睿思网讯：6 月 25 日，山东省济南市历下区文博西片区一期 DMLD-13-02 和 DMLD-13-23 地块组团吸引两位竞买人参与竞拍，经过 110 轮竞价，最终被中海地产以 32.7353 亿元的总价竞得，溢价率 11.1%，两宗住宅用地折算楼板价为 20232 元 / 平方米，成为济南宅地的新单价地王，这也是济南宅地单价首次超过 2 万元 / 平方米。另一宗商务商业用地成交总价 6.4609 亿元，折算楼板价为 4499 元 / 平方米。

出让信息显示，此次挂牌出让的文博西片区组团共包含 2 幅居住、1 幅商务金融和商业用地，总出让金 294653 万元，位于茂岭山东片区 13 街和平东路南侧、经十路以北。

其中，文博西片区一期西地块和东地块出让面积分别是 15830 平方米、32269 平方米，地块容积率均为 2.7，楼面起始价约 18211 元 / 平方米。商务金融地块容积率 5.5，起始价 58155 万元。

该地块的位置非常优越，属于济南中央商务区范畴，南侧距离经十路不远，地铁 4 号线即将通车，东边山东博物馆、山东美术馆、万象城近在咫尺，配套完善。

根据挂牌文件，为保证居住地块、商业地块顺利开发，商业建成后具备独立运营能力，土地竞得人可就商业地块再成立全资子公司，签订土地出让合同。同时两宗地块一并出让，商业地块须不晚于居住地块开工。居住地块须配建托儿所、老年人日间照料中心、社区服务站等设施。此外，土地出让合同签订后，竞得人须向指定单位支付教育设施建设费用 3 亿元，这意味着住宅地块实际楼板价高达 2.2 万元 / 平方米。