为优化住房保障体系，

规范保障性租赁住房管理，

加强对新市民、青年人等群体的

住房保障，

珠海拟出台新管理办法。

近日，市住房城乡建设局已通过市政府官网等渠道启动《珠海市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》等在内的 5 份拟出台的涉及保障性租赁住房政策文件公众意见征集。

据该局住房保障科消息，此前珠海已有相关文件明确了包括利用非居住存量房屋改建为保障性租赁住房等在内的相关要求。此轮修订开展意见征集、推动新文件的出台，旨在进一步把加快发展保障性租赁住房的工作精神落到实处，推动建立多主体供给、多渠道保障和租购并举住房制度，让市民安居乐业，实现人口与经济高质量发展。征求意见截止日期为 10 月 30 日。

新文件结合国内多地经验

和珠海近年来推动实施后的实际，

在存量房屋改做保障房的管理上

更为细化。

一起来了解↓↓↓

在基本原则上明确 " 政府引导，市场主导 "" 充分调研，以需定供 "" 纳入备案，强化监管 "。

通过附则，明确对于单层建筑面积小于 45 平方米的 LOFT 项目和单套建筑面积小于 80 平方米的 SOHO 项目，如何变更为保障性租赁住房，并点出此类房屋应先办理暂停销（预）售手续。

已验收备案的改建项目，经实施单位申请，供水、供电、供气部门应按居民收费价格标准调整收费标准。

针对公众关心的租金，征求意见稿提出，租金价格接受政府指导，低于同地段同品质市场化租赁住房租金。

项目改建后首次出租的，须经专业检测并符合室内空气质量标准。

此外文件也提到，改建项目的运营期限不得超过经批准的土地使用年限，申报时剩余土地使用年限原则上不低于 10 年，运营期限原则上不少于 6 年。

改建运营年限期满后，如需继续作为保障性租赁住房，产权人应于期满前 6 个月提出续期申请。未提出申请或未获批准的，产权人应主动提出与整体运营承租人解除合同，商议退出相关工作。改建运营年限期满后，产权人未申请续期或未获批续期，且未按期退出的，视为擅自改变建筑物功能，非法改变土地用途，由土地管理和城市管理职能部门依法查处。

特报君了解到，

金湾区南水镇

推出南泓花园一期项目

保障性租赁住房 420 套，

房源将于2025 年 10 月 24 日 10:00 起

对公众开放申请。

房源情况

南水镇推出南泓花园一期项目保障性租赁住房 420 套，房源具体信息详见下表。

▲金湾区保障性租赁住房房源信息表

租金标准、物业管理费标准

（一）租金标准

保障性租赁住房配租实行先缴纳租金与押金后入住的原则。根据《珠海市保障性租赁住房准入退出管理规定（试行）》，按照第三方专业评估机构评估项目周边同地段、同类型住房市场租金基准，南泓花园一期以评估价为基准确认租金，具体见下表（价格单位：元 / 每平方米）。

▲南泓花园一期租金标准表

项目租金不定期按市场评估租金基准适时进行调整。

为进一步满足租赁方居住需求，租赁房屋时按需配置家电家具。租赁方按需配置家电家具后，另行由租赁方与运营方签订补充协议进行约定。家电家具按照购入的成本及利息，平摊在每平方米租金中。

（二）物业管理费及其他收费标准

物业管理费标准按照项目物业小区规定执行，其中南泓花园一期物业管理费为 3 元 / 平方米 / 月，物业管理费由承租人向租赁方交纳，物业服务由入住小区的物业服务公司提供。用水、用电、用气、使用网络的价格按照居民标准执行。

可查看《配租公告》及分配方案

请有意愿提出申请的在金湾区、经开区工作的个人与企业，按照分配方案及保障性租赁住房提交材料明细内容准备材料，并在房源开放后，在珠海市保障性住房管理平台（ https://bzxzf.zhszjj.com/ ）按要求及时提交申请。如在申请过程中遇到问题，可向金湾区住建部门及保障性租赁住房运营管理单位咨询。

此外，

珠海高新区

人才住房项目——惠景润园  

近日正式启动配售，

首次推出375 套

全新三至四房单位。

375 套，均为配售单位。

▲珠海高新区人才住房项目惠景润园房源信息表

▲户型

申请流程

准备申请人个人资料及单位资料→递交至用人单位对接人→用人单位初审→审核通过并公示 5 日→递交资料至珠海高新区港湾 1 号科创园招商中心→资料审核

本批次申请截止日期

2025 年 11 月 5 日 18:00

可查看 2025 年高新区第三批

人才住房申请指南及项目分配方案

期待《珠海市保障性租赁住房管理办法》

早日出台，

进一步完善住房保障体系，

规范保障性租赁住房

建设、分配和管理，

推动我市保障性租赁住房高质量发展。

文：珠海传媒集团 陈颖

综合珠海市住房和城乡建设局、珠海政府网、金湾区人民政府、珠海高新区

三审：陈惠贤