地产财富会

北京东四环来了个 " 狠角色 "

金茂和越秀发布了 " 联名款 "

璞樾不只是顶级产品线的叠加

它试图回答一个市场命题

当高净值客户需要的不只是房子

真正的豪宅标准应该是什么

2025-9-29

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北京豪宅，今年还好卖吗？

过去两年，北京整体市场冷暖不均，但豪宅却走出一条不同的曲线。

2023 年开始，北京千万豪宅的成交量就逐季攀升，2024 年全市豪宅网签金额突破 2000 亿元，部分板块甚至出现 " 豪宅日光盘 "。

其背后的逻辑是：

经济波动中，高净值人群更倾向于把顶级住宅当作资产锚点。

他们不止是在购买更好的居住空间，更是在寻找能穿越周期的稀缺品。

" 也正因为此，很好卖的北京豪宅新盘，也可能很不好卖。"

一位天天和高净值人群打交道的资深豪宅顾问对我们如是说。

好卖是因为 " 城市核心好地段 + 大面积 + 周边优秀配套资源 " 天然就具备稀缺潜质。

不好卖是高净值人群只买最顶尖的 1%，产品不是顶尖，就不会被选中。

如今的塔尖客群，见过纽约、伦敦、东京等全球一线大都会的豪宅，早已不满足于 " 好地段 + 大面积 "。对于他们来说，真正值得入手的豪宅要能经得起三重拷问：

第一，产品极致  ——设计、工艺、科技是否能达到全球一流水准？

第二，审美稀缺  ——是否具有艺术品般的唯一性和收藏价值？

第三，价值长青  ——能否在资产配置中保持长期稳定的保值增值能力？

市场真正期待的，是一个能够整合地段、科技、美学、生活方式的全能型作品，既满足感官与精神的追求，又能满足资产配置需求。

在这样的背景下，北京东四环出现了一个 " 狠角色 "。

金茂与越秀首度将各自顶级产品线 " 璞系 "" 樾系 " 联名推出，诞生了璞樾。

璞樾给出了豪宅的新答案。

它不只是顶级产品的叠加，更是一种宣告——下一个 20 年，北京顶豪的竞争，正在被重新定义。

02

璞樾的答案

在这周五的璞樾发布会上，越秀地产北方区域公司营销品牌部总经理助理、北京营销负责人赵峰提出了一个全行业关注的问题：

" 引领 CBD 下一个 20 年的豪宅，应该长什么样？"

璞樾给出的答案，是从时代发展、城市跃迁、人群理解、需求深挖切入，给出的 " 四大心法 "。

引领 CBD 下一个 20 年的豪宅，必须拥有以下四大「心」视角。

一是土地心：李嘉诚强调多年 "LOCATION，LOCATION，LOCATION" 依旧是至理名言。土地比豪宅重要。

天赋偏爱谁，谁便是豪宅新骄子。

很荣幸，璞樾就是那个 " 含着金汤勺 " 出生的新轿子：项目可对望中国尊，身处星河湾 20 年豪宅生活区，并坐拥公园豪宅基因——周边三座城市公园环抱。

二是美学心：世界美学与东方气韵融合，才是 CBD 的封面密码；

三是人群心：70% 海归、85 后与 90 后成为主力，行业跨度从新电商到人工智能，他们需要的是生活方式的松弛感与精神场域；

四是情绪心：在财富舞台的高压之下，顶豪更应是疗愈与欢喜的栖居地。

璞樾的出现，正是对这四个心法的产品化回应。

在深入金茂越秀认真了解产品后，我们认为，璞樾的这几个核心优势，必将成为下一个 20 年，都市顶级豪宅的风向标：

第一，东方心法加上世界审美。

在立面与城市界面上，璞樾不是简单的建筑，而是一幅 " 百米水墨长卷 "。

材料上，项目采用巴西金光麻、千块乌金琉璃砖，奢华而不张扬。

色系上，定制 " 缃玄 " 色，辅以横向极简线条，窗墙比控制在约 0.5，形成 " 一眼万年 " 的京韵视觉。

设计上，程绍正韬、梁志天、钟连盛等设计大师和国家级非遗大师的参与，让建筑本身更具备 " 收藏级 " 气质。 

这不是单纯的立面设计，而是一种城市艺术地标的自觉。

这种审美逻辑还延伸至内部空间。

项目的每一处场景设计都经过严格雕琢，从材质、光影到比例，都体现出对东方文化与国际标准的深度理解。

同时，

璞樾带来的美，并非奢华材料的叠加，而是 " 可循迹 " 的质感哲学，每一个细节都在兑现一句话：豪宅不是表象，而是触手可及的质感。

从巴西、南非远道而来的珍稀石材，每一块都有属于自己的故事；32 种珍稀树种精心筛选、臻选搭配，确保园林拥有 " 春花秋实，夏荫冬青 " 的四时美好体验；多种非遗工艺在建筑、景观与器物中被设计师以现代手法进行转译，用可见可触摸的美学一次次进行日常中的传承创新。

