北京进深 徐迪  5 月 15 日，华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会举行。

华润置地北京公司副总经理马隽在对臻澐产品设计进行解读。

设计上更重要的是适合海淀，对于海淀客户特点，马隽总结为：理性、务实、国际化、低调。

产品设计上，臻澐充分考虑到了海淀在教育需求上的特殊性。

公区方面，在会所里配备了一对多小教室向业主免费开放；园林设计考虑到体测需求，做了 50 米折返跑道、护膝跳绳区域等，达尔文营地兼顾幼童和大孩子的探索欲。

户型设计中对于学习空间格外重视：

LDK 空间，共读 + 轻办公，处处可学习；

儿童房特意加大进深，摆下双人书桌和更多的书柜，方便父母进行辅导；

180 平米以上户型配备学习舱，绝对安静的书房让孩子进行独立学习。

此外，考虑到保护孩子视神经系统发育、缓解视疲劳，在硬件方面引入启迪时光灯光顾问，首次将健康照明覆盖全屋。

项目是华润置地首个静音住宅，声音顾问对每一栋楼进行 " 体检 " 定制九大降噪方案。

外部噪音：邻高速侧采用五玻双夹胶双中空外窗；

垂直噪音：电梯、隔音楼板、静音管道；

平行噪音：静音空调 +1 米长送回消音风管；空调外机配置减震降噪垫；户内门厚 65mm+ 内置静音门芯铝蜂窝板、双直口双静音条；户内门和衣柜等采用静音五金；户间墙 25mm 隔声材料、2X12mm 石膏板，隔声量较国标提升 5dB。

臻澐所在海淀朱房 29 地块由华润 + 中铁 + 招商联合开发，地上建面 10.26 万㎡，容积率 2.4，规划 15 栋 8-16F 洋房 + 小高层，标准层高 3-3.4 米。

约 560 套房源，面积段约在 130-275㎡，主打 180 户型。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁 13 号线上地站步行约 1.5 公里，昌平线朱房北站约 1.2 公里。

周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在 0030 地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计 2026 年初开工，2027 年 6 月完工。

周边商业配套成熟，北面有大型购物中心清河万象汇，步行可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，当前二手房挂牌价在 13 万 /㎡左右，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到 15 万 +。万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到 2 公里。

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