以往的武汉楼市，总是习惯用户型面积来划定产品类型。比如建面约 90 多平属于刚需小户型，建面约 150 平以上属于改善大户型。

实际上，不同类别房子的产品差别绝不是户型建筑面积的区别。尤其是一些四代住宅的出现，让我们意识到户型的建筑面积只是参考维度，真正拉开产品差距的是不同户型的内部空间以及居住体验。

就比如光谷的新一代神盘——湖北科投 | 万科 • 光谷锦上，项目户型一曝光就直接被问爆。几乎每天都有人咨询一姐该项目的户型问题：" 阳台居然全赠送？"" 得房率真的能做到 100%？"

直接上几组数据，你就知道它的户型空间尺度有多顶！

规划计容面积约 92 平的大三房，做出了约 50 平超级巨厅；

规划计容面积约 114 平的四房，南向约 8.4 米超大观景阳台；

规划计容面积约 125 平的四房，除了双套房，还带有约 68 平超级巨厅；

规划计容面积约 130 平四房，直接实现 270° 环幕全景仓！

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上：项目首开在即，预计 5 月底推出 1、2、9、10 号楼低密准四代住宅，主推规划计容面积约 92-130 平三房四房，项目实景示范区将在 5 月 24 日预开放，感兴趣的可直接加置业顾问微信咨询：

NO. 1｜壹

一个户型有两个面积？别晕！

总价不变，套内实得面积也没变！

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上项目主力房源为规划计容面积约 92 平 -130 平户型，按照产权面积来说就是约 100-140 平户型。

很多人在看到项目户型图的时候，都有个疑问，为什么同一个户型有 2 个面积？规划计容面积 & 产权面积有些傻傻分不清楚。

别晕，不管是规划计容面积还是产权面积，你只需要认准这个户型的总价即可。

户型总价不会变，实得面积、空间尺度也没有变。

就比如规划计容面积约 92 平的户型，置业顾问之前告诉你是 170 万左右的总价，就算它按照产权面积约 100 平备案，这个户型总价还是约 170 万。

不管是规划计容面积约 114 平，还是产权面积约 124 平，户型优化后的实得面积都是约 124m² 左右，主卧套房也都有约 20 平。

（本户型图仅做为湖北科投 | 万科 · 光谷锦上项目户型结构大致情况示意，所标尺寸、图中家具陈列及装饰装修等仅供参考，不作为要约或销售承诺、非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、尺寸面积、空间相对位置等可能不同，房屋买卖双方的权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同等文件约定为准。本户型为装修交付，户型图内装修风格、家具摆放旨在为客户提供参考，非交付标准，最终呈现以实际交付为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准，最终面积以房测数据为准。本户型图未展示建筑面积以外的墙体结构、布局，具体以政府最终审定图纸和销售合同为准。）

换个角度来说，你还多得了约 8-10 平的产权面积，未来在二手房市场也会更划算。

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上的户型阳台不计容，也就是阳台不算面积。但是合同上的户型面积会按照产权面积来写，房管局备案也是按照产权面积来备案。

从某种意义上来说，业主是多得了约 8-10 平的产权面积，在二手房市场，一般都是用产权面积来算价的，多得的产权面积会让你在转手二手房的时候更划算。

那么，为什么湖北科投 | 万科 • 光谷锦上一个户型会有两种面积呢？

其实是因为项目搭上了去年光七条的东风，阳台不计容，也就是阳台不算面积，全赠送给你。

去年 10 月 28 日，东湖高新区发布《关于进一步促进房地产市场高质量发展的优化措施》第七条显示：支持住宅阳台设计创新。2024 年 10 月 1 日至 12 月 31 日在东湖高新区报建，并于 2025 年 5 月 1 日前实质性开工的住宅项目，住宅阳台建筑面积不计入计容建筑面积和产权面积。

在光七条的利好政策之下，项目报规的时候，经济技术指标中就明确显示约 1.36 万方的阳台面积是不计容的，也就是不算面积的。于是就有了户型图上的规划计容面积，指的就是不包含阳台的户型面积。

