9 月 18 日凌晨，美联储宣布降息 25 个基点，这是自 2023 年 3 月以来美国第七次降息。美联储降息通常会导致中美利差扩大。简单来说，就是美国的利率下降，而中国的利率相对稳定，这使得中国市场吸引力上升。

而就在 9 月 15 日，国家外汇管理局发布《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》，通过 " 便利结汇支付 " 和 " 取消非自用住宅购买限制 " 两大核心调整，为国际资本进入中国市场提供了前所未有的便利条件。

两大利好政策加持之下，创造了外资进入中国市场的最佳时机。

政策破冰：从制度堵点到资本暖流

此次外汇新政的突破性意义，在于直击跨境购房的实操痛点。根据通知规定，境外个人在满足购房资格条件下，可凭购房合同先行办理结汇支付，后续再补交备案证明，这一流程优化将此前数周的首付到账周期压缩至数日。

更具标志性的变革是取消 " 资本项目外汇收入不得用于购买非自用住宅 " 的长期限制。这意味着外资企业可基于经营需求购置办公用房或进行商业地产投资，为存量市场注入新活力。新政策实施后，短期内很可能引发一波境外资金流入中国房地产市场的热潮。汇生国际资本行政总裁黄立冲分析指出，政策调整将带来 " 存量意向向成交的边际改善 "，尤其在一二线城市核心区域，预计将产生 5 - 10 个工作日的到账确定性提升。

外资偏好：核心城市与高端住宅的机遇

在当前全球局势下，外资流入不会均匀分布在全国各地，而是会加剧目前已经存在的区域分化现象。2025 年 1 月至 7 月的数据显示，一线城市新房价格同比上涨了 2.3%，二线城市基本持平，仅微涨 0.5%，而三四线城市则出现了 3.1% 的跌幅。

而从历史经验来看，外资进入中国房地产市场会有明显的偏好特征，更倾向于投资核心城市的高品质住宅项目。

当这一便利措施推广至全国，北京东三环使馆区成为最大受益者 —— 仲量联行数据显示，2025 年二季度北京豪华公寓成交量已达两年来单季最高，其中具有国际化属性的项目询盘量环比增幅显著。在全球资本寻找安全港湾的 2025 年，北京东三环使馆区的缦合 MAHA 520㎡产品持续热销，恰好成为观察国际买家资产配置逻辑的最佳样本。

价值锚点：使馆区的不可复制生态

外资流入的选择逻辑始终围绕 " 稀缺性 × 收藏性 " 展开，而东三环使馆区恰好完美契合这一公式。这片聚集了多国使馆的区域，经过数十年沉淀形成独特的 " 使馆生活圈 "，这种成熟的国际化生态，是其他区域难以复制的核心竞争力。

而缦合 MAHA 520 所处的枢纽位置，更将这种区位优势推向极致。项目毗邻 CBD、使馆区核心位置，坐拥朝阳公园头排风景，87% 的绿化率、1.12 的容积率以及 40 万平原生林海在东三环创造了 " 城市绿洲 " 奇观。这种 " 繁华与宁静的平衡艺术 " 正是全球顶级豪宅的价值锚点。

缦合品牌终藏之作这一身份，以及多国大使及马斯克家族、米夏埃尔・舒曼主席等全球传奇人物对缦合的青睐，为 MAHA 520 赋予了全球高端人群认知的 " 品牌密码 "。 这种国际通行的品质认证体系，在跨境交易中转化为实实在在的热销优势。

产品进化：当国际标准遇见中国智慧

经历过全球豪宅市场洗礼的国际买家，对产品细节的挑剔远超本土客户。缦合 MAHA 520 的产品设计构建了三层竞争力体系：基础层是缦合品牌 " 简单而品位不凡 " 的设计理念；进阶层体现为三大社交厅所、艺术廊的空间革新、全龄段全套房设计的私密尊崇；核心层是对 " 当下需求 " 精准回应的进化式设计。

其次，服务体系的国际化适配更显匠心。大到同源世界奢华酒店基因的服务团队，首创的 " 无边际服务体系 "，小到米其林标准的私厨服务、跨境医疗预约协助等等，都完美适配全球高净值人群的生活需求。

而缦合圈层生态的化学反应则最终完成价值闭环。多元平台的搭建与众多资源的汇聚，以及与业主的共生共创战略，让缦合全球高净值人群圈层的聚合效应转化为持续的资产溢价能力。

随着国际市场的不确定性以及国内经济持续向好的大格局，超一线城市核心豪宅正在经历价值重估。对缦合北京这类项目而言，国际买家的进场不是简单的成交数字增长，而是通过全球资本的定价逻辑，验证其作为 " 穿越周期硬通货 " 的资产本质。当全球高净值人群目光汇聚之时，那些真正融合了城市核心、生态资源和产品价值的居所，终将在周期波动中显现出穿越时间的力量。