粤进深 严明会 近日，备受关注的新世界香蜜四季家园户型图出炉，项目将推出建面约 105-260㎡三至五房，面积跨度很大。

从户型图来看，项目大部分户型都比较方正，但整体设计得比较传统，使用率初步估计约为 80%，在当下市场中不算太高。

另外，105㎡只做了三房，多少有点 " 浪费 "。优点是户型选择上较为丰富，可以满足不同家庭结构与生活场景的多元需求。

新世界香蜜四季家园，为福田香蜜湖华泰小区旧改项目。

项目位于福田区香梅路与新闻路交汇处，总占地 5.5 万㎡，更新后总建面达 46.7 万㎡，规划为集住宅、公寓、商业、酒店、幼儿园及公共配套于一体的大型综合体。

项目所在片区新盘断供多年，周边二手楼龄普遍在十年以上，因此新世界香蜜四季家园的入市将有效解渴区域新房市场。

根据规划，项目拟建设 10 栋住宅楼，其中商品房 923 套，位于 1-5 单元，7/8/9 单元为建面约 70-95㎡的回迁房，并配建保障性住房 1.5 万㎡、5 万㎡商业及 9 班幼儿园。

不过，小区容积率高达 7.62，居住舒适度或大打折扣。

值得关注的是，前不久，深圳市规划和自然资源局挂出关于新世界香蜜四季家园项目总平面图修改的公示，主要涉及建筑高度的调整，以便匹配 " 好房子 " 的三米层高要求。

建筑楼栋高度修改如下：

1 栋一单元层数由 41 层改为 43 层，建筑高度由 141.75m 改为 148.50m；

1 栋二、三单元层数由 47 层改为 43 层，建筑高度由 148.80m 改为 145.50m；1 栋四五单元层数高度无变化；

1 栋六单元建筑高度由 149.60m 改为 149.30m，层数无变化；1 栋七单元建筑高度由 144.10m 改为 143.80m，层数无变化；1 栋八单元建筑高度由 147.25m 改为 147.55m，层数无变化。

2 栋一、二单元层数由 46 层改为 43 层，建筑高度由 149.70m 改为 149.30m。

同时，技术经济指标修改方面，主要修改如下：

总建筑面积由 466896㎡改为 481888㎡，计容积率建筑面积由 313539㎡改为 326951㎡，不计容积率建筑面积由 153357㎡改为 154937㎡，建筑基底面积由 24698㎡改为 24702㎡，地上核增建筑面积由 24239㎡改为 37651㎡，地下核增建筑面积由 153357㎡改为 154937㎡。

最大层数地上由 47 层改为 46 层，非机动车停车位地上由 280 改为 217 辆，地下由 620 改为 683 辆，绿地面积由 0㎡改为 1745㎡，折算绿地面积由 12350㎡改为 10605.24㎡。

本期地上建筑分栋指标中，1 栋层数由 47 层改为 46 层，核增功能增加地下风井、屋顶核增、裙房核心筒，核增面积由 18073㎡改为 29320㎡。2 栋高度由 149.70m 改为 149.30m，层数由 46 层改为 43 层，核增功能增加屋顶核增，裙房核心筒，核增面积由 6022㎡改为 8179㎡。3 栋核增面积由 144㎡改为 152㎡。合计核增面积由 24239㎡改为 37651㎡。

上述调整后，总平面图仍符合《建设用地规划许可证》（地字第 440304202100023 号）及相关规定要求。

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