我们可能离房地产周期的拐点，不远了。

都说 " 金九银十 "，开发商这个月的房子，到底好不好卖？

高层出台各种政策 " 催买房 "，效果如何？

答案藏在这份数据里——

就在刚刚，房企 9 月销售数据出炉。

猫崽整理了销售额前 30 名的房企表现，得出了以下结论：

首先，截至 9 月底，千亿房企的数量和去年一致，都只有 6 家。

不同的是，这 6 家千亿房企的销售额规模，无一例外，都下滑了。

其中万科跌幅最大，而招商、绿城跌幅维持在 7% 内，优于行业平均表现。

楼市压力，也传递到龙头房企身上。

今年前三季度，30 家房企中，有 19 家房企销售额下滑，11 家房企上涨。

卖房业绩下滑幅度最大的三家是：金地、万科和碧桂园。

万科有深地铁作为靠山，但仍处于盘整期；碧桂园则在努力推进债务重组。

反而是金地，卖房业绩突然腰斩……

而且下半年以来，金地的组织架构进行了一轮大调整，已经在开展自救。

而 11 家销售额上涨的房企，有 2 个共同点：

要么是地方本土势力、有国企背景的房企。

如厦门的建发、联发、国贸，广州的越秀，北京的能建等。

要么是后起之秀超车，去年基数低导致累计买房业绩上涨。

房企的 " 新势力 " 代表包括：鸿荣源、邦泰、浦开、中建东孚等。

再看九月单月的卖房表现，楼市政策工具箱，还是发挥出来一定的效果。

毕竟 TOP30 开发商中，9 月环比上涨的多达 21 家，同比上涨的也有 13 家。

也就是，不管是和上个月比，还是去年同期比，房企卖房业绩仍在稳中向上，除了少数几家拖后腿的。

保利、中海这个月卖房业绩超 200 亿，彼此不相上下。

9 月卖房业绩环比翻倍的有三家，分别是中建东孚、电建地产和中交地产。原因均是 8 月卖房业绩低迷，基数低。

而同比上涨最猛的是邦泰集团，9 月销售额 35 亿，涨幅 425%！

邦泰集团的总部在成都，是民营房企 " 新兵 "，最近几年拿地较猛。

它拿地多集中在中西部的非一线城市，如山西忻州、四川德阳、昆明西安、江西上饶等，颇有当年碧桂园拿地逻辑的影子。

这不，邦泰集团在短短几年时间，销售额规模已经排到全国第 24 名，数百亿的规模。

反而是当年的 " 猛虎 "，曾经的千亿房企们如世茂、恒大、远洋、新城、华侨城等，都被邦泰甩在了身后。

所以说，出身不重要，重要的是出场顺序。

邦泰躲过了这轮房地产调整周期，开启了 " 捡漏 " 发家致富道路。

开发商的卖房业绩说完了，接下来聊聊市场。

目前大家是不是都有一个疑惑：房地产，还是不是经济支柱？

先说结论，毫无疑问，地产仍然是支柱行业。

还记得中央的那句 " 稳住股市楼市 "，如今股市是稳住了，还剩楼市。

今年 9 月，各地出台的楼市新政不断，上海、广州、深圳等继续松绑。

高层的目标始终很明确：楼市，止跌企稳。

但是不知不觉，房地产的调整周期，已经到了第四年的尾声。

今年还剩最后一个季度，留给开发商的时间，已经不多了。

而截至前 8 月，全国新房销售额还只是 5.5 万亿，同比去年下滑 7%。

下滑幅度已经明显收窄了，但要止跌，还需更大的努力。

一线城市的房价，基本上都进行了一轮挤泡沫的过程。

北京、广州房价跌回 2016 年，上海、深圳房价跌回 2017 年。

其实，这在某种程度上，不失为一件好事。

如今，普通人上车置业的难度，已经比 4 年前要小太多了。

接下来的重心，是把经济基本面搞活搞好，收入提上去了，房地产市场才有可能注入活水。

现在的股市，好像是 20 年前的房地产市场一样，日成交量维持在 2 万亿。

楼市，总好像还差点火候！

不管怎么说，楼市底部信号已经逐渐明朗，接下来就是等待基本面回暖了。

对此，你怎么看？

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