｜2025 年 8 月 21 日 星期四｜

NO.1 广州推出 " 商转公 " 贷款新政

8 月 20 日，广州印发的《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》规定，当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动商转公贷款，当个贷率达到 85% 及以上时可采取防控措施，当个贷率达到 90% 及以上时暂停。申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应满足原商业贷款已放款 3 年以上、申请人是原商业贷款借款人且是贷款房屋的产权人等条件。该政策将于 2025 年 8 月 21 日起实施，有效期为 3 年。

点评：广州出台商转公新政，既为购房者减负，又通过动态机制防控风险，有利于公积金资源合理利用，稳定楼市预期。长期效果仍需观察个贷率变化与银行执行力度，建议购房者密切关注政策动态，适时把握机遇。

NO.2 中交房地产集团成功发行 10 亿元中期票据

8 月 20 日，中交房地产集团有限公司发布 2025 年度第五期中期票据发行情况公告。"25 中交房产 MTN005A" 期限为 2 年，起息日为 2025 年 8 月 19 日，计划发行总额和实际发行总额均为 4 亿元，发行利率为 2.64%；"25 中交房产 MTN005B" 期限为 3 年，起息日为 2025 年 8 月 19 日，计划发行总额和实际发行总额均为 6 亿元，发行利率为 3.05%。

点评：中交房地产集团此次操作不仅可解决其短期资金需求，更通过优化债务结构、降低成本、增强市场信心等方式，为其在行业调整期的稳健发展注入动力。

NO.3 融创中国清盘呈请聆讯延期

8 月 20 日，融创中国发布公告，内容有关（其中包括）呈请人对公司提出清盘呈请。香港高等法院当日已撤销原定于 2025 年 8 月 25 日举行的呈请聆讯，并将呈请聆讯延期至 2026 年 1 月 5 日。

点评：此次延期为融创提供了 " 以时间换空间 " 的关键窗口。若融创能在延期期间完成境外债重组、境内资产盘活与销售回暖，则可能实现从 " 债务危机 " 到 " 经营恢复 " 的跨越。

NO.4 奥园集团总部部分资产第四次流拍

8 月 20 日，据阿里资产披露的信息，奥园集团总部部分资产第四次流拍。此次拍卖的标的物为广州市天河区黄埔大道西 108 号的 17 层至 20 层的共计 44 套房产，起拍总价约 8530 万元。标的物所在地为奥园大厦，其中 17 — 21 层为奥园集团的总部。这是该标的物自 2024 年 10 月以来的第四次拍卖。

点评：短期内，奥园需通过调整处置策略、加速债务重组与强化战略协同来缓解压力；中长期则需依托政策支持与市场回暖，实现从 " 保生存 " 到 " 谋发展 " 的转型。

NO.5 中国恒大将于 8 月 25 日退市

8 月 20 日，中国恒大公告称，港交所宣布，由 2025 年 8 月 25 日上午 9 时起，公司的上市地位将根据《上市规则》第 6.01A （1）条予以取消。公司股份自 2024 年 1 月 29 日起已暂停买卖。

点评：恒大退市标志着其从 " 债务重组 " 向 " 全面清算 " 的实质性转向，债权人需在 " 低回收、长周期、高风险 " 的新常态下重新评估权益。这也为行业敲响警钟：在深度调整期，房企需建立更稳健的资产负债结构，而债权人需强化风险预判与跨境法律工具的运用能力。

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