为什么又会出现产权面积呢？

原因在于光七条中的阳台不计面积这个创新政策属于东湖高新区的特定政策，而武汉市的相关规范以及购房合同范本均是要求阳台按一半面积计入建筑面积。

为了与武汉统一的购房合同保持一致，就出现了户型图上的产权面积。

简单来说，项目的规划计容面积是按照光七条阳台不计容来算的户型面积，产权面积则是按照武汉市相关规范，阳台计算了一半面积来算的户型面积。

就比如规划计容面积约 125 平，产权面积约 135 平，都是同一个户型，约 10 平米的面积差，实际上就是这个户型一半的阳台面积。

NO. 2｜贰

阳台全封窗交付

极致拓展 & 实用性兼得

从去年开始，武汉四代住宅遍地开花，真四代、类四代让人眼花缭乱。可惜，一些房企在盲目追求四代住宅的同时，忽略了房子迭代升级的关键。

比如，花池变露台，或者错层的空中花园，看上去空间开阔，得房率也有提升，但是这些优化空间一般都不能封闭，对于武汉人来说就是华而不实，根本不实用。

在一姐看来，四代住宅的真正意义在于通过优化拓展带来更多且更实用的空间，实现居住体验的升级。

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上虽然没有真四代住宅所谓的空中花园，但是它极致拓展后的高得房率与真四代相当；且阳台全封窗交付，实用性以及居住体验超越了一些真四代住宅。

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

项目全封窗的阳台设计，既实现了室内空间的极致拓展，又可以将优化面积更高效利用。

当那些真四代的业主在苦恼空中花园私密性、维护难度的时候，光谷锦上的业主既得到了阔绰空间，还有更舒适自在的居住体验，同时也省去了自己封阳台的麻烦，还能确保项目玻璃幕墙类公建化立面的完整性和美观性，可以说是一举多得！

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

NO. 3｜叁

大横厅全景舱 + 极致拓展

越级挑战大平层豪宅

阳台全封窗设计只是湖北科投 | 万科 • 光谷锦上优势的冰山一角，其户型细节、空间尺度的打造，才是登峰造极。

项目将规划计容面积约 92-130 平户型，做到了传统住宅建面约 120-170 平户型才能拥有的居住体验，每个户型的空间尺度都突破了光谷同等面积段产品的上限，真正做到了全方位的降维打击。

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

比如，最小面积（规划计容面积）约 92 平的户型，不仅做成了标准的三房两卫，有阔绰宽厅，让你首次置业就能有改善的越级体验。

细看这个小户型的空间尺度：客厅开间做到约 4.8 米，LDKB 面积接近 50 平；主卧套房约 18 平，仅仅是主卧的开间就有约 3.2 米。

放眼周边其他楼盘，建面约 115 平或者 120 平的户型都达不到这样的空间尺寸。

（本户型图仅做为湖北科投 | 万科 · 光谷锦上项目户型结构大致情况示意，所标尺寸、图中家具陈列及装饰装修等仅供参考，不作为要约或销售承诺、非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、尺寸面积、空间相对位置等可能不同，房屋买卖双方的权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同等文件约定为准。本户型为装修交付，户型图内装修风格、家具摆放旨在为客户提供参考，非交付标准，最终呈现以实际交付为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准，最终面积以房测数据为准。本户型图未展示建筑面积以外的墙体结构、布局，具体以政府最终审定图纸和销售合同为准。）

规划计容面积约 114 平户型，则做成标准四房 + 大横厅，直接秒杀周边建面约 140 平传统户型。

客厅开间达到了约 5.4 米，这是什么概念？一姐看过一些建面约 140 多平的户型，客厅开间大多只有 4 米多。

南向阳台尺度也达到了惊人的约 8.4m，从客厅连到了次卧，真正是跑道级阳台。

约 20 平的主卧套房也相当阔绰，此外它还是南北双阳台。要知道传统户型想要实现标准四房 + 大横厅的宽阔空间，户型建面起码在 140 平以上。

（本户型图仅做为湖北科投 | 万科 · 光谷锦上项目户型结构大致情况示意，所标尺寸、图中家具陈列及装饰装修等仅供参考，不作为要约或销售承诺、非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、尺寸面积、空间相对位置等可能不同，房屋买卖双方的权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同等文件约定为准。本户型为装修交付，户型图内装修风格、家具摆放旨在为客户提供参考，非交付标准，最终呈现以实际交付为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准，最终面积以房测数据为准。本户型图未展示建筑面积以外的墙体结构、布局，具体以政府最终审定图纸和销售合同为准。）

值得一提的是，项目以上两个户型在入户处还做了创新 S 墙设计，通过墙体创新，提前预留了内嵌式冰箱位，有效释放了厨房空间。

（本户型图仅做为湖北科投 | 万科 · 光谷锦上项目户型结构大致情况示意，所标尺寸、图中家具陈列及装饰装修等仅供参考，不作为要约或销售承诺、非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、尺寸面积、空间相对位置等可能不同，房屋买卖双方的权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同等文件约定为准。本户型为装修交付，户型图内装修风格、家具摆放旨在为客户提供参考，非交付标准，最终呈现以实际交付为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准，最终面积以房测数据为准。本户型图未展示建筑面积以外的墙体结构、布局，具体以政府最终审定图纸和销售合同为准。）

