本文来源：时代周报 作者：刘婷

" 日光盘 " 接连上演，上海楼市持续高温。

5 月 27 日，上海共有 7 个楼盘集中入市，其中 3 个项目实现 " 日光 "。最受市场关注的是位于杨浦滨江的保利 · 海玥外滩序 BUND98 项目。该项目当天即实现清盘，成交金额达到 30 亿元。此外，金茂旗下两个项目同天开盘，均实现 " 日光 "。

新房市场之外，上海的法拍市场同样热度不减。据阿里司法拍卖平台信息，5 月 27 日，长宁区新华路 329 弄一栋独栋老洋房拍出 2.7 亿元的高价，折合建筑面积单价超过 50 万元 / 平方米。

豪宅市场同样表现突出。5 月 21 日，上海壹号院第三批房源线下开盘，推出的 64 套房源当天全部售罄，成交额达 40.25 亿元。今年以来，上海壹号院累计销售金额突破 108.71 亿元，成为 2025 年全国首个单盘销售破百亿的项目。

豪宅及高端改善型楼盘正在成为上海楼市回暖的核心力量，伴随市场热度走高，各大房企纷纷加速进场。

据时代周报记者统计，5 月 19 日至 5 月 25 日，上海共计入市 8 个楼盘，其中一半楼盘的均价超过 9 万元 / 平方米。这些豪宅项目去化成绩良好，为全市整体成交量的回升提供了重要支撑。

为了把握当前市场行情，多名房企营销人士正争分夺秒推进项目入市。业内人士认为，高端供应明显加快，市场的热度持续，较快的去化节奏有望延续。随着端午假期以及年中节点临近，房企势必会在供应节奏、价格策略以及优惠力度方面同步发力，以期抓住年中市场的高温行情，进一步提升成交量。

图源：图虫创意

房企备货冲刺年中

上海新房市场在 4 月领涨全国之后，进入 5 月依然表现强劲。

5 月 19 日，国家统计局公布 2025 年 4 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在 70 城中，上海的新房价格继续领涨全国，环比上涨 0.5%。

自 2022 年 6 月份以来，上海新房价格已连续上涨 35 个月。此外，今年前 4 个月，上海的新房价格均值也领涨全国，同比上涨 5.7%。

步入 5 月尾声，上海新房市场持续升温，" 日光盘 " 频现，多个楼盘迎来抢购潮。

5 月 27 日，保利 · 海玥外滩序 BUND98 首次推出 223 套房源，吸引 553 组客户认购，认购率达到 248%。位于普陀桃浦的润雲金茂府开盘仅 36 分钟即全部售罄，实现销售额 14.5 亿元，平均每分钟收金约 4028 万元。此外，金茂棠前首次推出的 264 套房源，也在当天实现 " 日光 "。

密集 " 日光 " 背后，上海楼市为何如此火爆？

上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，近期上海高端住宅市场活跃，主要由三方面原因支撑：一是进入 5 月后，上海高端楼盘密集入市，售价超过 10 万元 / 平方米的新房项目占比显著增加。二是新房供应集中于传统中高端改善区域，如老西门、浦东三林滨江等，产品定位精准，总价与区位适配度高，符合中高端改善型客户需求。三是近两个月上海二手房市场活跃度提升，大户型交易量与价格均有所上涨，部分改善型购房者通过出售二手房完成置换，推动新房市场的进一步热销。

淘房前线创始人谢林锋告诉时代周报记者，近期上海楼市热度快速攀升，背后有多重原因叠加。一方面，经历了去年下半年政策端的持续放松，以及信贷环境的优化，今年以来购房者入市情绪逐步恢复；另一方面，上海核心区域优质地块和高品质项目的集中入市，激发了此前观望的改善型需求集中释放。

谢林锋认为，近期豪宅、法拍房等高端市场交易活跃，也反映出市场资金对于一线城市核心资产的保值预期持续走高，进一步推动上海楼市的整体热度。

在市场情绪高涨的背景下，各大房企纷纷积极备战，争抢入市窗口期。

上海改善型项目营销负责人李力（化名）向时代周报记者透露，眼下他们团队正在紧锣密鼓地准备新项目的入市工作。" 楼市热度明显回升，我们得趁热打铁，最近每天晚上都在加班给前期积累的意向客户挨个打电话，核实来访情况。" 李力预计，端午假期会迎来一波到访高峰，" 所有人都绷着一根弦，希望抓住这波行情。"

