风水轮流转。

以前是内地居民热衷去香港购物，这两年反而变成港人有事没事北上消费。

图源：香港商报

而在上周，李嘉诚旗下的长江实业集团成员公司和记地产针对香港买家，推出一项特别计划：

大湾区双居生活。

01

大湾区四盘  

清一色的老盘新卖

这是一项呼吁港人北上置业的计划。

计划包括大湾区内四个楼盘，合计 400 套住宅及别墅，分别是——

惠州的泷珀花园

中山的泷珀花园

广州的逸翠庄园

东莞的海逸豪庭

这四个项目呢，既不同又雷同。

不同的是定位和价格，单套总价从 40 万到 800 万港币不等，从刚需到改善都有覆盖。

其中，门槛最低的是惠州泷珀花园，一共 300 套单位，约 51 平一房户型，总价仅约 40 万港币。

图源：惠州泷珀花园

价格最贵的、定位更高端的是东莞海逸豪庭，共推出 79 套高层单位以及叠墅，叠墅总价 700~800 万港币。

图源：东莞海逸豪庭

至于广州逸翠庄园，目前仅剩 18 套房源待售，预计 10 月加推新一批叠墅，面积约 280-300 平方米。

图源：广州逸翠庄园

中山泷珀花园，就是清盘的状态了，本次推出最后 8 套洋房以及 19 个铺位。

图源：广东中山泷珀

根据相关负责人的介绍，此次推广的四个湾区项目亦会同时推出 " 双居优惠限时激赏 " 限时优惠。

例如中山泷珀花园，就曾推出黄金礼券。

惠州泷珀花园则提供了装修优惠，买家只要付 6 万至 8 万，就能获得全屋装修套餐，实现拎包入住。

那么雷同的点，又是什么呢？

项目都是早年屯的地，土地成本极低，稳赚不亏！

就说离我们更近的广州逸翠庄园。

2005 年，和记黄埔地产与广州增城国土局签订了转让合同，总地价近 3.2 亿元，楼面价约 157 元 / 平。

地块搁置六年后才动工，一直等到 2013 年入市，开盘价约 8500 元 / 平方米。

而在去年，叠墅售价大概 1.3-1.6 万 / 平。

一百多块一平方的地，熬了八年才开盘，二十年了还在开发销售……

这个超长周期开发理念，就真的很 " 李嘉诚 "。

另外一个项目，东莞的海逸豪庭才夸张呢。

地块由和记黄埔在 1999 年拿下，总占地面积超 7000 亩，是东莞少有的超级大型楼盘。

当时的地价，是真查不到。

只知道，该项目在 2006 年被东莞市国土资源局下发《征收土地闲置费》通知，罚款 7915 万元。

根据公开资料显示，直到 2007 年，整个项目开发还不足 1%；到了 2014 年，还有近一半土地被荒废。

而海逸豪庭的价格，一直波动都比较大——高峰期在 3 万 / 平以上，去年特价低至 1 万多。

但不管卖多少钱，按照 1999 年当时地价推算，这个项目都不会亏，只是赚多赚少的问题。

其余两个楼盘，开发轨迹同样相似。

中山泷珀花园，2014 年 7 月拿地，2019 年 7 月开盘，中间也耗了快五年。

惠州泷珀花园，暂时找不到拿地信息，只知道项目在 2018 年亮相，至今还在卖呢。

早年低价拿地，然后伺机套现，用时间换空间。

这种捂盘操作，既为项目提供更充裕的定价空间，进可攻退可守，卷价格也不怕；又赋予了项目性价比更高的优势，让购房者觉得项目比同板块竞品更便宜。

这算盘打得，可响了。

02

多项目集中促销

疑似撤出内地楼市？

作为地产界的大佬，李嘉诚及旗下地产公司的一举一动，都备受关注。

对这时候推出 " 大湾区双居计划 "，公司表示：大约去年年中起，在惠州、东莞及广州等多个楼盘销售期间，和记地产发现香港人对大湾区楼盘需求较大。

尤其惠州泷珀花园，该楼盘已卖出将近 600 套房源，大部分由香港居民购买。

事实上，近一年多来，港人北上置业确实火爆。

根据中国人民银行广东省分行统计数据，2024 年 2 月 28 日至 2025 年 6 月末，该行辖区共办理港澳居民内地购房业务 3341 笔，产生跨境收入折合 30.8 亿元。

港人北上养老和大陆看房团等信息，也经常出现在各大媒体平台以及报道中。

长实想趁着北上置业的热潮，通过促销加速内地项目的去化，这也很好理解吧。

但也有人质疑，此举是李嘉诚的又一次撤退。

毕竟，旗下个多个内地项目都在打折，加上出售 40 多个港口的的负面新闻，很难不让人浮想联翩。

但事实上，长实地产在内地仍有 14 个发展中的住宅项目，其中不乏一些超级大盘，估计还能再卖个三五年的那种。

要想出逃撤退，短期来看是不可能的。

另外，可以看到长实在内地的住宅项目，无论位置、设计还是产品，竞争力都非常一般，根本卷不过由新一批宅地转化而来的 " 小鲜肉 "。

随着时间推移，这些项目只会越来越难卖。

在市场加速洗牌、产品疯狂迭代的当下，加速出清这些价值较低的项目，倒也合情合理。

况且，现在的内地楼市，已经不是以前那个疯狂的楼市。可以预见，房价很难超越过去。

对于一个商人来说，眼前的利润，才是更重要的。

那么，你们觉得继 " 北上消费 " 热潮后，会不会诞生 " 北上置业 " 趋势？

各位香港居民，会考虑来内地养老吗？

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。