粤进深 赵盼盼 入市一推再推的保利天曜，终于开盘了。

上周末，项目首推建面约 120-140-170-210㎡的纯改善户型，只针对 200 万的冻资买家。据媒体报道，四个户型中，卖得最好的是 175㎡户型。

价格方面，折后区间在 8.6-11.4 万元 /㎡，比此前 10-13 万元 /㎡的吹风价低了一万多。

保利天曜定位为千万级别的高端改善盘，项目于 5 月 1 日开放销售中心时，验资 300 万看房。据此前保利方面透露，该项目五天到访达 5000 组，创下广州核心区千万级豪宅项目最高到访纪录。

项目分为南北两个小地块进行开发，北地块只规划了 3 栋 45-47 层小户型塔楼，南地块规划的是 7 栋 34-45 层板楼，还有下沉庭院。项目整体采用北高南低的设计，高楼层南向看江应该问题不大。

北地块配建有一所幼儿园，西侧还有一所 24 班小学，总共 5 层高，设有屋顶活动平台。

2024 年底，保利以总价合计 70 亿元拿下该项目地块绢麻厂地块，折合楼面价分别为 5.11 万元 /㎡和 5.07 万元 /㎡。

其中，AT080720 地块的宗地面积为 15064.88㎡，可用建设用地面积为 13977.12㎡，计容建筑面积为 53113.1㎡，容积率 3.8。

AT080721 地块的宗地面积为 60748.39㎡，可用建设用地面积为 27306.54㎡，计容建筑面积为 84650.3㎡，容积率 3.1。

从地理位置来看，保利天曜位于金融城核心区域，隔壁就是员村地铁站，周边商业氛围浓厚，经济活跃度高。

不过，项目深入员村内，周边被城中村围绕，南面还规划有商务办公用地，未来江景可能或有遮挡。