关于买房这件事情，昨天在朋友圈看到一张图，上面有这么一条评论很有代表性，具体是：

" 我们一家人原来租房住，两房的租金 800 加上水电费一个月 1100 左右，电费贵要 1 块一度电，后来我去看二手房，三房 25 万，首付 4 万，月供 1000，加上水电物业燃气之类的也就 1300，果断买了，反正是自己住又不是投资，早买房家人就能早享受，管它以后跌不跌，已经入住两个月，在自己家舒舒服服的。"

简单概括一下，这位网友原本租房，每月租金 + 水电费，合计 1100 元左右。后来买了套房，首付 4 万，月供 + 水电燃气物业费，合计 1300 元左右。

也就是一次性拿出 4 万元首付，每个月多支出 200 块钱，就可以拥有了自己的房子。而且每月花费也没有明显增加，还从两房变成了三房，居住空间更加宽裕。

在合肥，这种选择有没有可行性？我们一起来探讨探讨。

当然，上面这位网友的 IP 是广西某个城市的，房价很低，25 万就可以买套三房，合肥这个总价肯定不行。

▲ 2025 年合肥各区平均备案租金

假如我们在合肥租一套三房，租金 2000 元 / 月，那 2000 元月供能买总价多少万的房子？

目前合肥首套房利率在 3.0，贷款 48 万，采用等额本息还款方式，每月的月供在 2024 元，对应的总房款在 56.47 万，首付需要 8.47 万。加上税费、中介费一起，就按首付 10 万块钱来算吧。

在其它隐性支出方面，就很难量化了。比如首付资金有理财利息；买房后，因为是属于自己的房子，用在装修改造、添置家具家电上的成本会明显增加等等。

但有一个属于自己的房子，所带来的安全感又是租房不能比拟的。

关键的问题有两个，一是房价下跌，二是这个预算能买到什么样的房子。

房价下跌的问题难以回避，目前楼市也没有明显的回暖迹象，房子到手后继续降价是有可能发生的。

但是这里有个好处，如果是自住购房，以前租房 2000 块钱是全部交给房东的，现在 2000 块钱里面的本金是交给自己，这样就具备一定的抗跌性。至于到底会不会亏，要看后面长期房价走势，还有持有周期了。

而 56.47 万能买什么样的房子？班长根据 2025 年 7 月贝系成交数据梳理了一下，基本都是老房子、安置房或者三县的小区。

这里又会产生两个问题：一是通勤距离导致局限性比较大；二是买的这个房子居住环境大概率不如 2000 元 / 月租的房子。因为前文图中广西网友所在的城市，房价低、租金可观，20 多万的房子可以租上千元每月，租售比较高。

合肥房价相对要高很多，普通住宅显然没有这个租售比。按照目前的房价，100 万左右可以买到位置还不错的三房，月供需要 3500 左右，要高出租金一截，抗跌性就弱了一些。反而小公寓更容易实现。

上图是经开区明珠广场板块的金大地时代天街，7 月成交一室的总价门槛在 43 万，按照首付 15%，首付 6.45 万、月供 1541 元，月供和租金差不多。

如果房价能够保持稳定，或者没有大的降幅，每月本金给自己交房租，是比较划算的。

总体来看，租房和买房哪个更划算，一是要看租售比，租售比越高越划算；二是看房价走势，稳定或者微降，都是划算的。

但生活不是简单的算数，需要考虑的事情是方方面面的，选择自己想要的生活方式，不管租房还是买房，都是快乐的。

大家觉得呢？

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