睿思网讯：8 月 14 日，顺丰房托公布其截至 2025 年 6 月 30 日止六个月的中期业绩。报告期内，顺丰房托实现收益约 2.30 亿港元，同比增长 3.4%；物业收入净额约 1.92 亿港元，同比增长 6%。

在运营业绩方面，顺丰房托旗下四项现代物流物业——香港青衣物业、长沙物业、佛山物业及芜湖物业——整体出租率维持高位，截至 2025 年 6 月 30 日，出租率为 97.5%，较 2024 年 12 月 31 日的 98.0% 略有下降。其中，香港青衣物业出租率为 96.1%，长沙物业为 98.6%，佛山物业保持 100% 满租，芜湖物业出租率为 95.5%。顺丰集团作为主要租户，租用可出租面积的 80.7%，并于报告期内为总收益提供约 75.5% 的贡献。

投资组合估值方面，顺丰房托的投资组合估值为 62.37 亿港元，较 2024 年 12 月 31 日的 67.31 亿港元下降 7.3%，主要由于市场租金下跌所致。具体来看，香港青衣物业估值为 51.70 亿港元，较上期下降 8.0%；长沙物业估值为 4.64 亿港元，下降 3.7%；佛山物业估值为 4.24 亿港元，下降 4.3%；芜湖物业估值为 1.79 亿港元，下降 3.9%。

财务表现方面，顺丰房托于报告期内录得除税后亏损 3.62 亿港元，而 2024 年上半年为除税后溢利 1220 万港元，主要由于投资物业的公允价值亏损 5.26 亿港元所致，此属非现金性质项目，并不影响分派。可供分派收入总额上升 0.2% 至 1.195 亿港元，每基金单位中期分派为 13.11 港仙，派息比率为 90%。

资本管理方面，顺丰房托于报告期末的总资产为 64.46 亿港元，总负债为 31.97 亿港元，资产负债率为 38.4%。公司通过利率掉期合约管理融资成本，所有贷款、港元贷款及人民币贷款的加权平均实际利率分别控制在年利率 3.95%、4.04% 及 3.36%。

展望未来，顺丰房托将继续积极管理资产，加强与战略合作夥伴顺丰集团及其他租户的合作关系，保持稳健的财务状况以应对潜在挑战，并持续监测市场情况，寻找合适的扩充物业组合机会，为基金单位持有人创造可持续回报。