如果说，前两年是广州豪宅爆发年，涌现一批顶豪走向全国，打响名堂。

那么，今年绝对称得上是广州商业大平层元年！

这类曾被视为鸡的物业，目前正在豪宅市场上疯狂壮大。

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从小众到主流！

商业大平层撑起顶豪市场

首先，是成交量的激增。

据 CRIC 数据显示，今年 1 月至 8 月，广州共成交 105 套总价 1000 万以上的商业大平层，其中总价 3000 万以上的就有 47 套！

对比去年同期的 27 套，翻了将近一倍！

具体来看，成交 TOP10 千万级商业豪宅，多集中在琶洲和金融城板块，另外也有海珠西、白鹅潭和科学城代表上榜。

至于 3000 万级别，毫无悬念地由邦华环球贸易中心、臻溋名铸和广州 · 鹏瑞 1 号霸榜 TOP3，其中鹏瑞 1 号以成交均价 21.5 万 /㎡卫冕单价最贵豪宅。

在这多说一句——

广州 · 鹏瑞 1 号（《广州 · 鹏瑞 1 号，价值 1 亿元的艺术品不见了？》），可以说是近年广州豪宅市场上最浓墨重彩的一笔，不仅突破以往广州房价的天花板，打破全国买家对广州豪宅卖不起价的刻板印象。

同时，带领着商业大平层这类豪宅站在聚光灯下，从被认识，到被认同。

除了成交量的显著增加，商业大平层在豪宅市场上的占比和影响力，也有所上涨。

今年 1 月至 8 月，广州共成交 158 套总价 3000 万以上的豪宅（含洋房、别墅、商业大平层），商业大平层的市场率，高达 29.7%！

而去年市占率，只有 14.5%。

在看到今天这篇文章前，或许有人会认为，商业大平层是非常小众的产品，根本不值一提。

但事实上，今年广州每成交三套 3000 万级的豪宅，就有一套是商业大平层。

如果将门槛抬得更高，在 5000 万以上的豪宅成交中，商业大平层的占比更是高达 55.5%！

换而言之，在当下的广州顶豪市场，商业大平层已经和传统住宅平起平坐了。

02

多个新盘即将入市

他们比住宅更豪 更极致

商业大平层的成交量在激增，供应也没闲着。千万级待入市新盘，数量同样要比住宅更多！

以国际金融城到鱼珠岛一带为例，就有三个全新项目即将亮相。

首先是尚品宅配的总部项目，广州 · 啟江 42 序。

全盘仅有 42 套，规划建面约 320-466㎡商业大平层，全部一线南向看江，开盘先推约 318㎡四房以及约 380㎡三房，据悉都是三套间的户型。

吹风价在 11-12 万 +/㎡，买入门槛在 3000 万以上！

由于背靠尚品宅配，啟江 42 序在设计上拥有更多丰富资源以及定制玩法，大致户型硬装，小至软装、家电乃至艺术陈设，都能根据业主需求 1V1 定制。

到房子交付时，家私家电软装全部配齐，做到真正意义上的拎包入住。

还有作为鱼珠最高综合体的粤开资管大厦，在 8 月份已经拿到预售证，随时可以开盘。

效果图 图源：Aedas

项目距离广州 · 鹏瑞 1 号约 1KM，起步户型约 200㎡，层高更是高达 4.5 米，仅仅 37 套，通通南向望江，产品参数非常硬核

粤开资管大厦的另一亮点，在于设计。

效果图 图源：Aedas

从风格到线条，处处可见岭南风情，而空中庭院和云端花园等半开放式空间则提供了更多元的功能场景，看点十足。

旁边的保利鱼珠岛，最近也有预热动作。

这个项目除了同享南向江景，比较特别的是还能看到三江汇聚，配置下沉式豪华会所和酒店式礼遇服务。从现有的信息来看，居住氛围更强。

小道消息称，项目主打建面约 200㎡-300㎡-400㎡大平层，吹风价 8 万 +，预计马上就会亮相。

由骆驼服饰打造的鹅潭 1 号，就在华润置地白鹅潭瑞玺旁，目前已经是现楼的状态。

3 栋楼仅 77 套，全部一梯一户，可一户一定制，户型包括建面约 310㎡、385㎡和 630㎡临江大平层。

270 ° 双阳台环幕视野，超 30 米 L 型露台，配上几乎触手可及的白鹅潭三江盛景，景观堪称震撼。

看到这里，大家或许已经发现——

相较于住宅类豪宅，这些全新的商业大平层往往在理念、设计、产品、配套上更加大胆，更极致。

由此带来的溢价，自然更高。

那么，如果你是超级富豪，你会选择住宅豪宅还是商业大平层呢？你们认为，在未来的豪宅市场，商业大平层的市场率会否进一步提升，影响力甚至超过住宅呢？

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

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