｜2025 年 10 月 23 日 星期四｜

NO.1 深圳住房公积金累计归集资金额突破 1 万亿元

10 月 21 日，深圳市住房公积金管理中心披露，截至 2025 年 9 月 28 日，深圳住房公积金累计归集资金突破 1 万亿元，较 2024 年的 9000 亿元再增千亿元；开户职工累计超 2000 万人，实缴职工约 1900 万人，制度覆盖外籍、港澳台及灵活就业人员等群体。

点评：住房公积金作为长期资金，其规模的扩大为资本市场提供了潜在的稳定资金来源，有利于资本市场的健康发展，也有助于提升市场对宏观经济稳定的信心。

NO.2 广州今年计划完成城中村改造固定资产投资 1000 亿元

10 月 21 日，广州市人民政府办公厅印发的《广州市提振消费专项行动实施方案》显示，2025 年计划推进新开工老旧小区改造超 150 个，完成城中村改造固定资产投资 1000 亿元，全力推进利用超长期国债开展老旧电梯更新；推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房；持续优化住房公积金使用政策，实施商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。

点评：改造催生的安置需求与政策红利叠加，助力存量去化与资金回笼，市场对当地项目销售修复的预期或强化。核心城市旧改发力配合楼市政策宽松，传递出稳增长的明确信号，有助于巩固对地产链及宏观经济企稳的信心。

NO.3 珠免集团拟出售格力房产 100% 股权  

10 月 21 日，珠免集团公告称，拟将其全资子公司珠海格力房产 100% 股权转让给珠海投捷控股。珠免集团表示，通过本次交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业。目前交易尚处于筹划阶段，具体交易价格、相关交易安排等要素均未最终确定，交易双方及相关方尚未签署任何协议，交易方案仍需进一步论证和沟通协商。

点评：此举契合国有资本向战略产业集中的方向。对珠免集团而言，剥离亏损资产可优化结构、降低负债率，聚焦免税主业，市场对其轻资产运营及盈利改善的预期将强化。

NO.4 上海前 9 月商品房销售超 1200 万平方米  

10 月 22 日，上海市统计局发布 2025 年 1 — 9 月全市房地产开发、经营基本情况。数据显示，2025 年前 9 个月，上海全市房地产开发投资比去年同期增长 2.2%；商品房新开工面积 1104.78 万平方米，下降 26.0%。其中，住宅新开工面积 580.09 万平方米，下降 33.1%。商品房销售面积 1202.42 万平方米，下降 0.3%。其中，住宅销售面积 956.90 万平方米，下降 3.8%。

点评：商品房销售面积和住宅销售面积数据同比降幅较前 8 月有所收窄，这在一定程度上说明上海于 8 月 25 日发布的房地产优化调整政策 " 沪六条 " 已经显现效果。

NO.5 万科联合体底价获成都郫都区两宗宅地

10 月 22 日，成都郫都区犀浦街道两宗涉宅用地以底价成交，竞得方为万科 & 成都润弘投资联合体，总成交金额 3.16 亿元。两地块合计 69.3 亩，容积率 1.5，均位于犀浦街道核心生活圈，3 公里内教育、医疗、商业配套成熟，周边有 15 处公园景点。

点评：对万科而言，此举延续其深耕成都城西的布局，且与本地项目形成联动。在成本可控下巩固区域优势，叠加国资合作分散风险，或强化市场对其聚焦核心区域、稳健运营的预期。

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