中国网财经 5 月 20 日讯 5 月 19 日，国家统计局网站发布 4 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，4 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，年初小阳春行情主要得益于政策的刺激，购房者对于市场的长期预期并未因短期政策利好而彻底改变。前期积压的购房需求在小阳春期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期，后续动力不足，使得小阳春行情难以持续。

不过，张大伟也表示，近几月房地产止跌回稳措施不断，2025 年一季度市场已现回稳迹象。但短期，行业 " 止跌回稳 " 需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环，在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性提高。

"2025 年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，市场期待更多更有力度的政策发布稳定市场信心，避免再次进入调整。" 张大伟称。

新房：热点城市呈现企稳态势

根据简单算术平均计算，4 月份全国 70 个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为 -0.1%，同比涨幅为 -4.5%。其中环比值和过去月份保持不变，目前已经连续 5 个月为 -0.1% 的水平。而同比涨幅数据进一步改善，即跌幅在持续收窄。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，数据说明已连续 7 个月房地产呈稳中向好的态势。房价指数尤其是同比值总体在改善。不过他也指出，各地二季度还需要持续发力，尤其是在 " 持续巩固 " 方面持续发力。

具体来看，4 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨 0.1% 转为持平。同比下降 2.1%，降幅比上月收窄 0.7 个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅与上月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 3.9% 和 5.4%，降幅分别收窄 0.5 个和 0.3 个百分点。

" 三类城市的同比指标均在积极改善。" 严跃进表示。

值得一提的是，4 月份，尽管指数表现较弱，但新房方面有 22 个城市环比上涨，部分热点城市仍旧呈现企稳态势。其中房价指数上涨前五名分别是大连、上海、天津、杭州和太原。

" 从当前这轮房地产市场的表现看，主要是两类城市比较坚挺。" 严跃进认为，一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另外一类是天津和太原此类市场本身没有过 " 大起大落 " 的，属于过去供求指标相对比较稳定的城市。

此外，严跃进着重指出，杭州房价同比指标由跌转涨，意味着持续的利好政策叠加城市基本面修复，客观上部分城市房价已经真正筑底反弹。

展望未来，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，好房子将从高价改善特征转向大众化，即新房供给全面 " 好房子化 "，不仅限于部分高档改善类房源，供给侧改革将全面见效。

" 住宅项目规范在底线标准上提升，未来刚需型新房、老旧小区改造将全面提升新房品质，将激活新房交易规模、换房置业的趋势。" 李宇嘉认为，" 加上新房库存较小，未来新房交易量跌幅将会减缓，新房底部开始显现，新房价格有全面止跌回稳的趋势。"

二手房：一二三线城市同比指标均有积极改善

根据简单算术平均计算，4 月份全国 70 个城市二手住宅价格指数环比涨幅为 -0.4%，同比涨幅为 -6.8%。

对于环比指标有所变差，严跃进认为此前释放了较大一批认购二手房的购房者，尤其是结合购房利好政策和二手房价格深入调整。

同比指标进一步改善。" 说明过去持续改善的二手房数据，对同比指标有较好的修复。" 严跃进称。

具体来看，4 月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨 0.2% 转为下降 0.2%。同比下降 3.2%，降幅比上月收窄 0.9 个百分点。

二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.4%，降幅比上月分别扩大 0.2 个和 0.1 个百分点。同比分别下降 6.5% 和 7.4%，降幅分别收窄 0.5 个和 0.4 个百分点。

对于二手房价格指数跌幅的扩大，李宇嘉认为，原因是近期二手房挂牌量在攀升。

以深圳为例，根据深圳市房地产中介协会数据，截至 4 月 7 日，深圳有效二手房源在售共 73145 套，近两个月的挂牌量已经上涨了超 1 万套。其他热点城市挂牌量也在攀升。

在李宇嘉看来挂牌量上升的原因主要有三点：一是近期政策鼓励住房改善，激励二手房业主挂牌；二是好房子项目加快入市补发，部分二手房业主认为房子在市场上的竞争力弱化；三是近期不仅老旧住房挂牌增加，部分改善型户型的二手房也在增加。

从同比来看，三类城市同比指标均有积极改善，严跃进认为各地政策是积极有效的。但鉴于环比指标有所波动，严跃进也指出后续各地在二手房方面还需要出台各类政策，尤其是持续增强对于二手房消费需求的挖掘。

展望未来，李宇嘉表示，随着新房供给侧改革见效，新房带动二手房交易循环加速，即置换需求开始加速，对二手房价格止跌有积极效果。另外，下半年城市更新加速，对提高二手房供给效率，缓减无谓的挂牌有积极意义，二手房未来价格跌幅也将缓解。 ( 作者：谭梦桐 )