｜2025 年 8 月 11 日   星期一 ｜

NO.1  北京符合条件家庭五环外购房不限套数

8 月 8 日，北京发布房地产新政，自 8 月 9 日起施行。政策明确符合购房条件的家庭买五环外商品住房不限套数，五环内限购政策不变。同时，公积金支持力度加大：扩大首套房认定范围；二套房贷款最高额度提至 100 万元（符合条件可上浮至 140 万元），首付比例统一为 30%；每缴存一年可贷额度提至 15 万元；支持提取公积金付首付同时申请贷款。

点评：北京放宽五环外购房套数限制，加大公积金支持力度，精准满足改善需求，契合职住平衡理念。利于激活五环外房产市场，降低购房成本，稳定市场预期，对提振楼市活跃度、推动市场 " 止跌回稳 " 有积极意义，也为后续政策调整留有余地。

NO.2 广州启动 2025 年第二批保障性住房申购

8 月 8 日，广州市启动 2025 年第二批配售型保障性住房申购，涉及黄埔萝岗和苑（本次供 1763 套，基准价 15800 元 / 平方米）和白云嘉翠苑（本次供 110 套，基准价 17300 元 / 平方米），共 1873 套，房源明细表已公布。申购以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭需满足无自有产权住房等条件，按规定程序申购配售。

点评：广州启动第二批保障性住房申购，提供超千套房源，地段较好且价格亲民。申购设置条件，旨在保障住房困难群体。这不仅为民众带来实惠，缓解住房难题，推动住房保障体系完善，还能促进房地产市场供需平衡，稳定楼市发展。

NO.3 香港屯门住宅用地共收到 8 份标书

8 月 8 日，香港地政总署宣布，屯门海珠路屯门市地段第 569 号住宅用地收到 8 份标书。现场可见信置独资入标，嘉华国际、中国地产、长实集团、保利置业均到场入标，会德丰也回应已递交标书。嘉华国际尹紫薇称，该地附近交通便利，有巴士路线及在建屯门南延线，公司会按市况出价。

点评：香港屯门住宅用地收到 8 份标书，多家知名房企参与。该地交通便利，周边配套在完善。投标积极反映出开发商看好区域潜力，楼市趋稳及土地稀缺促使其积极储备土地，也预示着该区域房地产开发将迎来新进展。

NO.4 平安人寿及一致行动人计划减持华夏幸福股份

8 月 8 日，华夏幸福公告称，持股 5% 以上股东平安人寿及其一致行动人平安资管计划减持。截至公告日，二者合计持股 25.1865%。计划自公告披露 15 个交易日后 3 个月内，减持不超总股本 3%（1.17 亿股），大宗交易 90 日内不超 2%，集中竞价不超 1%，价格视市场定。华夏幸福提示减持时间和价格等存在不确定性，需注意风险。

点评：平安人寿及其一致行动人计划减持华夏幸福股份，源于自身业务安排。此前平安战略投资华夏幸福后，后者经营遇困。此次减持或影响华夏幸福股权结构，市场需关注减持节奏及对股价冲击，投资者应谨慎应对不确定性。

NO.5 路劲 5 只美元债同意征求方案条件尚未达成

8 月 8 日，路劲基建有限公司（以下简称 " 路劲 "）披露了关于 2028、2029 和 2030 年 5 笔担保优先票据的同意征求情况。公告显示，尽管代表所有票据未偿还本金总额的大多数持有人已投票赞成建议修订及豁免，但并未获得所有系列票据必需的同意，故同意条件尚未达成。5 只美元债截至 2024 年底未偿还本金额为 14.01 亿美元。

点评：路劲基建美元债同意征求未达成条件，无法用指定资产支付票据利息，虽暂未违约，但形势严峻。公司需尽快谋划解决方案，这关系到其偿债能力和市场信誉，也影响投资者信心及后续融资成本。

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