这也是下一个 20 年，中国城市 CBD 豪宅必须具备的价值自觉：

用世界的方式讲东方心法，用极致的细节创造可循迹、可感受的日常生活质感哲学，让 CBD 拥有可被世界阅读的中国美学高度。

第二，用极致的设计为高净值人创造隐奢秘境，带来 CBD 最需要松弛感。

在快节奏的 CBD 之上，璞樾创造了一个隐奢绿洲，把度假体验搬进城市核心。

借鉴乾隆 " 多宝格 " 的层次感，璞樾规划设计十字中轴园境，通过园中有园的立体空间感，

为业主实现 " 入户即入园，园园相望 " 的美妙体验。

强调景观叙事，项目以六善、丽兹卡尔顿为蓝本，营造 " 六重风雅 " 疗愈意境，方寸之间见天地。

重视公共空间，项目所打造的约 4800㎡隐庐会所更是 CBD 的 " 东方秘境 " ——环形泳池、樱花投影、静谧酒廊，构建起 " 松弛至上 " 的生活剧场，也是塔尖人群的 " 第二客厅 "。

社交、疗愈、度假与归属感被自然融入日常生活。

这种园林和公共空间规划，不仅满足了高净值客户对私密性和体验感的需求，也让住宅在都市环境中保持了独立的生活仪式感和精神归属感。

对于追求度假感、疗愈感的塔尖人群，这意味着：

CBD 不仅是财富舞台，也是心灵归处。

可以说，璞樾已经把 " 国际范、东方韵、艺术感、传承意 " 四重哲学，真正落地在空间、材质与生活方式的每一个细节中。

第三，为客户提供纳米级科技赋能的健康奢居。

如果说上一代豪宅强调物质叠加和显性奢华，那么璞樾更像是一座科技与健康逻辑下的 " 纳米级生活场 "。

12 大科技系统覆盖空气、温湿、净化等多维度，并新增 " 离子瀑 " 等前沿净化技术，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的 " 五舒 " 健康空间，每一处细节都以健康和舒适为逻辑设计。

全屋华为智慧系统实现无感守护，让便捷、安全与舒适融入日常，让豪宅回归 " 用科技解决生活痛点 " 的本质。

第四，以 33 年高端服务经验，保障资产价值，温暖守护奢居体验。

好的豪宅，不只是看得见的设计和材质，更要住得长久而保持资产价值不下滑，社区年龄再 " 大 " 也依旧让人住得安心舒服、尊崇仪式感不减当年。

璞樾的物业服务，由具备 33 年高端社区经验的越秀服务担纲。

从业主的居住体验需求出发，越秀服务在璞樾项目中落地越秀服务涵盖全周期的服务体系，不仅关注当下的舒适与便利，更着力于社区的长期运营与品质维护，让豪宅更有温度，价值持续生长。 

这意味着璞樾的价值并不会随着时间递减。 

依托 " 越 +" 服务模式，璞樾将在约 4800㎡会所内，基于双私宴厅、女王空间、行政酒廊 / 水吧等空间场景，推出 24 项高定服务内容，为高净值人群提供定制化生活解决方案。

社区日常管理同样考究。每一条步道、每一片绿地、每一处空间，都将有工作人员在默默维护。这将让这个社区在多年后依然典雅有序。

持续的物业管理和细致入微的生活服务，以及 " 物业 + 会所 " 双核服务升级保障下，璞樾将成下一个 20 年，更有价值、有温度的北京顶豪服务标杆。

璞樾户型图丨点击查看

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为什么是朝阳？

在北京，顶豪落子朝阳并不意外，但璞樾选择东四环星河湾板块，却有着深层逻辑。

从资源维度看，这里是 CBD 金轴核心，紧邻朝阳北路财富动脉，星河湾公园、京城森林公园、京城紫岸公园环绕，兼具生态、交通与生活便利。这样的城市坐标，天然具备资产稀缺性与长期价值。

从文化维度看，朝阳既是北京国际化窗口，也是传统与现代叠加的城市舞台。无论是外籍高管、艺术收藏家，还是本地顶层家庭，朝阳都提供了城市资源与生活方式的兼容性。

当璞樾以 " 世界东方 " 的审美与科技体系落地，它并非单向匹配地段，而是在与朝阳的城市气质进行一次双向奔赴：

——顶豪产品力与区域价值的互相呼应。这里不仅是居住空间，更是城市人居表达的 "Plus 版本 "，将顶豪的生活方式、审美标准和资产逻辑与城市核心完全融合。

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顶流信号

在北京豪宅进入 " 新卷时代 " 的当下，璞樾的出现是个信号：

顶豪不再只是价格游戏，而是体系化能力与美学高度的对决。

金茂与越秀联手，给市场交出了一份 " 顶豪新样本 "。

从材料到科技，从审美到健康，从区域到资产，璞樾几乎覆盖了一个高净值家庭对于未来住宅的全部想象，并因此成为下一个 20 年度豪宅新标杆。

因为选择璞樾，不是选择一套房子，而是选择建筑人居艺术的联名款，选择一份与城市共进的长期资产。

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