近日，随着房地产行业盛会 --" 大湾区房地产产业链博览会 " 在广州南沙盛大举办，南沙的热度和关注度连连高涨。

从国家级新区，到粤港澳全面合作示范区，被寄予厚望的南沙，近期有哪些值得关注的行业热点？让我们一起看看。

南沙在 2025 年开年即推出 " 房地产高质量发展 12 条新政 "，其中最受关注的是 " 购房入学 " 政策——非户籍购房者子女可申请公办学位，这一政策直接触动了刚需家庭的神经。

例如，横沥岛某楼盘因临近规划中的学校，新政后成交量激增 60%。但争议也随之而来：部分板块如横沥岛的凤凰小学未能引入名校资源，引发业主对 " 教育配套缩水 " 的质疑。

此外，公积金利率降至历史最低（0.25% 下调）、限购松绑（非户籍社保要求从 2 年缩短至 6 个月）等政策叠加，形成 " 组合拳 "，吸引深圳、中山等地购房者占比超三成。

政策工具箱的灵活运用，既刺激了短期市场，也暴露了配套落地的长期挑战。

目前南沙楼市呈现典型的 " 两头热 " 格局。

高端项目，如明珠湾板块的西派尊府，主打稀缺江景和立体园林设计，销售单价直破 6 万元 /㎡，370㎡大平层总价超 2200 万元。

刚需板块，如枢纽区块 - 万顷沙则以 "1 字头 " 价格促销现房，横沥岛项目推出 " 团购价 " 低至 2.8 万元 /㎡的优惠价。

这种分化背后是产品力的革新——四代住宅通过 " 户属大阳台 "" 空中共享庭院 " 等设计，得房率高达 140%，成为市场爆款。

开发商甚至开始 " 卷生活场景 "，例如保利某项目将样板间改造成 " 湾区青年实验室 "，越秀社区引入冷链柜和宠物社交花园。

南沙正探索新加坡式 " 产业社区 " 模式。

例如庆盛板块的越秀天悦云啟项目，依托香港科技大学（广州）打造 " 产学研居一体化 " 社区，科研人员午休时可步行至屋顶菜园 " 偷菜 "，工程师穿拖鞋在共享会议室加班。

越秀天悦云啟 · 效果图

万顷沙的源筑新城二期更将交通枢纽、产业园区与住宅无缝衔接，形成 "15 分钟职住圈 "。

源筑新城 · 效果图

这种 " 产城人 " 深度融合，不仅缩短通勤时间，还通过社区运营（如代养柯尔鸭、帆船课程）增强用户粘性，让 "996" 也能变成 " 亲子嘉年华 "。

深中通道通车后，南沙与深圳、中山形成 "20 分钟生活圈 "，彻底激活跨城置业需求。

例如，绿城 · 蓝湾半岛项目吸引三成深圳客群，部分购房者甚至用深圳公积金支付南沙首付。

地铁 18 号线 6 站直达珠江新城，南沙客运港可预办香港机场登机，进一步强化其 " 湾区交通心脏 " 地位。

交通便利性直接推高房价预期，横沥岛高端项目三年内单价翻倍，而枢纽板块则凭低价成为跨城刚需 " 上车 " 首选。

尽管南沙常住人口已接近百万，但距离 2025 年 120 万目标仍有差距。

其中，教育、医疗配套滞后成最大痛点：横沥岛国际金融岛规划高端，但教育资源仍依赖本地学校；中山大学附属医院南沙院区虽已落地，但运营能力尚未匹配人口增长。

专家指出，南沙需从 " 造房子 " 转向 " 造生活 "，例如通过 " 音乐节 + 潮玩路线 " 吸引年轻人，利用 15% 企业所得税政策留住高端人才。

未来，如何将政策红利转化为真实的城市吸引力，仍是关键课题。

5 月 16 日，" 大湾区房地产产业链博览会 " 在广州南沙隆重开幕，这不仅是南沙十年成果的展示，更释放了行业转型信号：3000㎡实景展区呈现智慧社区、绿色建筑等前沿技术，50 家头部房企探讨 " 从造房子到造生活 " 的路径。

图源：广州市房协

活动首次实现 " 政企民三方联动 "，通过土地推介会、好房子标准研讨等，推动南沙从 " 湾区几何中心 " 向 " 世界级城市核心 " 跃升。

图源：广州市房协

这场盛会既是市场信心的强心剂，也是南沙对标新加坡、打造 " 全球未来之城 " 的宣言。

南沙的热点话题本质是 " 速度与质量 "" 理想与现实 " 的博弈。

政策刺激带来短期成交暴涨，但配套短板可能稀释长期价值；高端项目拉升区域定位，但刚需市场仍需 " 以价换量 " 维系流量。正如一位 95 后购房者所言：" 在南沙，我们买的不是房子，而是湾区给普通人的入场券。"

未来十年，南沙能否平衡这些矛盾，将决定它能否从 " 政策试验田 " 真正升级为 " 人人向往的未来之城 "。