睿思网讯：8 月 12 日，仲量联行重磅发布《2025 全球办公空间使用基准指南》。该指南基于对全球 7 个行业、近百家领先企业、205 份调研回复（覆盖超 6920 万平方米商业地产空间）的研究，揭示了当下办公空间使用趋势与规划策略的演进方向，为企业房地产管理战略制定及办公场所转型提供洞见与建议。

当前，企业房地产管理目标中，优化房地产组合（73%）和降低成本（71%）优先级最高。在此背景下，空间数据作用凸显，企业正从经验管理转向数据驱动决策。空间利用率连续三年被视为最重要的空间使用指标，追踪该指标的企业比例从 2019 年的 60% 升至 2025 年的 70%。然而，全球仅 7% 的企业自认具备 " 优秀 " 空间数据能力，完善空间数据战略、提升管理能力成为企业优化空间利用、降低成本和提升员工体验的基础。

全球办公空间利用率连续两年恢复性增长，2025 年平均达 54%，接近疫情前 61%，但企业目标平均为 79%，差距促使企业重视数据追踪与精细化管理。企业采用门禁刷卡（90%）、共享空间预订系统（49%）等多元方法追踪空间使用，还通过缩减面积（55%）、强化出勤规定（42%）等手段优化利用率，其中 61% 的企业认为强制性出勤规定最有效。

2025 年全球混合办公模式实施比例从 87% 降至 77%，但仍是企业推动空间策略转型的关键工具。企业实施混合办公的首要目标是优化空间利用率（81%），其次为提升员工体验（67%）和支持工作方式变革（60%）。为此，企业加快建立支持体系，如管理层主导出勤制度规划（64%）、制定空间使用政策（70%）、加大技术与空间设施投入等。同时，企业积极调整空间配置比例，实施结构性改造，如拆除实体隔断墙比例从 2024 年的 17% 升至 2025 年的 30%。

企业持续缩减办公室与个人工位面积，全球企业计划将工位共享比例从 1:1.1 提升至 1:1.3，空间密度指标从人均 15 平方米优化为 14 平方米，共享工位等日益普及，专属办公室和固定工位减少。在空间设计上，企业拓展协作和专注空间，加大健康福祉与文化空间投入，缩减低效空间。仲量联行上海办公室焕新改造便是典型案例，基于数据和员工反馈，拆除隔墙、重塑格局，改造低效空间，融入可持续理念，提升办公体验。