据长沙市住房和城乡建设局消息，6 月 18 日起，长沙正式启动物业专项维修资金购买电梯维修保险改革试点工作。

按照《长沙市物业专项维修资金购买电梯维修保险试点工作方案》，自试点方案发布生效一年内，各区县（市）在相关物业小区业主自愿的前提下，优先选择 5 个以上小区开展试点；试点工作成功且满一年总结经验后再向全市推广。

当前，高层住宅不断发展，电梯使用频率加大、老化现象增多，电梯故障维修慢、维修资金启动难的双重困局也随之凸显。

统计数据显示，2006 年至 2024 年，长沙市内五区近年来累计办理维修资金业务 2.6 万余笔，其中电梯维修占比超过 50%，3 万元以下电梯维修业务逾 1.1 万笔，占电梯维修业务总量 80%，且多为应急维修项目。面对电梯老龄化趋势加剧、年均维修资金申请量持续攀升的现状，目前最短 15 天的申请周期已难以满足居民日常生活需求。

在国家政策层面，国务院办公厅、住建部近年来相继出台文件，鼓励探索电梯安全责任保险机制。2024 年，湖南要求全面推广用维修资金购买电梯维修保险的经验做法，明确长沙先行试点。市人大常委会在物业管理专项审议中也明确提出，要创新 " 电梯综合保险 " 管理模式，完善物业小区电梯全生命周期管理。

市物业维修资金管理中心相关负责人介绍，此次改革试点充分借鉴了成都、杭州等地的成功经验，并结合长沙实际情况进行了优化创新。

一方面，创新物业维修资金使用机制，推行可按应急程序或一般程序申请使用维修资金购买电梯维修保险，应急程序采用一次申请、一年有效的方式实施，一般程序按照计划使用的规定，采用一次表决、三年有效的方式实施。

另一方面，积极遴选改革试点保险机构及小区，将在长沙市城区范围内，由各区、县（市）于一年内选择 5 个以上的小区进行试点，试点小区限定为电梯投入使用已超过 5 年并符合投保条件、业主维修资金账户余额足以支付一年保费的小区。

长沙市住建局相关负责人表示，通过引入市场化保险机制，预计电梯故障响应时间将缩短至 30 分钟以内，60% 以上的故障可在 12 小时内完成修复，维修效率提升超过 80%。专业保险机构将通过智能监测、风险预警等技术手段，有效杜绝 " 小病大修 " 等资金浪费现象，显著降低维保成本。

相关链接：申请使用维修资金购买电梯维修保险的物业小区应该符合哪些条件？

1、已依法交存维修资金且资金管理系统内相关楼栋或单元账户状态正常。

2、申请电梯所在楼栋（单元）业主分户账户余额不低于购买一年保险费用的预估金额（按试点保险机构保费标准核算）。

3、电梯经电梯检验和检测机构检验检测合格（已办理使用登记），由物业服务企业统一管理且维保记录连续合规（最近一年内无主管机关处罚记录）。

4、电梯安装使用已超过 5 年且已超过国家规定的质量保证期。

5、符合保险机构对投保电梯设定的基本条件。

6、符合其他法律法规规章的有关规定。

符合条件的物业小区申请使用维修资金购买电梯维修保险，同一单元 2 户及以上业主、业主委员会或其委托的物业服务企业均可向区县（市）物业维修资金主管部门提出申请。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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