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中海未来之境，速度有点慢了。

一月前，它拿到了规划许可证，至今户型图没出、样板间没开放。

大概是慢工出细活吧。花姐了解到，它的样板间还在调整之中。

中海地产对它寄予很高的期望。

它的西面一路之隔，是神盘大华启宸府。2023 年 9 月开盘，供应 338 套，不到两月时间便基本售罄，成交均价 6.19 万元 / 平米。

从综合素质上看，中海未来之境更好，距离地铁昌平线约300米。

它也曾被视为 " 王炸 " 地块，但最终哑火，被中海地产 + 未来科学城联合体，以 12.8 亿元底价拿下。

原因在于，与中海未来之境地块一期，捆绑了 1.13 万平米的 0041A4 体育用地。

有了这个 " 拖油瓶 "，中海未来之境身上的压力就大了。只有打造出更好的产品，才能填补0041地块的坑。

在选择中海未来之镜的总包商上，中海地产不惜血本，请兄弟公司中建宏达来帮忙，而没有为了省成本，用民营建筑商。

相比两年前大华启宸府只送飘窗，中海未来之镜的产品有了大幅提升，采用了好房子元素中的阳台+首层架空层 +邻里中心。

在规划上，中海未来之境更有亮点，采取了南低北高的渐进式布局，将楼栋之间的遮挡程度降至最低，拥有比大华启宸府更佳的光线。（《中海朱辛庄项目，有个神来之笔》）

但是，如今的市场行情，远不如两年前。

北京楼市冰火两重天，往往靠几个网红盘，撑起一半的交易量，绝大部分楼盘不温不火。一旦开盘不佳，后面就很难挽救了。

昌平楼市，概莫能外。

前五个月和昌平区沾边的土拍，有三宗：

第一宗：朱辛庄 CP01-0029、0041 地块，即中海未来之镜；它是 2024 年第七批次供地的成员。

第二宗：南邵 CP00-0026、0033、0036、0044、0045、0046 地块（简称 " 南邵地块 "），曾出现在 2025 年第二、三次供地清单中，甚至进入预申请流程，最后还是下线了。

第三宗：北四村 CP00-0077、0078 地块（简称 " 北四村地块 "），位列 2025 年第四次供地清单，目前已经上架，确定 6 月 5 日出竞拍结果。

接下来的六七月份，昌平预计会有三宗地成交。

在第五批供地清单中，昌平区东小口镇贺村中滩村组团的 CP02-0405-0001 地块、0002 地块和 0005 地块出现，总规划建面面积39.8万平方米，约 4000套房子。

这是一个天量供应。

如果加上在售的北京国贤府一二期、星耀未来、清樾府、国誉燕园朗润、龙湖观萃，尾盘越秀星樾、中海寰宇未来、建发观堂府，和纯新盘中海未来之镜、北四村地块等。

目前能看到今年昌平的供应量，会突破1万套，堪比丰台区。

中海未来之境到底会卖什么价？网传其户型为100-130平米，均价在 6.2-6.5万元 /平米。

有关它的定价，至少有四个参照系：

1、兄弟项目中海寰宇未来，它们同属一个项目公司，中海地产和未来科学城，分别持股 80% 和 20%，2024 年 3 月拿证，网签687套，成交均价 6.145万元 /平米。

2、北面 1.9 公里的星耀未来，2025 年 4 月开盘，是清一色多层洋房、容积率只有 1.63，至今网签 112 套、去化率 12%、待售超过 800 套，但成交均价也只有5.56万元 /平米。

3、北京国贤府二期 2025 年 4 月开盘，至今网签 191 套、去化率 22.47%，成交均价5.325万元 /平米，甚至低于北京国贤府一期——均价为 5.565万元 /平米。

它虽然和中海未来之境没有竞争关系，但定价策略可以参考。

4、邻居大华启宸府，于 2023 年 9 月开盘，网签 336 套，去化率 99%，其成交均价 6.19 万元 / 平米。

当然，中海未来之境的架空层和赠送面积，不是天下掉下来的，成本摆在那儿。

如果加上 0041 地块的负担，中海未来之境的售价，预期会高于中海寰宇未来。

这个价格，花姐的粉丝们怎么看？