6 月 30 日，2025 广东省房地产企业综合竞争力研究报告正式发布。

报告显示，典型房企市场集中度发生分化：TOP100 典型房企销售额占全省比重，从 2020 年的 84.3% 降至 2024 年的 73.1%；TOP10 典型房企销售额占全省比重则有所提升，从 2020 年的 36.2% 提升至 2024 年的 37.5%。

与此同时，典型房企阵容也发生了巨大变化。

2020 年报告中的 TOP100 家典型企业，有 29 家已经不在 2025 年报告中；2020 年的 TOP10 典型企业，只有 4 家在列；2020 年的 TOP20 典型企业，只有 6 家在列。

央国企阵容不断壮大，TOP100 典型房企中，央国企占比从 2020 年的 28%，提升至 2025 年的 46%；TOP10 典型房企中，央国企占比从 2020 年的 40%，提升至 2025 年的 80%；TOP20 典型房企中，央国企占比从 2020 年的 30%，提升至 2025 年的 65%。

外来房企有所扩容，TOP100 典型房企中，外来房企占比从 2020 年的 30%，提升至 2025 年的 32%。

报告指出，虽然房地产市场高速发展期已过，但基于目前广东省内的人口和城市化情况，" 十五五 " 期间，广东省房地产市场需求仍将维持一定规模，增量空间仍然较大。由于城市资源禀赋、产业基础、政策环境等因素的差异，广东省内城市间的房地产市场分化将进一步加剧。核心城市和热点房地产城市市场将继续保持活跃，而部分三四线城市和经济欠发达地区的房地产市场可能面临一定的压力。

随着增量市场的逐渐饱和，存量市场的盘活和更新改造将成为房地产市场的重要供应来源。房地产企业可以通过对老旧小区、城中村、旧厂房等存量资产的改造升级，提升其使用价值和经济价值，实现存量资产的盘活。

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