今日，合肥发布国有建设用地使用权出让公告，计划 10 月 24 日出让 2 宗涉宅用地，一宗位于蜀山南七，一宗位于瑶海东部新中心，都是优质地块。

此外，9 月 30 日还有一场土拍，同样有 2 宗涉宅用地，为蜀山烟厂宿舍地块。

我们先来看看蜀山南七和东部新中心地块的情况；

一、蜀山区南七地块

蜀山区 SS202507 号地块位于金隅南七里北侧，范围是金寨路以西、太湖路以南、望江西路以北、规划支路（合力家园二村）以东。

班长 9 月 12 日写文章介绍过这块地，由于片区内仅保留地方铁路家园，其它如望江宾馆等全部拆迁，所以面积比较大。

其总占地 150.7832 亩，是近年少有的大面积地块，在今年出让地块中，仅次于高新区轨道云缦朗境的 210 亩。

具体看，商住比不小于 6:4，其中居住 71.62 亩、商务金融 79.16 亩，居住用地起拍价 1100 万 / 亩，商务金融单价 385 万 / 亩，起拍总价 10.93 亿元，居住地块起拍总价 7.88 亿元（起拍楼面价 9705.9 元 / 平米）。

这块地在二环内，位置和配套都十分优越，不仅路网四通八达，到各个区都很方便，商业、医疗、教育资源也一应俱全，还被中科大包围，人文气息浓厚。

学区方面，根据 2025 年学区划分，小学是稻香村小学教育集团肥西路校区，中学是五十中东校教育集团望江路校区。

另外，这块地距离政务区也很近，直线距离不到 1.5 公里，沿金寨路几分钟车程即可到达。在新房、次新房都十分稀缺的蜀山主城，这块地的出现，必然会吸引很多购房者的关注，

二、瑶海区东新地块

瑶海区 YH202506 号位于东部新中心远大九璟湾西侧，占地 81.97 亩，为居住、商业、商务金融用地。

其中居住用地 68.85 亩、商业 10.45 亩、商务金融 2.67 亩，居住地块容积率 1.5，起拍单价 720 万 / 亩，起拍楼面价 7200 元 / 平米。

在东新，广德路以西、滨河路以北、郎溪路以东和裕溪路以南区域，从启动供地开始，就一直是热度最高的片区之一。

这个片区不仅南侧有南淝河生态资源，与核心区一路之隔，地铁、商业、学校、医疗资源也一应俱全。

并且经过数年发展，住宅、学校、商业都陆续建成、交付，居住配套日益完善，加上都是新建住宅，城市界面也开始焕然一新。

本次出让地块在郎溪路以东、滨河路以北，拥有一线河景，且容积率很低，是片区内位置最好的地块之一。

学区方面，根据 2025 年学区划分，小学是和平小学新本部，中学是三十八中学新校，也是东部新中心最受欢迎的学区组合。

出让后，估计意向东新的不少改善客户会等这个项目了。

三、9 月土拍蜀山烟厂宿舍地块

蜀山区 SS202505 号与蜀山区 SS202506 号均为原烟厂宿舍拆迁地块，旁边就是合肥城建星启锦宸项目，且规划时就已包含烟厂宿舍，不出意外这 2 宗地块会被合肥城建拿下。

这两块地出让，对星启锦宸也是一件利好，城市界面、感官和配套上都会有提升；对现有楼栋而言，也有利于隔绝西二环的噪音。

蜀山区 SS202505 号地块为商务金融、居住用地，位于长江西路以南、西二环路以西，其中居住用地占地 17.6819 亩，容积率 2.0，居住用地起拍单价 1400 万元 / 亩，起拍楼面价 10500 元 / 平米。

蜀山区 SS202506 号地块为居住用地，位于西二环路以西、天波路以南，占地 7.0982 亩，容积率 2.2，，居住用地起拍单价 1420 万元 / 亩，起拍楼面价 9682 元 / 平米。

以上就是合肥 9 月和 10 月土拍的信息，后续 10 月有新增地块再和大家分享。

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