作者 | 利晋

编辑 | 苏淮

港口业务出售遇阻之后，李嘉诚加快甩卖国内项目。

据每日经济新闻报道，长江实业旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区四城项目，涉及超过 400 套房源，总价在 40 万元到 800 万元，具体包括广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭、中山泷珀花园、惠州泷珀花园。

四个楼盘都是 " 老盘新卖 "，距离首次开盘最长相隔时间长则有十三年，短也有六年。具体来说，广州逸翠庄园首次推售是 2012 年，东莞海逸豪庭为 2013 年，中山、惠州两个项目均为 2019 年。

源媒汇查阅上述四城住建局信息获悉，四个项目基本都是大盘项目，总可售住宅房源达 15,779 套，总可售面积约 56.33 万㎡。

相比之前，当下大湾区各城新房价格较高峰时已出现不同幅度下滑。这次，李嘉诚是降价甩卖，益街坊。

其中，推介房源最多的是惠州泷珀花园，合计 300 套，51.44㎡一房户型总价仅 44 万元，折合单价约 8554 元 /㎡，相比之前下降 17.8%-38.9%。同时，为了方便港客看房，惠州泷珀花园在深圳罗湖口岸、福田口岸开设了往返大巴，接送客户看房。

东莞海逸豪庭不是第一次降价销售。早在 2024 年 7 月，该项目以 "5 折出售 " 进行推介，最低单价约 1.3 万元 /㎡，两房、三房总价分别为 90 万元起、120 万元起。

不过，东莞海逸豪庭本次推介优惠力度不如上次，最低单价约 1.55 万元 /㎡，但较 2023 年 5 月下降达 64.8%。

广州逸翠庄园、中山泷珀花园均为别墅项目，目前已近清盘状态。其中，广州项目目前仅剩 18 套房源，面积约 280-300㎡；中山项目仅剩 8 套别墅和十数商铺，别墅总价 480 万元 / 套起。

对于和记黄埔地产 " 甩货 " 一事，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素，"2025 年 5 月以来，市场交易下探趋势，包括新房降价促销，二手房挂牌量攀升和价格下跌。在项目竞争比较大，客户选择多样的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘也启动了降价促销。"

而在李嘉诚甩卖大湾区四城项目之前，即 2025 年 5 月，北京朝阳区东四环的御翠园项目进行 7 折抛售。

彼时，据财联社报道，御翠园推售新一批房源，均价跌至 7 万元 /㎡，总价低至 980 万元，较 2024 年开盘降至近百万；较此前备案价 9.07 万元 -9.97 万元 /㎡，相当于打了 7 折。

为了避免引起老业主的不满，开发商提出了 " 按每平方米固定价补偿装修 " 或 " 按不同户型补偿 80 万 -100 万元的差价 " 两种补偿方案。如此看来，李嘉诚还是比其他开发商厚道。

低价买入超大面积土地，长时间囤地缓慢开发、捂盘惜售，一直是李嘉诚旗下项目开发的一大特色。即便 5 折降价，对和记黄埔而言，依然有足够的利润。

只不过，随着 " 老盘新卖 "、加快甩货，李嘉诚旗下内地项目很快会所剩无几。

2024 年，和记黄埔母公司长实集团实现合约销售额 99.62 亿港元，其中内地销售额 32.35 亿港元。期内，完成北京御翠园、重庆南岸区御峰、东莞海逸豪庭等项目开发。

同时，长实集团预计，2025 年确认销售额 264.22 亿港元，2025 年以后预计确认销售 53.19 亿港元，其中来源于内地市场的金额分别为 44.63 亿港元、0.22 亿港元。

2024 年底，长实集团拥有可开发土地储备约 7000 万平方呎，内地占比约 85.7%；同时，2025 年完成对上海高逸尚城、重庆御峰、东莞海逸豪庭、大连御南湾等内地项目开发，合计约 690 万平方呎。

截图来源于公司公告

实际上，不只是打折抛售内地楼盘房源，有消息传出，李嘉诚计划将自己的 " 发财屋 " ——香港深水湾道 79 号豪宅打折出售，估价 65 亿港元，售价 50 亿港元。该豪宅项目，由李嘉诚于 1963 年以 63 万港元买入，用作婚房，后经多次重金投入改造而成。

图片来源于香港中原地产

李嘉诚又嗅到了什么？

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