财联社 5 月 20 日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5 月 20 日，5 月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5 年期以上 LPR 为 3.5%，上月为 3.6%。1 年期 LPR 为 3%，上月为 3.1%。

这是继 5 月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着 5 年期 LPR 降至历史低位，全国首套房贷利率将进入 "2 字头 " 时代，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式计算，此次 LPR 下降 10 个基点，月供将减少 56 元，30 年月供累积减少 2 万元。

全国首套房贷利率有望降至 2.95%

" 目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至 3.0% 左右的历史最低水平。此次 5 年期以上 LPR 下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。" 中指院政策研究总监陈文静表示。

中原地产首席分析师张大伟也向记者表示：" 此次 LPR 下降 10 个基点，意味着全国首套房贷利率在 3 字头徘徊了近一年后，将进入 2 字头。"

据中原地产研究院统计数据，2025 年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.11%，较 2024 年第四季度的 3.10% 略有波动（2024 年三季度为 3.33% 左右）。其中首套房房贷利率平均在 3.06% 左右。

" 预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到 2.95% 左右。" 张大伟称。

其进一步表示，降息前多数城市的首套房贷利率已降至 2.8%-3% 之间。目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至 3.05%，其他城市将全面降低到 2.9% 左右。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为 3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为 3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达 30 年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次 LPR 下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到 60 个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。" 随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。"

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次 LPR 的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于 5 月 7 日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约 0.1 个百分点。

随后于 5 月 20 日，1 年期、5 年期以上 LPR 跟随调降 10 个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在 5 月 7 日还宣布降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元；降低个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，五年期以上首套房利率由 2.85% 降至 2.6%，其他期限利率同步调整等。

" 整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5 月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。" 陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次 5 年期以上 LPR 的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，" 根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素 "。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

" 在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。" 东方证券分析师赵旭翔表示。