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上海439.5亿元捆绑转让徐汇区两宗地;万科再获深铁集团超62亿元借款
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|2025 年 7 月 4 日   星期五|

NO.1 万科再获大股东深铁集团超 62 亿元借款

7 月 3 日,万科 A 公告称,公司第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款 62.49 亿元,用于万科偿还公司到期公开债务。在本次借款落地后,深铁集团已累计向万科提供借款 218 亿元。根据公告,此次借款与此前一致,期限仍为 3 年,借款成本维持在 2.34% 的低利率。同时,深铁集团同意对已有的 8.9 亿元借款予以展期,借款期限延至 2025 年 12 月 31 日。

点评:对万科而言,此次借款可有效缓解偿债压力,增强资金稳定性,优化债务结构,有利于业务平稳推进。同时,也释放积极信号,稳定市场对其预期,为市场注入稳定因素。

NO.2 上海 439.5 亿元捆绑转让徐汇东安新村两宗地

7 月 3 日,上海公共资源交易中心发布两则股权捆绑转让信息,涉及徐汇区东安新村两宗地块。此次转让的两个标的为上海新百安经济发展有限公司 90% 股权和上海新东安企业发展有限公司 90% 股权及相关债权,股东均为上海徐汇城市建设投资(集团)和上海城市更新建设发展,各持股 50%。两宗地块的出让总价达 439.5 亿元,创下全国新高,其中徐汇区 127b-24 地块出让总价 98.18 亿元,楼面价 124130 元 / 平方米;徐汇区 125-31 地块出让总价 341.35 亿元,楼面价 75013 元 / 平方米。

点评:这一举措预示着该区域开发建设迈向新阶段。对相关企业而言,若成功接手开发权,将迎来大规模项目机遇,资金与运营能力面临考验。而如此大规模投资将有力推动城市更新,提升板块能级,完善配套设施,吸引资金关注地产相关领域。

NO.3 中能建 14 亿元再夺成都金牛区茶花板块宅地

7 月 3 日,成都金牛区茶花板块出让一宗地,共吸引 8 家房企参与。经过 40 轮竞价,该面积约 41.6 亩的纯住宅用地被中能建以总价 14.02 亿元、楼面价 20200 元 / 平方米、溢价率 23.9% 竞得。此前的 6 月 30 日,与此次成交地块相邻的 52 亩地块也被中能建摘得,成交楼面价同样为 20200 元 / 平方米。两宗地块合计面积约 93.5 亩,将成为茶花板块近 2 年来少有的近百亩纯住宅大盘。

点评:对中能建而言,两次拿地将拓展其在该区域土地储备,利于后续项目开发与品牌深耕。与此同时,热门区域地块受捧,吸引更多企业关注,带动板块热度延续,推动区域开发进程。

NO.4 信达地产获关联方公司 2.4 亿元资金支持

7 月 3 日,信达地产公告称,信达坤泽(天津)资产改造投资合伙企业(有限合伙)将向信达地产提供不超过 2.40 亿元的资金支持,期限为 7 年,年利率为 5%,还本付息方式为到期一次性还本付息,公司及控股子公司无需提供任何形式的担保措施。此次交易构成关联交易,但不属于重大资产重组。

点评:此次资金支持为信达地产拟推进的资产更新改造项目注入 " 强心剂 ",充实其资金储备,有效缓解资金压力,保障项目顺利开展,增强其在资产更新改造等业务上的运作实力。

NO.5 近 20 城支持或优化住房贷款 " 商转公 "

今年以来,各地公积金优化政策密集发布,其中,降低贷款门槛、提高贷款额度,拓宽使用场景,扩大覆盖人群、支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款等为政策调整重点。据中指研究院不完全统计,今年以来已有广州、沈阳、佛山、石家庄等近 20 城支持、优化 " 商转公 " 贷款政策。

点评:此举能减轻购房者利息负担,释放消费需求。对涉及的房地产企业而言,有助于缓解购房者资金压力,促进房屋销售。此外,这或带动市场交易活跃度提升,助力市场信心修复,推动行业稳健发展。

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