市场热度持续，此后上海楼市还将迎来大量优质房源入市，竞争态势或将进一步升温。

5 月 14 日，上海发布 2025 年第五批次集中供地出让公告，共推出 12 幅用地，将于 6 月 19 日出让。地块分别位于浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、青浦区、金山区，供地继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的特征。

中国房地产报援引的机构数据显示，2025 年上海预计 402 个新房项目入市，其中 122 个为纯新盘，市区核心地段项目（如黄浦老城厢、静安苏河湾）将持续稀缺，浦东世博滨江、前滩等板块新盘将成高端市场焦点，标志着上海楼市进入结构性分化的新周期。

豪宅市场领涨一线楼市

上海楼市持续火热，豪宅市场成为这波行情的焦点。

5 月 11 日，徐汇滨江的顶豪项目绿城潮鸣东方开盘，均价约 19.5 万元 / 平方米的 120 套房源当天即售罄，实现销售金额 69.88 亿元。

10 天后，上海壹号院第三批次房源也迎来线下开盘，主推 299 平方米和 349 平方米的大平层，均价约 18.5 万元 / 平方米，套均总价超 6000 万元。该项目当天 64 套房源吸引 170 组有效认购，仅用 1 小时便清盘，单日销售额达到 40.25 亿元。

截至目前，上海壹号院今年累计销售额已突破 108.71 亿元，成为 2025 年全国首个单盘销售破百亿的项目。

豪宅市场热度背后，是资金的快速入场。

据上海易居研究院统计，截至 5 月 25 日，今年上海总价 3000 万元及以上的新房已成交 897 套，接近 2021-2023 年的年度水平。不到半年，上海豪宅市场已经吸金接近 500 亿元。按当前趋势估算，2025 年全年上海豪宅成交总额或将超过千亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，与其它城市相比，上海集聚了更多高收入阶层与中产人群，是国内甚至全球富裕人群关注的重要市场。此外，过去十几年，上海严格执行 "90/70" 政策以及限价措施，对高品质改善型住宅形成明显抑制，" 导致真正的豪宅供应严重不足，有钱人拿着钱也难买到心仪的房子。"

李宇嘉进一步表示，过去上海住宅供应区域多集中在中环、外环以外，而豪宅买家关注的核心内环区域供应长期稀缺。近期，上海开始将住宅供应的重点转向内环和中环区域，并取消了 "90/70" 的面积限制，" 中内环核心区域的品质住宅供应明显增加，进入市场后很快被买家认可和抢购。"

在他看来，豪宅市场升温的根本原因仍然是 " 供给端不足与需求端旺盛之间的矛盾。"

豪宅市场升温并非仅限上海，广州高端市场同样有所回暖。

5 月 1 日，广州珠江新城的保利天曜项目开放销售中心，当天便出现了 " 验资 300 万元仍需排队 " 的场景。保利方面数据显示，项目开放 5 天累计到访客户达 5000 组，刷新广州核心区域千万级楼盘的到访纪录。

深圳顶豪市场则在本轮楼市波动中，表现出明显的价格稳定性。

乐有家研究中心数据显示，从 2018 年 1 月至 2025 年 5 月，深圳顶豪集中区域——南山的深圳湾、红树湾、蛇口沿海、华侨城以及福田香蜜湖，成交均价始终稳定在 10 万元 / 平方米及以上，多个时段更突破 15 万元 / 平方米。与深圳一些普通住宅片区房价回落至 2016 年水平不同，顶豪板块已逐渐回升到 2019-2020 年的高位，并呈现继续上涨的趋势。

以恒裕滨城二期为例，该项目在楼市最高峰时期成交单价曾超过 35 万元 / 平方米，即便近一年内的最高成交价也达到 33.5 万元 / 平方米。豪宅价格的抗跌性，正进一步拉开深圳楼市内部分化的幅度。

在一线城市豪宅市场领涨的带动下，房地产行业正迈入关键的年中节点。进入 6 月后，各地房企势将加快推盘节奏，供应端竞争也将更加激烈。一场关于资金流向和市场信心的博弈，正在悄然展开。