二手。

当然，广钢价格真没有很贵，如今的广钢，有近一半户型 3 字头成交，5 字头基本消失。

这样的价格对比花地湾、白鹅潭新盘的价格，广钢 3 字头单价已经很笋了，260 万 + 就能上车。

2、广钢配套在不断兑现

除了没有一手分流二手，配套的确定性，也是广钢卖爆的重要原因。

此前开通的 10 号线给广钢带来第四个地铁站，直达体育中心、珠江新城、琶洲的地铁线，通勤非常便利。

教育方面，有省实、华师附，幼儿园到高中一条龙，还有超 120 家教培机构！

可想而知，鸡娃氛围有多浓厚，很多人都想冲刺重点班。

至于大家看重的商业，虽然广钢主要靠底商，但距离明年开业的太古里、万象城，也就 2-3 个地铁站。

今年底开业的荔湾山姆，广钢自驾也就 15 分钟左右，这商业阵容，真不是别的板块能随便碰瓷的。

3、全能大社区，成交有优势

广钢有超 20 个楼盘，目前放盘量为 1097 套！这意味着，想去广钢买二手，想淘笋的朋友，有大把机会！

当然，广钢二手房之所以卖得不错，还益于广钢超全的配套，以及断供的一手房源，更加突显广钢大社区的优势。

广钢从刚需、刚改到改善各种层级都有，主打一个价格亲民，各种需求、预算的家庭都能找到自己的目标。

所以，每当年底、开学季前、黄金周、国庆等特殊节点，买家都会涌入广钢，为广钢带来大量成交。

广钢与奶厂，要分出胜负了？

说到这里，估计很多人又会想起奶厂。毕竟，广钢和奶厂一直在暗自较劲 10 年有余了。

那么，奶厂目前二手房销售情况如何呢？

可以看到，奶厂跟广钢的交易已经出现明显分化了，整个 9 月，奶厂只成交了 1 套。

在消费降级的大环境下，价格亲民，啥啥都有的广钢，似乎比讲究改善，重视圈层的奶厂更吃香一些。

不过奶厂最高能冲 10 万 +，板块底气肯定是有的，而且隔壁世界大观还在快速兑现，以及规划的 19 号线，奶厂无论景观、环境、配套都还有故事可写。

那么，奶厂和广钢哪个区位更核心？你觉得谁的价格水分最大？

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