今天下午，合肥发布国有建设用地使用权出让公告，计划 6 月 27 日出让 3 宗居住用地，分别位于高新蜀西湖板块、高新方兴西（中安创谷）板块和经开南艳湖板块。

其中蜀西湖地块，容积率更是由 1.6 调整为 1.3，备受关注。我们分别来看看这几块地的位置、配套和环境等信息，文末附 VR 航拍全景图！

一、蜀西湖高新区 GX202504 号地块（所用照片拍摄于 2025 年 4 月）

高新区 GX202504 号地块位于高新区皖水路以南、石莲北路以东，在蜀西湖东北侧，占地 88.8 亩，容积率 1.3，为纯居住用地。

从图上可以看到，04 地块与蜀西湖之间距离很近，且没有什么遮挡，后期部分楼栋和楼层可以观湖，生态资源优越。

在配套方面，04 地块往北，距离龙湖天街和地铁 2 号线桂庄站都很近；往南，有合肥市科技馆 ( 蜀西湖馆 ) 和银泰百货；

东向和西北向还有安徽医科大学第一附属医院 ( 高新院区 ) 、安徽医科大学附属口腔医院和安徽省妇女儿童医学中心 ( 西院 ) ，生活配套齐全且交通便利。

此外，根据 2024 年学区规划，这块地的学区为高新创新实验小学和高新创新实验中学（六中创新中学），是高新区最受欢迎的学区组合之一。

▲高新区 GX202504 号地块西南视角

总体来看，这块地不仅低密，位置十分优越，也没有什么明显不利因素。至于旁边的娃哈哈工业园早晚要搬迁，没什么影响，结合地段和容积率，蜀西湖板块显然将新增一座豪宅产品。

接下来就看由哪家房企拿下了，绿城、金茂、置地、华润、四川邦泰和意禾等房企都对这块地有意向，绿城和金茂更是势在必得。

▲高新区 GX202504 号地块西侧视角

金茂 24-25 年虽然多次参与热门地块土拍，竞价也非常积极，但始终没有斩获，这次不知道是否能够如愿。

绿城，早年在合肥开发了众多经得住时间考验的高品质楼盘，粉丝众多。其在 2024 年打出了 "2024 安徽绿城回归计划 " 的口号，并连拿蜀山和高新两宗居住用地，其中一宗地就在蜀西湖北，即绿城锦海棠项目。

不过在品质经过数轮迭代后的合肥市场，其呈现产品固然优异，但和大众对绿城的期待还是有差距的。

这块地如果被绿城拿下，希望能在这块极为稀缺和珍贵的土地上，拿出真正有诚意的新产品，不做快销盘，给合肥带来一个标杆楼盘，不负回归之名。

▲高新区 GX202504 号地块东侧视角

二、中安创谷高新区 GX202503 号地块（所用照片拍摄于 2025 年 4 月）

高新区 GX202503 号地块位于高新区侯店路以东、习友路以北，占地 35.6 亩，纯居住用地，容积率 1.8。

这块地在方兴西（中安创谷）板块，方兴西板块前期供地集中在望江西路以北，去年开始出让望江西路以南地块，旁边有合肥城建拿下的高新 202403 号地块。

总体看这个片区还是处于起步阶段，除了北侧的城西桥家园住宅外，其它以产业园和待开发空地为主，如安全谷、中安创谷三四五期和健康大数据产业园等。

三、南艳湖经开区 JK202502 号地块（照片拍摄于 2025 年 5 月 20 日）

经开区 JK202502 号地块位于和雅路以南、至善路以西，占地 26.87 亩，纯居住用地，容积率 1.8，也就是宝龙达地块之一。

这块地位于南艳湖东南向，北向是产业园，部分楼栋和楼层可以观湖。

其交通、生活和教育配套很丰富和齐全，如距离地铁 7 号线南艳湖南站很近，且有锦绣大道、习友路和宿松路等多条主干道，沿着锦绣大道到滨湖区和骆岗中央公园很方便。

此外，北向和西北向有在建银泰 in park 商业和南艳湖公园、李宁体育公园，一六八玫瑰园南校也近在咫尺。不过地块面积不大，适合开发偏刚需 / 刚改楼盘。

以上就是合肥 6 月 27 日土拍的地块信息，后续如果有新增居住用地，再和大家分享，也一起关注土拍结果。

2025 年 6 月 27 日土拍航拍全景图（点击链接或者扫码查看）：

https://www.720yun.com/vr/4d9jO5sfsu9?s=22542257

部分历史原创文章（点击标题查看）：

||月合肥二手房 |  

部分踩盘文章（点击标题查看）

|    |    |||    ||||   |    |    ||    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    | 等等 ····

PS：很多粉丝没有阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励！你们的支持是班长的动力！