每经评论员 陈梦妤

这几天，上海某中介机构以 280 万元报价对一套挂牌 339 万元的房屋进行极端压价，导致房东愤然离场，相关视频在社交媒体疯传。

这场荒诞的 " 双簧戏 " 背后，暴露出二手房市场更深层次的危机——价格体系的系统性不透明。当部分中介机构打着 " 维护市场稳定 " 的名义，通过在平台隐藏成交价、雇佣 " 演员 " 压价等手段，买卖双方的信息差已演变为一场不对等的 " 权力游戏 "。

客观地说，一方面，购房者若知晓过往成交价格，会影响其与房东间的价格谈判，尤其是行情下行之际，有了 " 买涨不买跌 " 的心理，会对交易周期和效率产生关键影响；但另一方面，隐藏二手房成交价后，买卖双方信息差加剧，购房者只能依赖经纪人提供的所谓内部数据，议价能力或被削弱。

上述案例中，部分中介为完成日均带看的 KPI（注：考核任务指标），专门招募看房 " 演员 " 执行压价任务。这些 " 演员 " 被培训为先夸后贬的话术专家：强调房屋优点以降低房东戒备，再以数个 " 致命缺点 " 击溃房东心理防线。

甚至有中介老板透露，通过此类操作月入超 50 万元，这也解释了此类事件多年常存的原因，其盈利逻辑已从一般意义上的 " 促成高价交易 " 转向 " 以量换价 "。

这种 " 表演经济学 " 模式，不仅制造焦虑，也直接扭曲了市场定价机制。房东在 " 虚假需求 " 的轰炸下被迫降价，而真实买家则被误导性报价干扰判断，最终形成 " 中介定价、市场买单 " 的畸形格局。

从整体看，当前二手房市场的透明度缺失呈现三重特征：成交价隐匿、信息不对称、监管滞后。

不少普通购房者可能都没意识到，想购买一套二手房，在公开平台往往查询不到其历史成交记录，在买卖双方都无法获取真实交易参照系的背景下，极易将中介推荐价认同于市场公允价。这给了小部分人极大的操作空间。前些年，多地曾试点二手房政府指导价，但在实际执行中阻力重重，最终悄然取消。

这两年，二手房交易市场可谓 " 百花齐放 "，不少出身正规中介机构的经纪人，甚至是曾经的房企专业人士等等都化身房产博主，通过拍摄砍价、看房、过户等过程，以各种剧本或非剧本的形式在短视频平台呈现。不少人还通过 " 独家代理 " 来垄断房源，利用专业壁垒人为制造信息差。

现行法规对 " 心理战式压价 " 缺乏明确界定，购房者维权时证据难以固定。更值得警惕的是，一些中介机构通过大量控制房源，在一定程度上具备了操纵区域房价的能力，这种市场集中度下的 " 定价权垄断 "，比单次欺诈更具破坏性。

一个可供参照的数据是，2022 年至 2025 年 8 月，黑猫投诉平台共收到涉及二手房交易的相关投诉 4000 余条，涉诉金额超过 5 亿元。其中，中介费、定金、退款等词条突出，反映交易过程中存在收费不透明等争议。

当房产交易变成中介的表演舞台，受伤的不仅是市场秩序，更是人们对资产安全的根本信任。在这件事上，我们需要的不是更聪明的中介，而是更透明的市场。

每日经济新闻