8 月 15 日，国家统计局发布 1 — 7 月份全国房地产市场基本情况数据，统计显示，新房销售面积、销售额、新开工面积等核心指标仍处于下降趋势中。

不过，由于房屋新开工降幅大于销售降幅，7 月份全面商品房待售面积继续下降，从今年 2 月末的库存高峰至今合计减少了 3405 万平方米，降幅约 4.3%。

在市场需求方面，1 — 7 月份，新建商品房销售面积 51560 万平方米，同比下降 4.0%；其中住宅销售面积下降 4.1%。新建商品房销售额 49566 亿元，下降 6.5%；其中住宅销售额下降 6.2%。

图源：国家统计局

市场需求仍处于低位，但开发企业融资情况有所好转。统计数据显示，1 — 7 月份，房地产开发企业国内贷款 9207 亿元，增长 0.1%；利用外资 17 亿元，增长 3.2%；自筹资金 23230 亿元，下降 8.5%；定金及预收款 16815 亿元，下降 9.9%；个人按揭贷款 7918 亿元，下降 9.3%。1 — 7 月份，房地产开发企业到位资金 57287 亿元，同比下降 7.5%，主要受销售端不振拖累。

在市场端，7 月份，各线城市商品住宅销售价格均继续环比下降。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅扩大 0.2 个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。

一线城市中，环比 6 月份的销售价格，北京持平，上海上涨 0.3%，广州和深圳分别下降 0.3% 和 0.6%。

二线城市中，三亚新房销售价格已经连涨 4 个月。

二手房方面，7 月份 70 个大中城市中，只有太原出现环比上涨，西宁环比持平，其余城市均下跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.1%、0.9%、1.0% 和 0.9%。

58 安居客研究院院长张波分析认为，从二手房来看，房价下行趋势有所增强，结合安居客线上数据，找房热度回落、在架时长延长，亦反映出市场需求持续疲软，虽挂牌供应和作业活力略有改善，但难抵负向影响，也与季节性淡季及购房者市场信心有关。具体而言，不同城市不同区域分化明星，房地产市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局，高能级城市价格韧性依然较强，但市场情绪有所趋冷，例如上海挂牌时长增 12.23%，弱二线及三四线则面临 " 量价双杀 "、库存压力突出。

近期各地政策频出，尤其是北京五环外限购放松、海南进一步优化调控政策，已经给 8 月市场带来热度上升，地方持续政策推出或执行，以旧换新、房票安置、公积金松绑等政策，意图打通置换链条，不过政策施行效果以及执行力度还需在 8 月市场继续观察。