财联社 5 月 20 日讯（记者 高萍）随着 5 月 5 年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调 10BP，各地房贷利率也将有新的调整。财联社记者今日从北京多家银行个贷部人员处了解到，明天起北京新放款房贷利率将下调 10 个基点，目前房贷利率 LPR 加减点部分不变情况下，其中，首套利率降为 3.05%。

业内人士对财联社记者表示，目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至 3.0% 左右的历史最低水平。此次 5 年期以上 LPR 下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。

明起北京新放款首套房贷利率降至 3.05% 降至历史新低

" 今天 LPR 下调，新办贷款也将调整，调整后新办首套房贷利率为 3.05%，原来是 3.15%。" 北京一家大行个贷部人士对财联社记者表示，二套也相应的降低 0.1%，其中五环内二套由 3.55% 降为 3.45%。" 明天放款的为调整后的利率，今天放款还是按照 3.15%（首套）。" 上述个贷部人士称。

北京另一家大行贷款部工作人员也表示，LPR 调整后，目前首套房贷利率降为 3.05%，五环外二套房贷利率下调 0.1% 至 3.25%。" 明天放款是新利率，今天一般不排（放款）"。提及近期有个别地区房贷利率 LPR 加减点部分有调整的情况，该工作人员称，目前没有收到 LPR 加减点部分调整的通知。

今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版 LPR 报价：1 年期品种报 3.0%，上月为 3.10%；5 年期以上品种报 3.50%，上月为 3.60%。

中指研究院政策研究总监陈文静对财联社记者表示，近日公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。此次 5 年期以上 LPR 下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。

就北京而言，陈文静也表示，此前执行首套、二套房贷利率分别为 3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为 3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

" 另外，本次 LPR 下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。" 陈文静补充道。

全国首套房房贷平均利率有望降至 "2" 字头

中原地产研究院统计数据显示：2025 年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.11%，较 2024 年第四季度的 3.10% 略有波动（2024 年三季度为 3.33% 左右）。其中首套房房贷利率平均在 3.06% 左右，中原地产首席分析师张大伟称，预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到 2.95% 左右。

" 降息之前多数城市的首套房贷利率已降至 2.8%~3% 间。北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR-45BP。经过本次降息，一线城市首套房最高跌到 3.05%，其他城市将全面降低到 2.9 左右。" 张大伟认为。

整体来看，陈文静称，近日住房公积金贷款利率下降以及本次 5 年期以上 LPR 的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。另外，央行行长潘功胜此前亦指出 " 根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素 "，预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

张大伟表示，从数据来看，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到 60 个基点。这一持续的降息举措，旨在向市场释放更多流动性，降低企业融资成本，推动实体经济发展。而房地产市场作为国民经济的重要组成部分，自然也受到这一政策的辐射影响。市场普遍预期，2025 年 LPR 仍有进一步下调空间，预计幅度在 40 - 60 个基点。

展望后期，东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，本次两个期限品种 LPR 报价下调幅度保持一致。但考虑到稳楼市政策需要进一步加力，特别是 5 月 7 日央行宣布下调公积金贷款利率 0.25 个百分点，为后期居民商业房贷利率下调打开了空间，接下来监管层有可能通过单独引导 5 年期以上 LPR 报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。这是现阶段缓解实际房贷利率偏高问题、持续推动房地产市场止跌回稳的关键一招。

民生银行首席经济学家温彬认为，中美关税缓和，叠加降准降息等政策落地，预计二季度 GDP 增速仍可能达到 5% 左右的较高水平，短期内再度降息的必要性和紧迫性下降，LPR 下调时点也将相应后移。