「卧槽！好香！好疯狂！！」

「你敢信，不到 8 字头，就能买到世茂天越的次新房了」

就在最近，我接到粉丝爆料，曾经的越秀区神盘——世茂天越，终于迎来首套二手房成交

图源贝壳

贝壳显示，这套房子建面约 162.81 平，南北朝向，中层板楼，精装交付，成交总价为 1300 万，折合单价 7.98 万 / 平。

如粉丝所说，真的还不到 8 字头！！

有人可能会骂骂咧咧，7、8 万 / 平也超贵的好不好。

诶，告诉你吧，这个盘子可是在寸土寸金的越秀区啊，且不论这个地方新盘供应长期紧缺；

人家位置也是邦邦硬的，楼下就是五羊邨地铁站，和珠江新城只隔了一条广州大道，南向高层户型还能一线眺望珠江，打卡小蛮腰。

这种地段的楼盘，不用多说，在市场好的那些年，可谓风光无限。

早在 2020 年开盘，它均价就去到 12 万 / 平，到 2021 年尾货阶段，更一度冲至 16 万 +/ 平！

而彼时的颐德公馆，也不过卖 13 万 +/ 平。

可想而知，当年世茂天越的咖位，绝对是云端级别的，压根不缺为其一掷千金的铁粉，当然，还有架着高梯都难以企及、只能伤心离场的买房人。

时隔 5 年，这个盘从最高 16 万 +/ 平闷声不吭回撤到 7.98 万 / 平；我想，除开头这位粉丝外，还有更多在一手期意难平的买家，都要喜极而泣了！！

但讲真，我可以理解这些买家对世茂天越的滤镜，可快 8 万 / 平买这个盘的次新二手房，真的算香吗？

个人认为，性价比有待商榷。

主要有三个原因：

其一，这个盘之前一直存在办不了证的情况，交易存在很大风险。

为啥办不了证，此前我们有写过（可点击回顾），早在 2001 年，广州老牌房企粤泰，就拿下这块地，建成了嘉盛大厦，也就是世茂天越前身。

本来预计 2002 年取证开售，结果债务不清，粤泰搞不定，项目陷入停摆烂尾。

直到 2016 年，世茂接手盘活，改名为世茂天越，并在 2019 年取得预售证。

而信龙大厦，仍权属粤泰，一直处于正常运营办公状态。

问题就出在，当年世茂接手时，粤泰已基本完成了嘉盛大厦的主体结构建设。

而后来业主才得知，嘉盛大厦（现世茂天越）越过了建设红线范围，与旁边信龙大厦存在重叠。

重叠面积不大，就几十平方米。

但就是这几十平米，导致地块权属难以厘清，阻碍了大确权的办理。

据悉，自 23 年底，政府、粤泰、世茂，三方一直在积极协调以求解决问题。

有中介透露，目前部分业主已经有证，可以正常交易过户；不过也还有 " 漏网之鱼 "。

看，现在在阳光家缘的网站上，依然可以看到不少标红的单位，意味着这些房子，业主都还拿不到房产证。

图源阳光家缘

如果你不小心和这些业主成交，很可能过不了户、拿不到本。

其二，前面说了，这个楼盘是烂尾楼盘活的，户型设计很古早。

比如，成交的这套房子，使用率只有 7 成 +。

图源贝壳

而且，说是说南北向，其实格局设计并不怎么样，160+ 平建面只做了三房，只有主厅和主卧可以朝南，其余两个房间都是朝北；

另外，客餐厅之间还有小房间，全是承重墙，打不了，成不了大方厅。

图源贝壳

看这些户型设计，以现在的目光，是不是根本不够看。

其三，现在的新盘门槛，比早几年人性化太多了！！

比如，附近的越秀 · 東山云起。

首先，这个项目位置不输世茂天越，一路之隔，一样是珠江新城，同样的地段，同样配套，都是 5 号线沿线。

图源百度地图

其次，它还是越秀区目前难得的超新规盘，随着新规政策收紧，这种报建方式已经绝版了。

它的阳台率有 25%，使用率远超 100%，最小的 99 平都可做 4 房，业主可以根据自己的需求随意改造，1-4 房都可以。

此外，项目外立面做得非常高级，社区园林装修都很漂亮。

更难得的是，项目覆盖建面约 99-139 平改善产品，有些户型一手售价 8.5 万 / 平起即可买到，与世茂天越次新成交价相差无几！！

相比之下，東山云起是不是产品更靓，未来流通性也是可预见的更高，你觉得呢？

对这个楼盘感兴趣的朋友，可以加二娃微信，有什么福利折扣，直接咨询！

最后问题来了，8 字头买越秀区，你会选择世茂天越二手，还是越秀 · 東山云起的新规新房？

评论区聊聊。

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