乐居财经 李兰 6 月 19 日，世茂服务 ( 00873.HK ) 发布公告，其间接全资附属公司上海世茂天境与无锡星河投资咨询合伙企业（有限合伙）正式订立合伙协议，共同成立有限合伙企业，以在中国辽宁省开发葫芦岛区域冷链物流项目的投资及运营。

根据协议，该合伙企业全体合伙人认缴出资总额为人民币 2.4 亿元。其中，上海世茂天境作为有限合伙人，出资额高达人民币 2.376 亿元，占总出资额的 99%；无锡星河则出资人民币 240 万元。合伙企业拟定名称为江苏天河项目管理合伙企业（有限合伙），最终名称以政府部门核准为准。

公告指出，合伙企业自投资项目所获得的利润，需每年最晚 12 月 31 日前进行一次审计，并从经审计后的利润中将提取 10% 计入留存利润用于弥补合伙企业的亏损或者扩大合伙企业的业务经营。倘提取后仍有剩馀的利润，将由合伙企业的普通合伙人分配 50% 及有限合伙人分配 50%。

据查，无锡星河是一家于中国成立的有限合伙企业，主要从事冷链物流、高校物业等专案的股权投资及投资项目的日常经营管理，同时也从事城市服务建设项目的融资谘询服务和资讯谘询服务。截至公告日期，无锡星河由金志敏持有 60% 股权、李琨持有 20% 股权及管敏一持有 20% 股权。

公告明确指出，此次投资旨在积极响应国家 " 十四五 " 冷链物流发展规划及京津冀协同发展战略。合伙企业将倾力打造葫芦岛冷链集配中心项目，目标建成辽西地区规模最大、科技含量最高、辐射能力最强的 " 全温域、全链条、全场景 " 现代化智慧冷链枢纽。通过深化在冷链集配中心建设上的全面合作，世茂服务旨在巩固其于冷链物流领域的核心竞争力，为长远发展奠定基础。

2024 年世茂服务实现营收约 79.0 亿元，其中非关联方收入持续提升，贡献收入 65.9 亿元；同期，录得核心归母净利润约 4.9 亿元，同比增幅高达 80%；期内整体毛利率约为 19.8%，权益持有人应占核心净利润率约为 6.2%。

截至 2024 年 12 月 31 日，世茂服务合约面积约为 3.14 亿平方米，其中来自第三方面积占比达 75.8%；在管面积约为 2.18 亿平方米，第三方占比 71.5%。

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