☞   戳这里，试用获取最新东莞市场数据

☞ 戳这里，加入地产 / 物业 / 投拓 / 产城

▍上半年市场整体平稳，华润置地销售金额领先

2025 年 1-6 月，东莞商品住宅市场东莞供应维持低位，成交量同比小幅上升，购房者观望心态仍较浓。1-6 月（截至 6 月 22 日），全市新增商品住宅供应 4561 套，共 53 万㎡，成交商品住宅 5718 套、共 68.8 万㎡。

▍房地产市场解读

图：2023年6月 -2025年6月东莞商品住宅供求价走势  

注：6 月数据截至 6 月 22 日

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

1-6 月供应：今年上半年东莞新增取证量略高于去年同期，1-6 月（截至 6 月 22 日）东莞市新增商品住宅供应 4561 套，共 53 万㎡。从供应板块来看，松山湖新增供应 5.6 万㎡，占全市比重最高，约 10.6%；塘厦镇次之，新增供应 5。5 万㎡，茶山镇新增供应 5.3 万㎡排名第三。

1-6 月成交：购房者入市态度仍相对谨慎，上半年成交量同比小幅上升。1-6 月（截至 6 月 22 日）东莞市共成交商品住宅 5718 套、68.8 万㎡；从板块上来看，凤岗镇成交面积领先，共成交 6.4 万㎡，占全市比重 9.3%；南城街道以 6.3 万㎡排名第二，塘厦镇排名第三，共成交 5.4 万㎡。

1-6 月价格：今年 1-6 月新建商品住宅价格为 22433 元 /㎡，主要受人才住房成交价格偏低拉低全市成交均价。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -6 月 22 日期间销售的商品住宅为统计口径，6 月 23 日 -6 月 30 日的数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

销售金额整体情况：2025 年 1-6 月，东莞房地产销售金额 TOP20 企业合计销售 187.4 亿元，入榜门槛值为 3.5 亿元。

头部房企：华润置地延续强势，以 57.1 亿元稳居榜首，其项目主要集中在中心城区、松山湖等优质热销板块。保利发展以 15.8 亿元位列第二位，与榜首差距约 41.3 亿元，其在莞布局项目数量较多，如保利四季和颂、保利时区等。万科以 13.5 亿元位居第三，热销项目包括万科 · 中天世纪水岸等。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（15 亿元以上）共 2 家，合计销售金额 72.9 亿元；占 TOP20 销售额 38.9%；第二阵营（7-15 亿元）5 家，合计销售金额 50.8 亿元；占 TOP20 销售额 27.1%；第三阵营（7 亿元以下）共 13 家，合计销售金额 63.6 亿元；占 TOP20 销售额 34%。

名次变动：与 1-3 月销售金额排行榜相比，1-6 月排行榜中 10 家排名上升，4 家下降，3 家新上榜，3 家维持不变。上升幅度较大企业是东莞滨海湾置业，较 1-3 月排行榜上升 5 位。

销售面积：2025 年 1-6 月东莞房地产销售面积 TOP20 企业合计销售 71 万㎡，入榜门槛值为 1.5 万㎡。华润置地、保利发展和万科分别位列全市前三位，销售面积分别为 17.7 万㎡、6.7 万㎡、5.0 万㎡。共有 6 家房企销售面积超过 3 万㎡。与 1-3 月销售面积排行榜相比，12 家房企排名上升，3 家下降，1 家持平，4 家新上榜。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -6 月 22 日期间销售的商品住宅为统计口径 ,6 月 23 日 -6 月 30 日数据为预估值，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-6 月东莞房地产项目销售金额前 10 门槛值为 4.1 亿元。前三位均为华润置地开发项目。位于松山湖板块的松湖润府以 11.3 亿元跃居榜首。位于滨海湾的滨海润府望云以 10.8 亿元位列第二。位于东城街道的旗峰润府以 7.7 亿元位居第三。从上榜项目的开发企业来看，华润置地最多，共有 4 个项目上榜，万科、金众地产、建发房产等房企也有上榜。

从销售面积来看，1-6 月东莞房地产项目销售面积前 10 门槛值为 1.4 万㎡。其中滨海润府望云以 3.2 万㎡的销售面积位居榜首，松湖润府以 3.1 万㎡的成交面积位居第二，凤岗镇的鸿荣源熙园山院以 2.9 万㎡位居榜单第三。

图： 2025年1-6月东莞房地产销售额top10项目分布

板块分布：TOP10 项目销售额榜单中，南城街道有 3 个项目上榜、东城街道有 2 个项目上榜，其余项目分布在滨海湾、万江、凤岗、松山湖、塘厦。上榜项目多分布在中心城区、产业发展片区及临深片区。

▍趋势展望

政策方面：6 月 13 日国常会提出要 " 多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳 "，释放了积极信号。预计下半年东莞市将继续推动已出台政策落地见效，重点政策方向或为专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房等。

土地方面：上半年东莞仅成交 1 宗宅地，总建面 8.3 万㎡，房企对东莞当前房地产市场环境的信心仍有待提升，预计 2 季度住宅用地供应量仍相对有限。

新房供应：市场仍偏低迷，且近 2 年新增项目较少，预计新房供应将维持较低水平，当市场有明显转暖趋势后，土拍活跃度提升，新房供应才有望增加。

市场需求：下半年市场能否加速企稳仍需观察政策力度，另外，东莞作为外向型经济发达的城市，后续需持续关注国际经济环境的不确定性以及对房地产市场的影响，预计 7、8 月市场在淡季维持相对平稳。

➤政策解读

6.13 国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳

https://u.fang.com/ypajnw/

收购存量商品房取得新突破，专项债发行 19.2 亿元！

https://u.fang.com/ypajo7/

专项债收地再提速，几大特征值得关注！

https://u.fang.com/ypco64/

4.25 政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势

https://u.fang.com/ypms6g/

最新！地方落地三类楼市新举措

https://u.fang.com/ypplh4/

政策盘点丨四类举措推动房地产市场止跌回稳

https://u.fang.com/ypplgu/

➤企业研究

2025 年 1-5 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/ypcjxi/

2025 年 1-5 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://u.fang.com/ypco6m/

2025 年中国房地产上市公司 TOP10 研究报告

https://u.fang.com/ypajnb/

民营房企信心提升了吗？

https://u.fang.com/ypajno/

2025 中国房地产代建企业实力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

➤房地产市场

2025 年 1-5 月全国房地产开发经营数据解读

https://u.fang.com/ypajnj/

2025 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望  

https://u.fang.com/ypplh7/

重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025 年开年多地楼市保持平稳

https://u.fang.com/yqvajg/

开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 5 月）

https://u.fang.com/ypco6l/

2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025 年一季度中国百城地价指数报告

https://u.fang.com/ypms69/

➤物业研究

2025 中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ypms6s/

AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁

https://u.fang.com/ypms6n/

2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

https://u.fang.com/yqvaiv/

2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

https://u.fang.com/yqvait/

中指研究院官网 · 中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。