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上两个小面积户型在空间功能等方面已经是越级之作了，洋房户型就更绝了。

规划计容面积约 125 平户型，做了大横厅双套房，每一处空间都是高品质生活标配。

看它的空间尺度：客厅开间达到了约 6 米，厨餐厅形成了约 68 平超级巨厅，妥妥的大平层既视感。

四叶草式布局的四房中，南向居然是带有独立卫生间的双套房，北侧次卧面积也都做到了约 9 平，每个卧室空间都足够。

（本户型图仅做为湖北科投 | 万科 · 光谷锦上项目户型结构大致情况示意，所标尺寸、图中家具陈列及装饰装修等仅供参考，不作为要约或销售承诺、非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、尺寸面积、空间相对位置等可能不同，房屋买卖双方的权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同等文件约定为准。本户型为装修交付，户型图内装修风格、家具摆放旨在为客户提供参考，非交付标准，最终呈现以实际交付为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准，最终面积以房测数据为准。本户型图未展示建筑面积以外的墙体结构、布局，具体以政府最终审定图纸和销售合同为准。）

规划计容面积约 130 平户型则是双套房 +270° 全景仓，空间感比肩内环滨江豪宅。

这个户型客餐厅约 5+10 米极致面宽形成 270° 环幕全景舱，空间感直接拉满。这样的无界视野一般只出现在内环滨江或者沙湖豪宅里面。

它还是双套房设计，尤其约 24 平主卧套房，步入式衣帽间 + 约 3.5 米大开间，还配置有双台盆的独立卫生间，如同五星级酒店的行政套房。

另外还带有 "800 库 " 独立储藏间，轻松收纳，远离琐碎。

放眼整个武汉新房市场，全景仓双套房的豪宅可能不足为奇，但是能在规划计容面积约 130 平的户型内实现这样的配置，估计只有湖北科投 | 万科 • 光谷锦上了。

（本户型图仅做为湖北科投 | 万科 · 光谷锦上项目户型结构大致情况示意，所标尺寸、图中家具陈列及装饰装修等仅供参考，不作为要约或销售承诺、非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、尺寸面积、空间相对位置等可能不同，房屋买卖双方的权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同等文件约定为准。本户型为装修交付，户型图内装修风格、家具摆放旨在为客户提供参考，非交付标准，最终呈现以实际交付为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准，最终面积以房测数据为准。本户型图未展示建筑面积以外的墙体结构、布局，具体以政府最终审定图纸和销售合同为准。）

NO. 4｜肆

锦系回归光谷金融港

品质实景即将呈现

除了炸裂的户型之外，作为万科锦系的升级之作，湖北科投 | 万科 • 光谷锦上的品质注定不俗。

说到锦系，就不得不说前两年轰动江城的万科光谷锦曜，就是用其出彩的新中式山水园林以及过硬的产品力大杀四方，成为一代传奇楼盘。

（万科光谷锦曜实景图）

如今万科联合湖北科投打造锦系进阶之作湖北科投 | 万科 • 光谷锦上，必然要再次树立光谷品质住宅新标杆。

就比如，对标光谷锦曜的琉璃公园，项目门口规划打造的樱浪公园与归家动线进一步相融，让你轻松实现城市和家庭的无界切换。

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

项目内部还大手笔打造了长约 160 米、宽约 40 米的核心景观轴，高端豪宅必备的多功能会所在这里也不会缺席。

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

让人惊喜的是就在 5 月 24 日，项目实景示范区及样板间就会开放，品质细节直接实景呈现。可以想象，届时必将上演一场 " 教科书 " 级高品质案例。

写在最后：

浮躁的楼市，正逐渐回归 " 产品主义 "，随着湖北科投 | 万科 • 光谷锦上的正式亮相，光谷楼市的品质标准又上升到了新阶段。

在这里，不管你是首次置业还是改善买房，都能获得在光谷其他楼盘无法企及的满足感。

当然，除了极致的户型品质之外，湖北科投 | 万科 • 光谷锦上所在的光谷金融港核心地段优势也很鲜明！2 号线地铁站步行可达，光谷十五小教育集团云创小学一墙之隔，家门口基本聚焦了区域内的精华配套，可以说从内到外都无可挑剔。

项目首开在即，预计 5 月底推出 1、2、9、10 号楼低密住宅，主推规划计容面积约 92-130 平三房四房，实景示范区将在 5 月 24 日预开放，抓紧联系以下置业顾问微信预约参观：

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