睿思网讯：8 月 12 日，仲量联行最新数据显示，2025 年第二季度亚太区商业地产投资总额达 312 亿美元，同比增长 15%。在全球经济不确定性持续的背景下，尽管投资者保持审慎态度且交易周期有所延长，上半年亚太区商业地产投资总额仍实现 676 亿美元，同比增幅达 17%。

韩国市场表现尤为突出，二季度投资额突破 60 亿美元，同比大幅上升 72%，增速居亚太首位。其中办公楼资产交易占比高达 77%，反映出业主积极把握中央商务区供应高峰前的窗口期进行资产处置。酒店业态亦表现活跃，受益于经营效益提升，多宗交易实现溢价成交。

日本仍为亚太区最活跃市场，二季度投资规模达 76 亿美元，同比增长 31%。上半年累计完成交易 213 亿美元，同比增长 23%。日本国内投资者持续加码办公楼资产，同时带动居住类物业交易量创三年新高。

从资产类别来看，第二季度亚太区办公楼资产以 133 亿美元的交易额领跑市场，同比增长 24%。其中来自韩国的交易额达四年来峰值，日本则维持国内资金主导格局。工业物流资产实现 63 亿美元成交额，同比增长 12%；零售物业以 50 亿美元交易额保持 4% 的稳定增长。居住类资产表现尤为亮眼，二季度交易规模达 36 亿美元，同比大幅增长 92%，其中日本市场贡献半数交易量。

值得注意的是，来自私人投资者的交易额在二季度达 47 亿美元，同比上升 32%。办公楼仍是私人投资者最受青睐的资产类别，占本季度交易总量的 45%，较 2024 年同期 28% 的占比显著提升；零售物业则保持 26% 的稳定占比，仅次于办公楼类别。

2025 年第二季度，中国内地商业地产投资总额达 52 亿美元，同比增长 7%。投资者持续保持审慎态度，尤其机构投资者在商业地产决策上更为谨慎。当前价格调整过程中，更多具备竞争力的优质资产开始出现在交易市场，为投资者创造了资产配置的关键机遇。从投资者结构来看，市场交易主要由内资企业和高净值投资者主导，中小体量资产交易占据主流。从资产类别来看，办公楼资产的成交额位居首位，购买需求呈现多元化特征，既包含国有企业投资性购置，也涵盖科技新媒体企业及制造业企业的自用需求。值得关注的是，一线城市的长租公寓资产凭借相对稳定的收益表现，持续获得投资者青睐。