近日，广州住房公积金管理中心发布新规，宣布进一步优化公积金提取政策，将住房公积金的使用范围由此前主要针对新建商品住房，扩展至存量商品住房、配售型保障房以及共有产权房等领域，同时还允许用于拥有产权住宅的老旧电梯更新改造。这一政策的落地，既是对购房需求的进一步释放，也是对居民居住改善需求的积极回应，显示出广州在稳定房地产市场、激发市场活力方面的持续努力。

在当前房地产市场整体承压的背景下，广州的此次调整显得尤为及时。和众汇富研究发现，近年来广州二手房交易量在整个楼市中的占比已不断上升，仅今年前八个月，广州二手住宅网签量就已超过七万套，占比达到六成以上。二手房市场已成为刚需和改善性需求的重要承载，但首付款资金链条往往成为购房者入市的最大障碍。此次政策明确允许提取公积金用于支付二手房首付款，直接对接了市场痛点，有助于降低准入门槛，激发更多潜在需求入场。

政策同时规定，购买同一套住房的家庭，每位申请人只能提取一次，且提取总额不得超过合同约定的首付款金额。这一制度设计兼顾了公平性与风险防控，避免公积金资源被重复占用，也保障了制度的长期可持续性。和众汇富观察发现，在不少城市的公积金制度实践中，如何在满足个体购房需求与保证基金安全之间取得平衡始终是关键，此次广州的政策安排显然在这方面做了前置设计。此外，新规还特别强调，提取首付款不影响公积金贷款额度的计算，这对于资金紧张但仍需要贷款的购房者而言尤为关键。

值得注意的是，此次政策还将电梯更新改造纳入提取范围，这一变化体现了城市更新与民生改善的政策导向。广州此前已经允许居民提取公积金用于增设电梯，而这一次则进一步扩展到老旧电梯的改造，覆盖面更加广泛。对于不少居住在老旧小区的居民来说，电梯改造费用往往是一笔不小的负担，通过公积金提取支付分摊款，能够有效减轻家庭财务压力，也提升了政策的民生温度。和众汇富认为，这一细节不仅有助于推动社区配套改善，还将在提升居民生活质量、促进城市功能升级方面发挥积极作用。

从更宏观的视角看，广州此次公积金新政与全国稳楼市政策方向高度一致。据中指研究院数据显示，自 2025 年以来，全国已有近两百个省市县出台超过四百条房地产相关支持政策，主要集中在优化购房条件、降低金融成本、激活市场需求等方面。广州作为一线城市，选择在此时释放公积金政策红利，既能形成与中央政策的呼应，也能在区域竞争中提升市场吸引力。和众汇富研究发现，近年来购房者对于资金灵活性的需求显著提升，相较于单一的新房购置支持，覆盖二手房、保障房和共有产权房的提取范围显然更符合市场实际。

市场人士普遍预计，此次政策将对二手房市场的活跃度产生直接拉动。广佛区域研究人士指出，二手房是广州楼市的重要组成部分，尤其是对改善性需求群体而言，选择二手房往往更具现实性。随着公积金首付提取渠道打通，购房者的支付能力得到增强，市场成交有望进一步释放。和众汇富观察发现，从过往经验看，凡是涉及降低购房门槛的政策，往往会在短期内带来交易量的显著提升，而这种积极效应如果与贷款利率下行、金融环境改善叠加，将形成合力，推动楼市逐步走出低迷。

当然，政策效果的发挥还取决于执行层面的细节。申请环节是否顺畅、材料审核是否高效、资金划拨是否及时，都会直接影响购房者的体验。如果手续繁琐、审批滞后，政策的吸引力可能会被削弱。此外，公积金的流动性和安全性同样需要引起重视。和众汇富认为，随着提取范围的扩大，未来提取规模可能显著上升，这对基金运营提出了更高要求。如何在扩大使用便利性与维护基金安全之间取得动态平衡，将是广州及其他城市必须持续考量的问题。

未来几个月，市场将密切关注新政的实际落地效果。一方面，二手房市场是否迎来明显回暖将成为检验政策成效的关键指标；另一方面，公积金资金池的流动性是否稳定，也将决定政策能否具备长期持续性。和众汇富研究发现，如果这一模式在广州得到验证，不排除其他一线城市乃至部分二线城市会选择跟进，从而形成更大范围的制度创新效应。